โอเค เล่าละกัน แต่คงได้แค่บางส่วน
แล้วก็เคยมีกระทู้แนวๆนี้ไปแล้ว มากมาย
http://ppantip.com/topic/30396749
ผมขออีกระทู้ละกัน เพื่อจะได้เห็นที่มาที่ไป เพราะอะไรเราถึงไม่ควรให้ และเพราะอะไรเราถึงควรให้
ท่านใดมีอะไรจะเสนอ หรือแย้ง หรือตรงไหนผมให้ข้อมูลผิด ยินดีครับ
เอาแบบย่อๆละกัน ผมเล่าไม่เก่ง เรียบเรียงคำพูดไม่เป็น
ผมเห็นหลายท่านชอบใส่ซองให้ผู้ประเมิน หรือมักมีคำถามว่าควรใส่ดีไหม
ถ้าท่านให้ด้วยใจบริสุทธิ์ ให้เพราะอยากให้ ไม่มีอะไรแอบแฝง ให้ไปเถอะครับ
แต่ถ้าจะให้เพื่อหวังราคาประเมินออกมาสูงๆ ท่านกำลังเสียเปล่า
เพราะ
1. คนประเมินหน้างาน กับคนพิจารณาวงเงินคนละคน
2. คนพิจารณาเค้ามีราคากลางอยู่ในมือทุกหย่อมหญ้า
เค้าส่งคนมาประเมินหน้างาน เพราะเค้าต้องการดูสภาพทรัพย์และสภาพแวดล้อมบริเวณนั้น
3. ราคากลางในมือมีแล้ว สภาพเห็นแล้ว ราคามันจะโอเวอร์ไปกว่าที่ควรจะเป็นได้ไง
3-1 สมมติ อาทิตย์ที่ก่อนมีคนกู้ผ่านไปแล้ว ยอดอนุมัติ 10 ล้าน
อยู่ใกล้เคียงกับคุณ ทรัพย์ชนิดเดียวกัน คุณคิดว่าของคุณจะหลุดไป 12 ล้านได้ไหม ยากครับ ธนาคารเค้าพยายามจะกดราคาอยุ่แล้ว
แต่ละวันที่มียื่นกู้มากมาย วันละไม่รู้กี่ร้อยพี่พันราย
4. ผู้ประเมินมาประเมินหน้างาน กลับไปทำรายงานส่งให้ผุ้ประเมินหลักตรวจ แค่ขั้นตอนนี้ ถ้าราคามันผิดปกติ ผู้ประเมินหลักก็ปรับลดราคาลง
แล้วก๋ส่งให้ธนาคารต่อไป
5. ไม่ใช่นึกจะใส่ราคาเท่าไหร่ก็ใส่ได้ มันมีสูตร มีเงื่อนไขการให้ราคาทุกขั้นตอน
6. ธนาคารได้เล่มรายงาน ก็เอาเข้าที่ประชุม ก้ไปเข้ากรรมวิธีของเขาต่อ แล้วก็ได้ออกมาเป็นวงเงินอนุมัติ
ทุกข้อมันพัน เกี่ยวโยงกันอยู่
ถามว่าถ้าจะเอาให้มันได้เกินวงเงินที่แท้จริง ทำได้ไหม ได้ครับ แต่ต้องมีคนข้างในธนาคารช่วย และทรัพย์นั้นๆต้องดีจริง ระดับ 9 หลักขึ้นไป
การให้สินน้ำใจแก่เจ้าหน้าที่ประเมินตามกฎหมายอยู่ที่ 2000-3000 บาทครับ ให้ได้ไม่ผิด
การให้น้ำใจแก่เจ้าหน้าที่ประเมิน ดีก็คือ รายงานของเราถูกส่งตามกำหนดหรือเร็วกว่ากำหนด
อยากได้ราคาเท่าไหร่แนะนำครับ เข้าไปคุยกับธนาคารได้ผลง่ายกว่า
ถ้าผมจะเล่าเกี่ยวกับการใส่ซองให้เจ้าหน้าที่ประเมิน ?
แล้วก็เคยมีกระทู้แนวๆนี้ไปแล้ว มากมาย
http://ppantip.com/topic/30396749
ผมขออีกระทู้ละกัน เพื่อจะได้เห็นที่มาที่ไป เพราะอะไรเราถึงไม่ควรให้ และเพราะอะไรเราถึงควรให้
ท่านใดมีอะไรจะเสนอ หรือแย้ง หรือตรงไหนผมให้ข้อมูลผิด ยินดีครับ
เอาแบบย่อๆละกัน ผมเล่าไม่เก่ง เรียบเรียงคำพูดไม่เป็น
ผมเห็นหลายท่านชอบใส่ซองให้ผู้ประเมิน หรือมักมีคำถามว่าควรใส่ดีไหม
ถ้าท่านให้ด้วยใจบริสุทธิ์ ให้เพราะอยากให้ ไม่มีอะไรแอบแฝง ให้ไปเถอะครับ
แต่ถ้าจะให้เพื่อหวังราคาประเมินออกมาสูงๆ ท่านกำลังเสียเปล่า
เพราะ
1. คนประเมินหน้างาน กับคนพิจารณาวงเงินคนละคน
2. คนพิจารณาเค้ามีราคากลางอยู่ในมือทุกหย่อมหญ้า
เค้าส่งคนมาประเมินหน้างาน เพราะเค้าต้องการดูสภาพทรัพย์และสภาพแวดล้อมบริเวณนั้น
3. ราคากลางในมือมีแล้ว สภาพเห็นแล้ว ราคามันจะโอเวอร์ไปกว่าที่ควรจะเป็นได้ไง
3-1 สมมติ อาทิตย์ที่ก่อนมีคนกู้ผ่านไปแล้ว ยอดอนุมัติ 10 ล้าน
อยู่ใกล้เคียงกับคุณ ทรัพย์ชนิดเดียวกัน คุณคิดว่าของคุณจะหลุดไป 12 ล้านได้ไหม ยากครับ ธนาคารเค้าพยายามจะกดราคาอยุ่แล้ว
แต่ละวันที่มียื่นกู้มากมาย วันละไม่รู้กี่ร้อยพี่พันราย
4. ผู้ประเมินมาประเมินหน้างาน กลับไปทำรายงานส่งให้ผุ้ประเมินหลักตรวจ แค่ขั้นตอนนี้ ถ้าราคามันผิดปกติ ผู้ประเมินหลักก็ปรับลดราคาลง
แล้วก๋ส่งให้ธนาคารต่อไป
5. ไม่ใช่นึกจะใส่ราคาเท่าไหร่ก็ใส่ได้ มันมีสูตร มีเงื่อนไขการให้ราคาทุกขั้นตอน
6. ธนาคารได้เล่มรายงาน ก็เอาเข้าที่ประชุม ก้ไปเข้ากรรมวิธีของเขาต่อ แล้วก็ได้ออกมาเป็นวงเงินอนุมัติ
ทุกข้อมันพัน เกี่ยวโยงกันอยู่
ถามว่าถ้าจะเอาให้มันได้เกินวงเงินที่แท้จริง ทำได้ไหม ได้ครับ แต่ต้องมีคนข้างในธนาคารช่วย และทรัพย์นั้นๆต้องดีจริง ระดับ 9 หลักขึ้นไป
การให้สินน้ำใจแก่เจ้าหน้าที่ประเมินตามกฎหมายอยู่ที่ 2000-3000 บาทครับ ให้ได้ไม่ผิด
การให้น้ำใจแก่เจ้าหน้าที่ประเมิน ดีก็คือ รายงานของเราถูกส่งตามกำหนดหรือเร็วกว่ากำหนด
อยากได้ราคาเท่าไหร่แนะนำครับ เข้าไปคุยกับธนาคารได้ผลง่ายกว่า