มีหลายคนสงสัยและมักส่งอีเมลมาถาม K-Expert อยู่บ่อยๆ ว่าถ้าผ่อนรถอยู่ แล้วอยากจะกู้ซื้อบ้านสักหลัง จะกู้ได้มั้ย หรือคำถามที่คล้ายๆ กัน เช่น ผ่อนบ้านให้พ่อแม่อยู่ แล้วจะกู้บ้านอีกสักหลังให้ตัวเอง จะได้อนุมัติมั้ย

การขอสินเชื่อบ้าน  จะดูจากรายได้ต่อเดือนของเราอยู่ที่เท่าไหร่ ผ่อนหนี้อะไรอยู่บ้าง เท่าไหร่ แล้วจะประเมินความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ ทั่วไป ควรมีภาระหนี้ผ่อนรวมต่อเดือนไม่เกิน 40% หรือ เอารายได้ต่อเดือนของเราคูณ 40%  เช่น ถ้ารายได้อยู่ 50,000 บาท/เดือน ผ่อนหนี้ไม่ควรเกินเดือนละ 50,000 x 40% = 20,000 บาทค่ะ

แต่ถ้ามีภาระผ่อนหนี้อยู่แล้ว จะต้องดูว่าหนี้ที่ผ่อนอยู่ตอนนี้เป็นเท่าไหร่ ไม่ว่าจะเป็นผ่อนบ้าน ผ่อนรถ ผ่อนสินเชื่อส่วนบุคคล หรือผ่อนบัตรเครดิต เช่น ผ่อน 0% นาน 10 เดือน ก็นับเป็นภาระหนี้นะคะ เพียงแต่พวกผ่อนบัตรเครดิตอาจไม่นับเป็นภาระหนี้ที่มีผูกพันนานมากนัก เพราะไม่ถึงปี หนี้ตรงนี้ก็จะหมดลงแล้ว

สมมติว่า ผ่อนรถอยู่เดือนละ 8,000 บาท แล้วอยากจะซื้อบ้านสักหลังหนึ่ง ก็ต้องเอาภาระหนี้ที่มีอยู่ ไปหักออกจาก ความสามารถในการผ่อนหนี้ของเรา จากตัวอย่างเดิม ถ้าความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ของเราอยู่ที่เดือนละ 20,000 บาท เมื่อหักหนี้ที่เราผ่อนอยู่ตอนนี้ ก็เท่ากับว่าจะก่อหนี้เพิ่มที่มีภาระผ่อนได้อีกไม่เกินเดือนละ 20,000 – 8,000 = 12,000 บาทนั่นเอง

จากนั้น ก็ค่อยมาดูว่าความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ที่เหลืออยู่เพียงพอกับราคาบ้านที่เราต้องการมั้ย คิดคร่าวๆ ถ้า ถ้ากู้ที่ 30 ปี และผ่อนได้อีกเดือนละ 12,000 บาท อาจจะขอวงเงินกู้บ้านได้ถึง 1.5 ลบ. (วิธีคำนวณราคาบ้านจากรายได้ที่มีอยู่ดูได้จากกระทู้ รายได้เท่านี้ จะซื้อบ้านได้ราคาเท่าไร --> http://ppantip.com/topic/31822128) ก็ต้องประเมินดูนะคะว่าวงเงินกู้บ้านที่ขอได้เพียงพอกับบ้านที่เราต้องการซื้อมั้ย ถ้าตั้งใจว่าจะซื้อบ้านหลังไม่ใหญ่มากนัก แบบนี้ กู้คนเดียวอาจไม่มีปัญหา แต่ถ้าบ้านที่อยากได้ หลังใหญ่หน่อย แต่ความสามารถในการผ่อนหนี้ที่เราเหลืออยู่ไม่พอ อาจต้องรอชำระหนี้เดิมให้หมดก่อน หรือหาคนมากู้ร่วมก็เป็นอีกทางออกหนึ่งค่ะ

อ่านเรื่องน่ารู้เกี่ยวกับขอสินเชื่อบ้าน ได้ที่ http://k-expert.askkbank.com/Pages/Need-based04.aspx
หรือจะลองคำนวณดูว่า จะกู้บ้านผ่านมั้ย ที่ http://k-expert.askkbank.com/Pages/CalToolHomeLoanMain.aspx