สวัสดีค่ะ เราขอรบกวนปรึกษาหน่อยค่ะ เนื่องจากตอนทำสัญญาหลังจากจ่ายเงินจองห้องคอนโด ในสัญญาไม่ได้มีระบุว่าจะมีการบวกลบจากพื้นที่จริงตอนสร้างเสร็จ ถึงแม้ว่ากฏหมายจะระบุว่าบวกลบได้ไม่เกิน 5 % ซึ่งข้อนี้เรายอมรับผิดค่ะ ว่าเราเพิ่งมารู้ว่ามีกฏหมายข้อนี้กำหนดมา แต่จริงๆ ถึงมันจะเป็นกฏหมายแต่ทางโครงการควรระบุไว้ในสัญญาไม่ใช่หรอคะ ว่าพื้นที่ห้องจะ บวกลบ ได้ไม่เกิน 5% อย่างนี้คนที่เค้าไม่รู้จริงๆ จะทำยังไงคะ

กรณีของเรา พื้นที่ห้องลดลงจากตอนทำสัญญากัน 1.975 ตร.ม. คือ 5% จาก 39.5 ตร.ม. ลดเหลือ 37.525 ตร.ม. พอดีเป๊ะๆแม๊แต่จุดทศนิยมยังพอดี ย้ำว่ามันลดลงนะคะ ซึ่งเราจะซื้อห้องนี้ในเงินทีไม่ใช่น้อยๆเพื่อให้ได้ขนาดพื้นที่ห้องตามสัญญา แต่นี่ลดลง แต่ต้องจ่ายเงินเท่าเดิม พอไปคุยตกลง ทางโครงการกลับไม่รับผิดชอบอะไรเลย เราขอต่อรองลดค่าห้อง ก็ไม่ยอม เราถามว่าแล้วทำไมไม่ระบุในสัญญาตั้งแต่ต้น เค้าก็บอกมันเป็นกฏหมายอย่างนี้อยู่แล้ว ทุกคอนโดก็เป็นอย่างนี้ ( อารมณ์ประมาณเธอไม่รู้เรื่องเองนี่ ห้องเธอก็ลดขนาดลง 5% ไม่ขาดไม่เกิน ) เราก็พยายามจะเข้าใจนะคะ แต่ประเด็นคือคุณไม่ระบุในสัญญาแต่แรก

ซึ่งตามแปลนคอนโด ห้องขนาด 37.5 กับ 39.5 ราคาต่างกันเป็นแสนนะคะ ในชั้นเดียวกัน พอเราขอต่อรองลดราคาเค้าพูดอย่างเดียวว่าไม่ได้ๆ ตอนตกลงทำสัญญาทางโครงการลดราคาให้ไปเยอะแล้ว ประมาณห้าหมื่นค่ะ เหอๆ แล้วมันเป็นความรับผิดชอบของเราหรอคะ ราคานี้ที่ตกลงกันคือขนาด 39.5 ตร.ม นะ เราเข้าใจนะคะว่าเค้าไม่ได้ทำผิดกฏหมายอะไร เพราะพื้นที่มันลดพอดีเป๊ะๆกับที่กฏหมายกำหนด แต่ประเด็นคือเค้าไม่ได้ระบุในสัญญา เราสามารถทำอะไรได้บ้างมั้ยคะตอนนี้ เครียดอ่ะ