เรื่องมันซับซ้อนจริงๆ นะ เคยถามผู้ที่คาดว่าน่าจะรู้เกี่ยวกับกรรมสิทธ์ของบ้านหลายคนแล้วก็ยังงง ไม่สามารถตอบได้
T_____T จึงมาขอความรู้ที่นี่ค่ะ
เรื่องมันมีอยู่ว่า....
แรกเริ่มเดิมที คุณพ่อกับคุณแม่ ของ จ.ข.ก.ท. ได้ขอสินเชื่อซื้อบ้านจากธนาคารศรีนคร(ซึ่งตอนนี้ปิดไปแล้ว) ประมาณปี 2530
ต่อมาเศรษฐกิจย่ำแย่ ฟองสบู่ ปุด ปุด ผ่อนไม่ไหว ช่วงปี 2537 ต้องใช้เงิน จึงต้องการจำนองบ้าน แต่ด้วยเหตุใดไม่แน่ใจ(เพราะ จ.ข.ก.ท. ยังเด็กนัก)
ชื่อของคุณพ่อไม่สามารถทำธุรกรรมกับธนาคารได้ คุณพ่อเลยทำสัญญาซื้อขายบ้าน ให้กับเพื่อน 2 คน คือ นาย ก. และ นาย ข. (จริงๆแล้วไม่ได้ขาย ครอบครัวของ จ.ข.ก.ท. ยังอยู่มาจนถึงปัจจุบัน) แล้วให้เพื่อนทั้ง 2 คน ช่วยทำสัญญาจำนองบ้านกับทางธนาคารให้ เพื่อจะนำเงินมาดำเนินธุรกิจ
แต่สุดท้าย ธุรกิจก็มิได้ดำเนินไปอย่างที่ตั้งใจ ทำให้คุณพ่อไม่มีกำลังพอที่จะผ่อนบ้าน จึงขาดการผ่อนชำระเป็นเวลาเกือบ 20 ปี จนถึงปัจจุบัน
โดยครอบครัวของ จ.ข.ก.ท. ก็ยังอาศัยอยู่ที่บ้านหลังนี้เรื่อยมาตั้งแต่ปี 2530 ไม่ได้ถูกยึดทรัพย์ หรือหมายศาลแต่อย่างใด
จนตอนนี้ จ.ข.ก.ท. มีรายได้ของตนเอง อยากจะมีกรรมสิทธ์เป็นเจ้าของบ้านอย่างถูกต้อง
จึงอยากรู้ว่าตอนนี้กรรมสิทธิ์บ้านหลังนี้เป็นของใคร จะสามารถติดต่อที่ไหนได้บ้างเพื่อทราบเกี่ยวกับข้อมูลกรรมสิทธิ์ของบ้าน หรือยังมีสิทธิ์ไถ่ถอนเป็นเจ้าของบ้านได้หรือไม่
เบื้องต้น จ.ข.ก.ท. หาข้อมูลเกี่ยวนาคาร ทราบว่าธนาคารศรีนครได้ยุบรวมกิจการเข้ากับธนาคารนครหลวงไทย ต่อมาธนาคารนครหลวงไทยควบรวมกิจการกับธนาคารธนชาต (จากที่เข้าไปดูทรัพย์สินหลุดจำนองของธนาคาร ก็ไม่มีบ้านเรา)
ส่วนเพื่อนทั้ง 2 คน ของคุณพ่อ เสียชีวิตแล้ว 1 ท่าน อีกท่านขาดการติดต่อ
ไม่แน่ใจว่า เรื่องของกรรมสิทธิ์จะเกี่ยวกับทะเบียนบ้านด้วยหรือไม่ ทะเบียนบ้านมีชื่อคุณพ่อเป็นเจ้าบ้าน จ.ข.ก.ท. เป็นผู้อาศัย
เคยปรึกษาคนรู้จักบอกว่ามีกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน ที่มีโฉนดแต่เจ้าของไม่แสดงตัวหรือไม่ได้นำที่ดินนั้นมาทำประโยชน์ ตามกฎหมายที่ดินนั้นจำตกเป็นของผู้อยู่ หากอยู่หรือทำประโยชน์จากที่ดินนั้น เกิน 10 ปี ไม่รู้ว่าบ้านของจ.ข.ก.ท. เข้าข่ายข้อนี้หรือไม่
ใครมีความรู้ช่วยทีนะคะ
ขอบคุณมากค่ะ
เรื่องมันซับซ้อน เลยมาขอความรู้เกี่ยวกับกฎหมายกรรมสิทธิ์บ้านค่ะ
T_____T จึงมาขอความรู้ที่นี่ค่ะ
เรื่องมันมีอยู่ว่า....
แรกเริ่มเดิมที คุณพ่อกับคุณแม่ ของ จ.ข.ก.ท. ได้ขอสินเชื่อซื้อบ้านจากธนาคารศรีนคร(ซึ่งตอนนี้ปิดไปแล้ว) ประมาณปี 2530
ต่อมาเศรษฐกิจย่ำแย่ ฟองสบู่ ปุด ปุด ผ่อนไม่ไหว ช่วงปี 2537 ต้องใช้เงิน จึงต้องการจำนองบ้าน แต่ด้วยเหตุใดไม่แน่ใจ(เพราะ จ.ข.ก.ท. ยังเด็กนัก)
ชื่อของคุณพ่อไม่สามารถทำธุรกรรมกับธนาคารได้ คุณพ่อเลยทำสัญญาซื้อขายบ้าน ให้กับเพื่อน 2 คน คือ นาย ก. และ นาย ข. (จริงๆแล้วไม่ได้ขาย ครอบครัวของ จ.ข.ก.ท. ยังอยู่มาจนถึงปัจจุบัน) แล้วให้เพื่อนทั้ง 2 คน ช่วยทำสัญญาจำนองบ้านกับทางธนาคารให้ เพื่อจะนำเงินมาดำเนินธุรกิจ
แต่สุดท้าย ธุรกิจก็มิได้ดำเนินไปอย่างที่ตั้งใจ ทำให้คุณพ่อไม่มีกำลังพอที่จะผ่อนบ้าน จึงขาดการผ่อนชำระเป็นเวลาเกือบ 20 ปี จนถึงปัจจุบัน
โดยครอบครัวของ จ.ข.ก.ท. ก็ยังอาศัยอยู่ที่บ้านหลังนี้เรื่อยมาตั้งแต่ปี 2530 ไม่ได้ถูกยึดทรัพย์ หรือหมายศาลแต่อย่างใด
จนตอนนี้ จ.ข.ก.ท. มีรายได้ของตนเอง อยากจะมีกรรมสิทธ์เป็นเจ้าของบ้านอย่างถูกต้อง
จึงอยากรู้ว่าตอนนี้กรรมสิทธิ์บ้านหลังนี้เป็นของใคร จะสามารถติดต่อที่ไหนได้บ้างเพื่อทราบเกี่ยวกับข้อมูลกรรมสิทธิ์ของบ้าน หรือยังมีสิทธิ์ไถ่ถอนเป็นเจ้าของบ้านได้หรือไม่
เบื้องต้น จ.ข.ก.ท. หาข้อมูลเกี่ยวนาคาร ทราบว่าธนาคารศรีนครได้ยุบรวมกิจการเข้ากับธนาคารนครหลวงไทย ต่อมาธนาคารนครหลวงไทยควบรวมกิจการกับธนาคารธนชาต (จากที่เข้าไปดูทรัพย์สินหลุดจำนองของธนาคาร ก็ไม่มีบ้านเรา)
ส่วนเพื่อนทั้ง 2 คน ของคุณพ่อ เสียชีวิตแล้ว 1 ท่าน อีกท่านขาดการติดต่อ
ไม่แน่ใจว่า เรื่องของกรรมสิทธิ์จะเกี่ยวกับทะเบียนบ้านด้วยหรือไม่ ทะเบียนบ้านมีชื่อคุณพ่อเป็นเจ้าบ้าน จ.ข.ก.ท. เป็นผู้อาศัย
เคยปรึกษาคนรู้จักบอกว่ามีกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน ที่มีโฉนดแต่เจ้าของไม่แสดงตัวหรือไม่ได้นำที่ดินนั้นมาทำประโยชน์ ตามกฎหมายที่ดินนั้นจำตกเป็นของผู้อยู่ หากอยู่หรือทำประโยชน์จากที่ดินนั้น เกิน 10 ปี ไม่รู้ว่าบ้านของจ.ข.ก.ท. เข้าข่ายข้อนี้หรือไม่
ใครมีความรู้ช่วยทีนะคะ
ขอบคุณมากค่ะ