ทำเลแยกพระราม 9 ฮอต คอนโดมิเนียมทะลัก 16 โปรเจ็กต์รวม 1.5 หมื่นยูนิต เคาะขาย ตร.ม.ละกว่า 5 หมื่นบาทถึง 1 แสนบาทอัพ "พฤกษา-อนันดา-เอพี" ยึดสี่แยกแข่งขึ้นตึกสูงระฟ้า ประชันหน้ากลุ่มทุนจีน "เทียนเฉิน" ติดใจ ซื้อที่ดินติดถนนเปิดโครงการใหม่สูง 60 ชั้น บิ๊กอสังหาฯชี้อนาคตทำเลมีศักยภาพ ขึ้นชั้นย่านซีบีดีแห่งใหม่

ช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ทำเล "พระราม 9" เริ่มมีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เข้าไปพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมาก หลังมีรถไฟฟ้าและศูนย์การค้า "เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9" ของตระกูลจิราธิวัฒน์ ที่เช่าที่ดินกลุ่มจีแลนด์ของตระกูลบุญดีเจริญ พัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่ใจกลางเมือง

ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" ลงพื้นที่สำรวจความเคลื่อนไหวทำเลพระราม 9 รัศมีจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน 500 เมตรถึง 1 กม. จากสี่แยกพระราม 9 ลัดเลาะไปตามฝั่งถนนพระราม 9 และอโศก-ดินแดง พบว่ามีการพัฒนาคอนโดมิเนียม 16 โครงการ รวมๆ 1.5 หมื่นยูนิต ทั้งที่เป็นซัพพลายเก่าและใหม่ (ดูแผนที่) ขณะที่ห้างฟอร์จูนทาวน์ได้ปรับโฉมอาคารใหม่ให้ทันสมัย พระราม 9 ขึ้นชั้นซีบีดีใหม่

ช่วงจากสี่แยกมุ่งหน้าไปถนนพระราม 9 ติดกับสถานีรถไฟฟ้าจะเป็นที่ดินของกลุ่มจีแลนด์ 73 ไร่ พัฒนาภายใต้โครงการ "แกรนด์ พระราม 9" มีพื้นที่ก่อสร้าง 1.2 ล้านตารางเมตร มูลค่าลงทุนร่วม 6 หมื่นล้านบาท ภายในจะเป็นเมืองใหม่ที่มีโครงการพัฒนาครบครันทั้งที่อยู่อาศัย สำนักงานให้เช่า ศูนย์การค้าและไลฟ์สไตล์มอลล์

โดยศูนย์การค้า "เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9" ได้เปิดให้บริการแล้ว เป็นโครงการแรกเมื่อปลายปี 2554 ขณะที่โครงการอื่น ๆ อยู่ระหว่างก่อสร้าง อาทิ โครงการ "จีแลนด์ทาวเวอร์" สำนักงานให้เช่าอยู่ติดเซ็นทรัล 2 อาคารสูง 26 และ 36 ชั้น พื้นที่ 68,000 ตร.ม. จะเปิดในปี 2558

โครงการ "เบ็ล แกรนด์พระราม 9" คอนโดมิเนียม 8 อาคาร สูง 27-43 ชั้น 1,992 ยูนิต มี 2 เฟส ในแต่ละเฟสมี 4 อาคาร เฟสแรกมียอดขายแล้วกว่า 80% เฟส 2 กำลังเปิดขายอาคาร 2 อาคาร 3 อาคาร 4 ขนาดห้อง 42-101 ตร.ม. สร้างเสร็จปี 2558 เริ่มต้นยูนิตละ 3.2 ล้านบาท หรือ 76,200 บาทต่อ ตร.ม. เป็นต้น

คอนโดฯแบรนด์ดังแห่ยึดสี่แยก

ฝั่งตรงข้ามจะเป็นโครงการคอนโดฯที่สร้างเสร็จและกำลังก่อสร้างของผู้ประกอบการอสังหาฯรายใหญ่ ได้แก่ โครงการ "ไอดีโอ โมบิ พระราม 9" คอนโดฯพร้อมเข้าอยู่ของค่ายอนันดา อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า 80 เมตร บนพื้นที่ 3 ไร่ 1 อาคาร สูง 28 ชั้น 705 ยูนิต มีแบบห้องสตูดิโอ แบบ 1 ห้องนอน แบบ 2 ห้องนอนและดูเพล็กซ์ ขนาด 20.72-61.96 ตร.ม. เริ่มต้น 6.55-8.99 ล้านบาท หรือ 145,500-147,300 บาทต่อ ตร.ม. มียูนิตเหลือขาย 10% และจัดโปรโมชั่นเมื่อจองและทำสัญญา 5 หมื่นบาทไม่ต้องดาวน์และฟรีค่าใช้จ่ายในวันโอนและค่าส่วนกลางในปีแรก



ถัดมา "คอนโดเลต มิสท์ พระราม 9" ของค่ายพฤกษา เนื้อที่ 2 ไร่ 1 อาคาร สูง 30 ชั้น 433 ยูนิต ขนาด 21.48-78.85 ตร.ม. เริ่มต้น 2.94 ล้านบาท หรือ 135,000 บาทต่อ ตร.ม. มียอดขายแล้ว 70% เป็นคอนโดฯพร้อมตกแต่ง จะเสร็จปลายปี 2559 กำลังมีโปรโมชั่นมอบส่วนลดเงินสดในวันโอนกรรมสิทธิ์ใกล้กันโครงการ "เอสปาย พระราม 9" ของค่ายเอพี (ไทยแลนด์) สร้างเสร็จแล้ว มีเนื้อที่ 4 ไร่ 1 อาคาร สูง 23 ชั้นและ 25 ชั้น รวม 663 ยูนิต ขนาดห้อง 32-66 ตร.ม. เริ่มต้น 6.35 ล้านบาท หรือ 198,400 บาทต่อ ตร.ม.

ฝั่งตรงข้ามติดอาคารชำนาญเพ็ญชาติ กำลังมีการก่อสร้างโครงการคอนโดฯสูง 60 ชั้น ของกลุ่มทุนจีน บริษัทเทียนเฉินอินเตอร์เนชั่นแนล พร็อพเพอร์ตี้ (ไทยแลนด์) เจ้าของเดียวกับโครงการ "ทีซีกรีน พระราม 9" ที่อยู่ติดกับโรงแรมแม็กซ์ ที่พัฒนาเป็นตึกสูง 32 ชั้น เนื้อที่ 16 ไร่ 7 อาคาร รวม 1,600 ยูนิต มีห้องสตูดิโอ 28 ตร.ม. ราคา 1.9 ล้านบาท แบบ 1 ห้องนอน 39 ตร.ม. ราคา 2.9 ล้านบาท และแบบ 2 ห้องนอน 54 ตร.ม. ราคา 4.8 ล้านบาท ปัจจุบันสร้างเสร็จ 2 อาคาร มียูนิตเหลือขาย 10% จัดโปรโมชั่นมีส่วนลด 5% หรือแถมเฟอร์นิเจอร์อินเด็กซ์ อีก 2 อาคารจะเสร็จกลางปี 2558 และจะปรับราคาขายเพิ่มอีก 1,000 บาทต่อตร.ม. จากเดิม 56,000 บาทต่อ ตร.ม.

ก่อนถึงแยก อสมท เป็นโครงการ "พีจี พระราม 9" ของค่ายปรีชากรุ๊ป ที่ยึดพื้นที่ 2 ฝั่งถนน ด้านขวามือเป็นคอนโดฯโลว์ไรส์ 8 ชั้น พื้นที่ 2 ไร่ 2 อาคาร สูง 15 ชั้น 1 อาคาร และ 8 ชั้น 1 อาคาร มีห้องสตูดิโอและแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 29-39 ตร.ม. 400 ยูนิต สร้างเสร็จปี 2551 ราคา 1.711 ล้านบาท หรือ 5.9 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ฝั่งซ้ายเป็นโครงการ "พีจี พระราม 9 เฟส 2" สูง 8 ชั้น 1 อาคาร 217 ยูนิต มีห้องสตูดิโอแบบ 1 ห้องนอนและแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 26-51 ตร.ม. เริ่มต้น 1.79-6.99 ล้านบาท หรือ 6.88 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ปัจจุบันทั้ง 2 ฝั่งมียูนิตเหลือขาย 10 ยูนิต เป็นห้องพร้อมตกแต่งพื้นที่ 44.88 ตร.ม. เริ่ม 2.9 ล้านบาท พร้อมการันตีค่าเช่านาน 12 เดือน

LPN จัดโปรฯห้องหลุดดาวน์

เลยจากแยกไปเป็น "ลุมพินีเพลส พระราม 9-รัชดา" ของค่าย แอล.พี.เอ็น.ฯ พัฒนาเป็น 2 เฟส โดยเฟส 1 พื้นที่ 15 ไร่ 2 อาคาร สูง 20 ชั้น และ 25 ชั้น 1,165 ยูนิต แล้วเสร็จปี 2553 ราคา 4.48 ล้านบาทหรือ 133,700 บาทต่อ ตร.ม. มีแบบ 1 ห้องนอน 33.50-45 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน 70-72 ตร.ม. และเฟส 2 พื้นที่ 15 ไร่ 2 อาคาร สูง 29 ชั้นและ 24 ชั้น 1,165 ยูนิต ขนาด 33.50-70.50 ตร.ม. สร้างเสร็จปี 2554 ราคา 4.59 ล้านบาท หรือ 137,000 บาทต่อ ตร.ม.

จากนั้นขยับทำเลมายังถนนจตุรทิศใกล้กับ RCA พัฒนาโครงการ "ลุมพินี พาร์ค พระราม 9-รัชดา" เนื้อที่ 9 ไร่ เป็นอาคารสูง 24 ชั้น 2 อาคาร 1,540 ยูนิต จะสร้างเสร็จปี 2558 โดยเปิดจองปลายปีที่แล้ว ปัจจุบันขายเกลี้ยงเหลือห้องหลุดดาวน์ 30 ห้อง มี 3 ไซซ์ ขนาด 22 ตร.ม. ราคา 1.4 ล้านบาท ขนาด 26 ตร.ม. ราคา 1.6-1.7 ล้านบาท และ 37.5 ตร.ม. ราคา 2.4 ล้านบาท โดยปรับราคาเพิ่ม 5,000 บาท จากช่วงพรีเซลราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.39 ล้านบาท หรือ 6 หมื่นบาทต่อ ตร.ม.

ส่วนโครงการ "ไอ-เฮาส์ พระราม 9-เอกมัย" ของซิตี้เรียลตี้ที่ยึดทำเลห่างจากรถไฟฟ้ากว่า 9 กม. หลังสร้างเสร็จมา 4 ปี ปัจจุบันมียูนิตเหลือขาย 20% มีจัดโปรโมชั่นอยู่เรื่อย ๆ ล่าสุดนำห้องขนาด 28 ตร.ม. มาขายราคาเดียวยูนิตละ 1.49 ล้านบาท จากทั้งโครงการ 473 ยูนิต

ที่คงจะพูดถึงไม่ได้ โครงการ "เลทีเซีย ลักชัวรีส์ เรสซิเดนซ์ พระราม 9" ของนักการเมืองชื่อดัง "พงษ์ศักดิ์ รักตพงศ์ไพศาล" ในซอยโรงเรียนญี่ปุ่นที่สร้างเสร็จแล้ว บนเนื้อที่ 3 ไร่ 2 อาคาร สูง 7 ชั้น 129 ยูนิต มีแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 55-56 ตร.ม. แบบ 2 นอน ขนาด 82-100 ตร.ม. แบบ 3 นอน ขนาด 211-243 ตร.ม. และดูเพล็กซ์ 324 ตร.ม. ปัจจุบันมีลูกค้าเข้าอยู่แล้ว และมียูนิตเหลือขาย 30 ยูนิต ราคาปรับขึ้น 10% จากช่วงพรีเซลเริ่มต้น 9 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. หรือยูนิตละ 5-31.6 ล้านบาท เช่น ห้อง 61.52 ตร.ม. ปัจจุบันราคา 7.2 ล้านบาท

อารียา-ศุภาลัยปักธงอโศก-ดินแดง

ย้อนกลับมาทางถนนอโศก-ดินแดง คอนโดฯยังไม่มีมากนัก ยังเป็นตึกแถวเก่า แต่มีผู้ประกอบการรายใหญ่ 2 บริษัทเข้าไปพัฒนา คือ "อารียาพรอพเพอร์ตี้" พัฒนาโครงการ "เอ สเปซ อโศก-รัชดา" เป็นโครงการแรก เป็นคอนโดฯโลว์ไรส์ 3 อาคาร และไฮไลต์ สูง 14 ชั้น 6 อาคาร รวม 9 อาคาร มีห้องสตูดิโอและแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ 25-72.10 ตร.ม. 1,539 ยูนิต สร้างเสร็จปี 2553 ราคายูนิตละ 1.4-4.1 ล้านบาท หรือ 5.6 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. และ "เอ สเปซ ไฮต์อเวย์ อโศก-รัชดา" เนื้อที่ 25 ไร่ 3 อาคาร สูง 14 ชั้น 439 ยูนิต มีห้องสตูดิโอ 25 ตร.ม. แบบ 1 ห้องนอน 34.95 ตร.ม. และแบบ 2 ห้องนอน 52.50 ตร.ม. สร้างเสร็จปี 2553 ราคา 3.9 ล้านบาท หรือ 1.56 แสนบาทต่อ ตร.ม.

ปัจจุบันกำลังก่อสร้างโครงการใหม่ "เอ สเปซ ไอ ดี อโศก-รัชดา" ด้านหน้า บนพื้นที่ 2 ไร่ 1 อาคาร สูง 30 ชั้น 547 ยูนิต มีแบบ 1 ห้องนอน แบบ 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาด 32.84-72 ตร.ม. เริ่มต้น 103,500 บาทต่อ ตร.ม. หรือยูนิตละ 3.4 ล้านบาท จะเสร็จปี 2559

เยื้องกันโครงการ "ศุภาลัย ปาร์ค อโศก-รัชดา" ของค่ายศุภาลัย เปิดขายเมื่อปี 2552 เนื้อที่ 3 ไร่ 1 อาคาร สูง 29 ชั้น รวม 544 ยูนิต เป็นห้องสตูดิโอและ 1-2 ห้องนอน ขนาด 34-63.5 ตร.ม. ปัจจุบันมีประกาศขายราคา 2.35 ล้านบาทและให้เช่า 1 หมื่นบาทต่อเดือน จากราคาเดิมที่เปิดตัวเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท ขยับไปทางถนนจตุรทิศมี "เดอะ มาร์ครัชดา-แอร์พอร์ตลิงก์" ของนักธุรกิจอสังหาฯภูเก็ต พัฒนาโครงการในนาม บจ.วินโปร เอ็นจิเนียร์ บนเนื้อที่ 2 ไร่ 1 อาคาร สูง 25 ชั้น 420 ยูนิต มีห้องสตูดิโอ แบบ 1 ห้องนอน แบบ 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ขนาด 31.40-58.75 ตร.ม. ราคา 50,600 บาท ต่อตร.ม. หรือยูนิตละ 1.59-2.97 ล้านบาท พร้อมเข้าอยู่กลางปีนี้ มียูนิตเหลือขาย 26 ยูนิต ราคา 7 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. จัดโปรโมชั่นจองและทำสัญญา 1 แสนบาท แถมไอโฟน 5 เอส

ล่าสุดค่ายเอพีเปิดโครงการใหม่ "ริธึ่ม อโศก" ฝั่งถนนรัชดาภิเษก มุ่งหน้าเพชรบุรีอยู่ขวามือ ห่างสี่แยกและสถานีรถไฟฟ้าไม่กี่ร้อยเมตร เนื้อที่ 1 ไร่ 1 อาคาร สูง 37 ชั้น 385 ยูนิต พื้นที่ 21.50-41.50 ตร.ม. มีห้องสตูดิโอ แบบ 1 นอนและแบบ 2 นอน เริ่มต้นยูนิตละ 2.76 ล้านบาท หรือ 128,400 บาทต่อ ตร.ม.มียูนิตเหลือขาย 30% จะแล้วเสร็จกลางปี 2559 กำลังจัดโปรโมชั่นจอง 2 หมื่นบาท ฟรีเงินทำสัญญา

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการ บมจ.พฤกษากล่าวว่า ทำเลพระราม 9 มีผู้ประกอบการหลายรายเข้าไปพัฒนาคอนโดฯ เนื่องจากทำเลรัชดาในแนวรถไฟฟ้าราคาเริ่มแพงทั้งที่ดินและราคาขาย จึงขยับมาทางนี้มากขึ้น โดยราคาขายต่อตารางเมตรอยู่ที่ 7 หมื่นบาทถึง 1 แสนบาทขึ้นไป ด้านราคาที่ดินในช่วง 1-2 ปีนี้ก็ปรับขึ้นไปพอสมควร อย่างไรก็ตาม ทำเลนี้ต่อไปจะเป็นย่านซีบีดีแห่งใหม่ หลังตึกสำนักงานใหญ่เอไอเอและโครงการของกลุ่มจีแลนด์สร้างเสร็จ นับว่าจะเป็นทำเลที่มีศักยภาพในอนาคต

ที่มา ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ 2 พ.ค. 2557

ติดตามข้อคิดการเงินได้ที่ Maibat Fanpage
https://www.facebook.com/maibat.thailand