สวัสดีครับ

พอดีกำลังหาซื้อตึกแถวอยู่ แล้วพบว่า มีตึกแถวแห่งหนึ่ง กำลังจะถูกเวรคืน "บางส่วน" คือตึกแถวนี้ กว้าง 4เมตร ลึก 17.5เมตร คราวนี้ กำลังจะถูกเวรคืนเนื่องจากขยายถนนด้านหน้าจาก 2เลนเป็น4เลน ทำให้จะต้องเวรคืนไป 5.5เมตร ซึ่งจะเหลือความลึกตึกแถว 12เมตร  จึงสงสัยว่า

1.ทางราชการ จะชดเชยค่าเวรคืนอย่างไร คืนให้เฉพาะค่าที่ดิน หรือคืนให้เป็นค่าที่ดิน+ค่าดัดแปลงอาคาร เนื่องจากตึกแถวเหล่านี้ จะต้องตัดด้านหน้าออกไปบางส่วน เพื่อให้ราชการก่อสร้างถนนได้ (ส่วนที่ตัดคือ เข้าไปประมาณ 1เสา ของโครงสร้างตึกแถว)  หรือว่าราชการจะเป็นคนตัดต่อให้เรียบร้อยเลย?

2.การตัดต่อใหม่ จะต้องผ่านกฎการก่อสร้างปัจจุบันหรือไม่ (ตึกแถวชุดนี้สร้างมา 20กว่าปีแล้ว) เช่นระยะการร่น จากถนนกี่เมตร? หรือว่าถืออนุโลมว่าอาจจะสร้างติดถนนเลยก็ได้ไม่ต้องเว้น?  เพราะถ้าต้องตามกฎการร่นระยะปัจจุบัน ตึกแถวนั้นต้องร่น 2เมตร เพราะถนนจะกลายเป็น 20เมตร ซึ่งทำให้สุดท้ายตึกแถวนั้นต้องทุบไปอีกเสานึง และตัวโครงสร้างก็จะเหลือแค่ลึก 4เมตร

ขอบคุณมากครับ