ผมมีความฝันครับ อยากเป็นเจ้าของโรงแรม
ตอนนี้ผมมีที่ดินอยู่10ไร่
ที่ดินอยู่โคราช อ.เมือง ใกล้ปราสาทพนมวันซึ่งตอนนี้ไม่ค่อยมีคนไทยไปเที่ยว มีแต่ชาวต่างชาติส่วนน้อยที่หลงมาเที่ยวบ้างนิดหน่อย
แต่หน่วยงานต่างๆกำลังเตรียมผลักดันให้คนมาเที่ยวปราสาทพนมวันมากขึ้น
ผมอยากสร้างโรงแรม สไตล์บูติค คิดชื่อไว้แล้วคือ The Oasis Korat  
ตอนแรกๆเน้นรายได้จากค่าห้องพัก โดยสร้างจุดเด่นเกี่ยวกับทะเลทราย(ที่ดินผมเค็มมากมีเกลือขึ้น คล้ายๆทะเลทรายเลยครับ) มีสระว่ายน้ำ ต้นกระบองเพ็ชร
โดยกลุ่มเป้าหมายตอนแรก คือนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ ที่อยากมาท่องเที่ยวโคราช ใกล้ปราสาทพนมวัน
และ เซล์ พนักงาน ผู้ที่เดินทางมาทำธุรกิจที่โคราช
โดยตั้งราคาที่พักต่อคืนไม่รวมอาหารเช้าที่ราคา 700-1000บาท/คืน  
และหากกิจการเติบโตไปได้ดี อาจจะขยายตัว ทำห้องประชุมสัมมนาเพิ่มเติมในภายหลัง

ทีนี้มาถึงปัญหาที่ผมคิดไว้
คือ
    - ไม่มีเงินทุนในการก่อสร้าง มีแต่ที่ดิน
เงินทุนที่ใช้คงจะเยอะมาก
    
     ค่าถมที่ดิน ถมประมาณ3ไร่ก่อน น่าจะประมาณไม่เกิน6แสน
    
     ค่าก่อสร้าง กำลังคิดว่าจะสร้างเป็นอาคารแล้วมีห้องพักแบบคล้ายๆอพาร์ทเม้นต์ดี  หรือควรสร้างสไตล์รีสอร์ท ให้มีบ้านพักเป็นหลังๆ
ถ้าเป็นบ้านพัก สร้าง10หลัง ค่าก่อสร้าง+ตบแต่ภายใน+อุปกรณ์ต่างๆ หลังละ 1ล้านบาท รวม10ล้าน
รวมงบประมาณต่างๆน่าจะไม่เกิน12ล้านบาท

เรื่องเงินจะไปกู้ธนาคาร ดอกเบี้ยจะแพงมากไหม ธนาคารจะให้กู้หรือเปล่า หรือควรขายที่ดินแปลงอื่น แล้วเอาเงินมาสร้างดี
(พ่อแม่ผมมีที่ดิน40ไร่ บริเวณใกล้เคียงที่ดินแปลง10ไร่ที่ผมจะทำโรงแรม ราคาซื้อขายตอนนี้ ราคาไร่ละ1.5ล้านบาท รออีก3ปี ราคาคงจะ4-5ล้านบาท/ไร่ เนื่องจากมีถนนบายพาสตัดผ่านใกล้ที่ดิน40ไร่แปลงนี้)

- จากการที่ผมวาดฝันไว้ พี่ๆ เพื่อนๆที่เข้ามาอ่าน มีคำแนะนำ อะไรเพิ่มเติมบ้างไหมครับ  

ขอขอบคุณล่วงหน้านะครับ