สวัสดีค่ะ

แม่เราจะซื้อที่ดินค่ะ รายละเอียดดังนี้ค่ะ


ที่ดินที่จะซื้อคือ แปลง C ซึ่งมีโฉนดแยกมาอยู่แล้ว
(เดิมเป็นโฉนด F อย่างเดียวค่ะ หลังจากนั้นมีการจัดสรรที่ดินขาย
คนขายจะขายแปลง C ซึ่งปัจจุบันไม่มีการทำถนนเข้า เราต้องทำถนนเข้าเองค่ะ)

ซึ่งขณะนี้มีหนังสือว่า แปลง F ยกพท.สีเขียวให้เป็นภาระจำยอม

เมื่อเราไปถามกรมที่ดิน จนท.แจ้งว่า ถึงแม้ว่าแปลง F จะยกทางถนนให้เป็นภาระจำยอมก็ตาม
แต่เราก็ไม่มีสิทธิ์ที่จะทำถนนเองค่ะ ต้องให้แปลง F ออกหนังสือยินยอมค่ะ

เราลองปรึกษาทนาย (ตามอินเตอร์เนต) ก็ได้คำตอบว่า สามารถทำได้ค่ะ
แต่พี่ๆที่รู้จักกันหลายคนท้วงว่า ถ้ากรมที่ดินแย้งก็น่าจะไม่ได้นะ

เมื่อเราถามกลับคนขายว่า ก่อนทำสัญญาเราขอให้ช่วยทำเอกสารให้ด้วยได้ไหมเพื่อความสบายใจ
คนขายก็ไม่สามารถจะทำได้ค่ะ (เราเลยเริ่มมองเห็นปัญหาแล้วว่า น่าจะมีประเด็นอะไรหรือเปล่า)

รบกวนถามเพื่อนๆด้วยค่ะ
1. ในเมื่อถนนสีเขียวยกเป็นภาระจำยอมแล้ว เรามีสิทธิ์ทำถนนเองโดยยอมจ่ายค่าใช้จ่ายเองได้หรือเปล่าคะ
2. กรณีที่ทำได้ เราต้องเจรจากับ A,B,D ให้รับรู้อีกด้วยหรือเปล่าคะ

ขอบคุณค่ะ