จากภาคแรกในกระทู้ด้านขวา ===> http://ppantip.com/topic/32020048

ผมขอส่งภาคต่อที่รับปากครับ แต่วันนี้กลับดึกหน่อย  ถึงจะง่วงแต่ก็พยายามพิมพ์  คืนนี้คงเสร็จส่งให้อ่านได้แค่อีก 1 บริษัทก่อนนะครับ  เริ่มกันเลย

    
     LPN

                บริษัทนี้จะแตกต่างจากบริษัทใหญ่อื่นอย่างชัดเจน  คือเป็นบริษัทที่เก่งเฉพาะด้านจริงๆซึ่งเป็นทั้งข้อดีและข้อเสียอย่างยิ่ง  พูดง่ายๆก็คือเป็นบริษัทที่เก่งในการทำโครงการคอนโดได้ราคาถูกที่สุด  ไม่มีบริษัทไหนสู้ได้  สามารถทำต้นทุนค่าก่อสร้างได้ถูกที่สุดในตลาด  แม้แต่ PS หรือ SPALI ก็สู้ในเรื่องต้นทุนค่าก่อสร้างอาคารและความเร็วไม่ได้   แต่ด้วยความเก่งเพียงด้านเดียวก็กำลังจะเป็นจุดอ่อนของ LPN  
                 ในภาวะที่ตลาดคอนโดกำลังถดถอยเนื่องจาก สินค้าล้นตลาด  การเก็งกำไรมาก   ลูกค้าไม่ผ่านสินเชื่อเริ่มทิ้งดาวน์  การเมืองมีปัญหายืดเยื้อ  เศรษฐกิจเริ่มมีปัญหาและเหมือนเคราะห์ซ้ำ  เกิดแผ่นดินไหว  ทำให้เกิดความกังวลในคอนโดกับการรับมือแผ่นดินไหว  เมื่อตลาดคอนโดเปลี่ยน Trend เป็นขาลง มาดูกันว่าจะมีผลกระทบกับ LPN ยังไงบ้าง                
                LPN ทำเป็นแต่คอนโดระดับล่าง  ส่วนคอนโดระดับกลางและบน กลับไม่ประสบความสำเร็จ  ไม่มีความชำนาญ  จึงไม่ได้ทำเหมือนบริษัทอื่น  ซึ่งลูกค้าระดับล่างจะมีปัญหาในการซื้อและขอสินเชื่อแบงค์มากกว่าระดับบนในภาวะที่เศรษฐกิจมีปัญหา   LPN จะเริ่มมีปัญหารายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์หลังตึกเสร็จในครึ่งหลังของปีนี้โดยจะลดลงอย่างต่อเนื่องไม่เป็นไปตามเป้าหมาย  ไม่สามารถเติบโตได้เหมือนในอดีต  ส่วนยอดขายใหม่ก็จะลดลงส่งผลถึงรายได้ในปีหน้า
                 ในขณะที่โครงการแนวราบได้แก่บ้านและทาวน์เฮ้าส์มีการลดลงน้อยกว่าโครงการคอนโด  แต่ LPN กลับยังไม่สามารถตั้งไข่ในโครงการแนวราบได้   โดยที่ผ่านมาโครงการทาวน์เฮ้าส์ที่ LPN ทำนั้นไม่ได้เกิดจากความตั้งใจว่าจะซื้อที่ดินมาเพื่อทำทาวน์เฮ้าส์แต่แรก  แต่เป็นที่ดินที่ซื้อมาเพื่อทำโครงการคอนโดแต่ไม่สามารถทำได้เนื่องจากไม่ผ่าน EIA ก็จำเป็นต้องระบายที่ดินทิ้ง  ก็ต้องมาทำทาวน์เฮ้าส์แทน  แต่ด้วยราคาที่ดินที่สูงไม่เหมาะจะทำทาวน์เฮ้าส์  จึงทำให้ราคาขายทาวน์เฮ้าส์ต้องขายราคาสูง  ทั้งๆที่แทบไม่เหลือกำไร
                 สำหรับโครงการประเภทบ้านเดี่วนั้น  LPN ก็ไม่คิดที่จะทำเพราะไม่มีความถนัดและขาดผู้รับเหมาก่อสร้างบ้าน  ไม่เหมือนกับคอนโด    หลังจากที่ต้องทำโครงการทาวน์เฮ้าส์แบบไม่มีทางเลือก  ภายหลังบริษัทเองอยากจะเริ่มประเดิมทำโครงการทาวน์เฮ้าส์ด้วยการซื้อที่ดินใหม่เพื่อการทำโครงการทาวน์เฮ้าส์อย่างจงใจเป็นโครงการแรก และได้ทีมบริหารโครงการที่ย้ายมาจาก SIRI เพื่อมาทำทาวน์เฮ้าส์อย่างจริงจัง   แต่ด้วยความที่ทีมบริหารที่ได้มาจาก SIRI นั้นยังอ่อนประสบการณ์  ทำให้ไปเลือกซื้อที่ดินแถวสวนหลวง ร.9 มา  หารู้ไม่ว่าที่ดินแปลงนี้ด้วยข้อกำหนดทางกฎหมายไม่สามารถทำโครงการทาวน์เฮ้าส์ได้  ทำได้แต่โครงการบ้านเดี่ยวเท่านั้น
                 งานเข้า LPN อีกครั้ง เนื่องจากไม่เคยได้ทำโครงการบ้านเดี่ยว  กลับต้องมาติดกับดักอันใหม่  ต้องกล้ำกลืนทำโครงการบ้านเดี่ยว  ซึ่งราคาที่ดินที่ซื้อก็สูงไม่ค่อยเหมาะทำโครงการบ้านเดี่ยว   แต่ก็ไม่มีทางเลือกอีกแล้ว  เลยทำให้วงการสงสัยทำไมอยู่ดีๆ LPN ถึงมาทำโครงการบ้านเดี่ยวราคาแพง
          
         โดยสรุป  ถ้าการเมืองยังยืดเยื้อ  เศรษฐกิจก็จะมีปัญหาหนักขึ้นเรื่อยๆ  LPN จะถูกกระทบหนักกว่าบริษัทอื่น เพราะทำแต่โครงการคอนโดระดับล่าง
ขอจบเรื่องเล่าสำหรับLPN เท่านี้ก่อน  ยังมีต่อภาค 2 เร็วๆนี้ครับ