สวัสดีครับ ผมซื้อคอนโดที่ขอนแก่นโครงการหนึ่งแล้วเกิดปัญหา ดังนี้
จองซื้อคอนโดโดยจองเงิน5000บาทตั้งแต่30 พ.ย. 56 และใบจองระบุว่าทำสัญญาวันที่14ธ.ค.57 หลังจากนั้นก็ลืม(ผิดเอง)โดยไม่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายแต่ทางโครงการก็ได้โทรมาถามและนัดวันโอนห้อง และต่อมาได้จ่ายเงินและโอนในวันที่ 17 ม.ค.57 ซึ่งผมก็ไม่ได้ติดใจเรื่องสัญญาจะซื้อจะขายเพราะเพิ่งเคยซื้อคอนโดไม่คิดว่ามันสำคัญ (ผิดอีก) หลังจากนั้นเข้าอยู่และมีการรับทราบว่าหลายห้องมีการฟ้องโครการเรื่องสัญญาไม่เป็นธรรมและหลอกลวงผู้บริโภคเรื่องนำหอพักเก่ามาปรับปรุงเป็นคอนโดใหม่แต่ใช้วัสดุเก่าเป็นส่วนใหญ่ เช่นลิฟ กระจก อื่นๆ มาใช้และขายในราคาคอนโดใหม่ (ราคาใกล้เคียงกับคอนโดทั้งหลายในขอนแก่น) และได้ขอสัญญาจะซื้อจะขายย้อนหลังแต่โครงการให้สัญญาใหม่มาซึ่งไม่เป็นธรรมและผมไม่เซ็นรับยืนยันจะขอสัญญาเก่าแต่โครงการปฏิเสธ จึงมีคำถามดังนี้
ปล โครงการนี้ทำสัญญาสองแบบ ซึ่ง
แบบที่ 1ให้กับคนที่ซื้อตั้งแต่โครงการเปิดถึงเดือนมกราคม57(ของผมเข้าข่ายนี้เพราะคนที่ซื้อหลังจากผมได้สัญญาแบบที่ 1) เป็นสัญญาเก่าที่ระบุขนาดห้องตามที่โฆษณา คือ 48 ตรม.คิดเหมาในราคา2,350,000บาท
หลังจากมีการร้องเรียนว่าจะฟ้อง สคบ โครงการได้เปลี่ยนสัญญาให้กับคนที่ซื้อหลังจากนั้น
แบบที่2 ให้กับคนที่ซื้อหลังเดือนมกราคม เป็นสัญญาระบุพื้นที่ว่าโดยประมาณ48ตรม.และคิดราคาเป็นตรม.
คำถาม
1.ซื้อคอนโดห้องขนาดตามโฆษณา 48 ตรม.ในราคา2,350,000บาท แต่ได้พื้นที่ตามโฉนด47.48ตรม. น้อยกว่าโฆษณา0.52ตรม. สามารถเรียกร้องคืนเงินส่วนต่างได้หรือไม่
2.โครงการไม่ให้สัญญาจะซื้อจะขาย แต่ได้ทวงถามแล้ว ได้หรือไม่ มีข้อกฏหมายแจ้งความดำเนินคดีได้หรือไม่ (ขอมาตราระบุ)
3แจ้งความข้อหาฉ้อโกงเรื่องนำวัสดุเก่ามาใช้และไม่ได้แจ้งให้ทราบได้หรือไม่ เรียกร้องเรื่องราคาที่ไม่เป็นธรรมได้หรือไม่
ขอความช่วยเหลือปัญหาคอนโด ขอนแก่น
จองซื้อคอนโดโดยจองเงิน5000บาทตั้งแต่30 พ.ย. 56 และใบจองระบุว่าทำสัญญาวันที่14ธ.ค.57 หลังจากนั้นก็ลืม(ผิดเอง)โดยไม่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายแต่ทางโครงการก็ได้โทรมาถามและนัดวันโอนห้อง และต่อมาได้จ่ายเงินและโอนในวันที่ 17 ม.ค.57 ซึ่งผมก็ไม่ได้ติดใจเรื่องสัญญาจะซื้อจะขายเพราะเพิ่งเคยซื้อคอนโดไม่คิดว่ามันสำคัญ (ผิดอีก) หลังจากนั้นเข้าอยู่และมีการรับทราบว่าหลายห้องมีการฟ้องโครการเรื่องสัญญาไม่เป็นธรรมและหลอกลวงผู้บริโภคเรื่องนำหอพักเก่ามาปรับปรุงเป็นคอนโดใหม่แต่ใช้วัสดุเก่าเป็นส่วนใหญ่ เช่นลิฟ กระจก อื่นๆ มาใช้และขายในราคาคอนโดใหม่ (ราคาใกล้เคียงกับคอนโดทั้งหลายในขอนแก่น) และได้ขอสัญญาจะซื้อจะขายย้อนหลังแต่โครงการให้สัญญาใหม่มาซึ่งไม่เป็นธรรมและผมไม่เซ็นรับยืนยันจะขอสัญญาเก่าแต่โครงการปฏิเสธ จึงมีคำถามดังนี้
ปล โครงการนี้ทำสัญญาสองแบบ ซึ่ง
แบบที่ 1ให้กับคนที่ซื้อตั้งแต่โครงการเปิดถึงเดือนมกราคม57(ของผมเข้าข่ายนี้เพราะคนที่ซื้อหลังจากผมได้สัญญาแบบที่ 1) เป็นสัญญาเก่าที่ระบุขนาดห้องตามที่โฆษณา คือ 48 ตรม.คิดเหมาในราคา2,350,000บาท
หลังจากมีการร้องเรียนว่าจะฟ้อง สคบ โครงการได้เปลี่ยนสัญญาให้กับคนที่ซื้อหลังจากนั้น
แบบที่2 ให้กับคนที่ซื้อหลังเดือนมกราคม เป็นสัญญาระบุพื้นที่ว่าโดยประมาณ48ตรม.และคิดราคาเป็นตรม.
คำถาม
1.ซื้อคอนโดห้องขนาดตามโฆษณา 48 ตรม.ในราคา2,350,000บาท แต่ได้พื้นที่ตามโฉนด47.48ตรม. น้อยกว่าโฆษณา0.52ตรม. สามารถเรียกร้องคืนเงินส่วนต่างได้หรือไม่
2.โครงการไม่ให้สัญญาจะซื้อจะขาย แต่ได้ทวงถามแล้ว ได้หรือไม่ มีข้อกฏหมายแจ้งความดำเนินคดีได้หรือไม่ (ขอมาตราระบุ)
3แจ้งความข้อหาฉ้อโกงเรื่องนำวัสดุเก่ามาใช้และไม่ได้แจ้งให้ทราบได้หรือไม่ เรียกร้องเรื่องราคาที่ไม่เป็นธรรมได้หรือไม่