ขออนุญาตสอบถามและยินดีรับความคิดเห็นของทุกท่านนะครับ
เรื่องมีอยู่ว่า ตอนนี้ผมอายุ 28 ครับ อาศัยอยู่ในหอพักห้องเล็กๆ แต่ค่าไฟหอพักแพงมาก ยูนิตละ 8 บาท เดือนนี้ล่อไป 3,000 บาทเฉพาะค่าไฟ รากแทบแตกครับพี่น้อง เลยจะกู้เงินซื้อคอนโดมือสองประชดชีวิตซะเลยเพราะเป็นราคาไฟบ้านและเราได้ครอบครองเป็นเจ้าของด้วยครับ คอนโดอายุ 10 ปีนิดๆ ครับ ห้องเดิมๆ ต้องตกแต่งบ้าง ราคาที่จะซื้อขายป้าปากจัดเจ้าของห้องเสนอมาอยู่ที่ 750,000 บาทครับ ลองต่อแล้วไม่เป็นผล แต่ป้าแกจะออกค่าโอนค่าจดค่านู่นนี่ให้
รายได้และทรัพย์สินน้อยๆ ของผม
- รายได้จากการเป็นพนักงานประจำบริษัท เดือนละ 18,000 บาท (หักประกันสังคม หักเงินฝากบริษัท หักประกันชีวิตรวม 2300 บาท) + (โบนัสได้ประจำครึ่งปีละหนึ่งครั้ง ครั้งละประมาณ 26,000 บาท รวมทั้งปีประมาณ 52,000 บาท) + (โอทีทุกเดือนเดือนละ 1,000 – 2,000 บาท) ไม่แน่ใจว่าการกู้คิดรวมโบนัสกับโอทีหรือเปล่า
- มีหุ้นถืออยู่ครับ หากขายตอนนี้จะได้ราคาประมาณ 18,000 บาท จากที่ลงทุนไป 23,000 บาท เฟดเฟ่หุ้นผมตกครับ
- มีเงินสดประมาณเกือบๆ 50,000 บาท (จะเอาไว้ตกแต่งคอนโดครับ ถ้าไม่พอก็ว่าจะไปขายตรู๊ดที่พัทยา)
หนี้สินมากมายรุงรังอิรุงตุงนัง
- มีภาระผ่อนรถ 5,935 บาท ต่อเดือน เหลืออีกหลายเดือนเลยครับ
- มีภาระผ่อนบัตรเครดิตยอดประมาณ 3,000 บาท อีก 5 เดือน (ผ่อนตุ๊กตายาง 0% 10 เดือนครับ) จ่ายตรงทุกงวด จ่ายไม่เคยขาด จ่ายไม่เคยเบี้ยว
คราวนี้ขอสอบถามนะครับ
1. ภาระเยอะแบบนี้ จะกู้ผ่านมั้ยครับ T^T
2. เนื่องจากเป็นคอนโดเก่า ราคาประเมินอาจต่ำกว่าราคาซื้อขาย สมมติเป็นกรณีที่ราคาประเมิณต่ำกว่าราคาซื้อขาย เราสามารถทำเรื่องกับทางธนาคารขอกู้เกินราคาประเมินได้หรือไม่ครับ (อยากกู้ได้ 100% ของราคาซื้อขายครับ ไม่มีเงินดาวน์ ถ้าเอาเงินที่มีไปดาวน์คงได้นอนแบบเสื่อผืนหมอนใบ)
3.ในการให้แบงค์ประเมินราคาห้อง มีปัจจัยอะไรที่จะช่วยให้ผู้ประเมิน ประเมินคอนโดได้ราคาสูงขึ้นได้บ้างครับ อาทิ อวดเคสคนที่ขายได้แพงๆ 8-9 แสนไรงี้ช่วยได้มั้ยครับ
สุดท้ายนี้ คำถามอาจดูไม่จริงจังจริงใจ แต่ผมต้องการทราบจริงๆนะครับ ตอนนี้เครียดหัวแทบจะโล้น รบกวนแนะนำยาสระผมรุ่นกันหัวโล้นให้ด้วยก็จะดีมากครับ
ขอบคุณทุกท่าน
ขอคำแนะนำการกู้ซื้อคอนโดครับ
เรื่องมีอยู่ว่า ตอนนี้ผมอายุ 28 ครับ อาศัยอยู่ในหอพักห้องเล็กๆ แต่ค่าไฟหอพักแพงมาก ยูนิตละ 8 บาท เดือนนี้ล่อไป 3,000 บาทเฉพาะค่าไฟ รากแทบแตกครับพี่น้อง เลยจะกู้เงินซื้อคอนโดมือสองประชดชีวิตซะเลยเพราะเป็นราคาไฟบ้านและเราได้ครอบครองเป็นเจ้าของด้วยครับ คอนโดอายุ 10 ปีนิดๆ ครับ ห้องเดิมๆ ต้องตกแต่งบ้าง ราคาที่จะซื้อขายป้าปากจัดเจ้าของห้องเสนอมาอยู่ที่ 750,000 บาทครับ ลองต่อแล้วไม่เป็นผล แต่ป้าแกจะออกค่าโอนค่าจดค่านู่นนี่ให้
รายได้และทรัพย์สินน้อยๆ ของผม
- รายได้จากการเป็นพนักงานประจำบริษัท เดือนละ 18,000 บาท (หักประกันสังคม หักเงินฝากบริษัท หักประกันชีวิตรวม 2300 บาท) + (โบนัสได้ประจำครึ่งปีละหนึ่งครั้ง ครั้งละประมาณ 26,000 บาท รวมทั้งปีประมาณ 52,000 บาท) + (โอทีทุกเดือนเดือนละ 1,000 – 2,000 บาท) ไม่แน่ใจว่าการกู้คิดรวมโบนัสกับโอทีหรือเปล่า
- มีหุ้นถืออยู่ครับ หากขายตอนนี้จะได้ราคาประมาณ 18,000 บาท จากที่ลงทุนไป 23,000 บาท เฟดเฟ่หุ้นผมตกครับ
- มีเงินสดประมาณเกือบๆ 50,000 บาท (จะเอาไว้ตกแต่งคอนโดครับ ถ้าไม่พอก็ว่าจะไปขายตรู๊ดที่พัทยา)
หนี้สินมากมายรุงรังอิรุงตุงนัง
- มีภาระผ่อนรถ 5,935 บาท ต่อเดือน เหลืออีกหลายเดือนเลยครับ
- มีภาระผ่อนบัตรเครดิตยอดประมาณ 3,000 บาท อีก 5 เดือน (ผ่อนตุ๊กตายาง 0% 10 เดือนครับ) จ่ายตรงทุกงวด จ่ายไม่เคยขาด จ่ายไม่เคยเบี้ยว
คราวนี้ขอสอบถามนะครับ
1. ภาระเยอะแบบนี้ จะกู้ผ่านมั้ยครับ T^T
2. เนื่องจากเป็นคอนโดเก่า ราคาประเมินอาจต่ำกว่าราคาซื้อขาย สมมติเป็นกรณีที่ราคาประเมิณต่ำกว่าราคาซื้อขาย เราสามารถทำเรื่องกับทางธนาคารขอกู้เกินราคาประเมินได้หรือไม่ครับ (อยากกู้ได้ 100% ของราคาซื้อขายครับ ไม่มีเงินดาวน์ ถ้าเอาเงินที่มีไปดาวน์คงได้นอนแบบเสื่อผืนหมอนใบ)
3.ในการให้แบงค์ประเมินราคาห้อง มีปัจจัยอะไรที่จะช่วยให้ผู้ประเมิน ประเมินคอนโดได้ราคาสูงขึ้นได้บ้างครับ อาทิ อวดเคสคนที่ขายได้แพงๆ 8-9 แสนไรงี้ช่วยได้มั้ยครับ
สุดท้ายนี้ คำถามอาจดูไม่จริงจังจริงใจ แต่ผมต้องการทราบจริงๆนะครับ ตอนนี้เครียดหัวแทบจะโล้น รบกวนแนะนำยาสระผมรุ่นกันหัวโล้นให้ด้วยก็จะดีมากครับ
ขอบคุณทุกท่าน