พอดีมีที่ผืนหนึ่ง ซึ่งเป็นที่ซึ่งเดิมที ซื้อมาจากลุงคนนึงซึ่งเป็นเจ้าของที่ผืนใหญ่ที่เขาแบ่งขายให้ โดยเขาแบ่งขายในส่วนหลัง
บ้านของเขา และเขาทำทางเอาไว้ให้ใช้เข้าออกได้ ตรงขอบด้านข้างที่ของเขา ซึ่งทำทางเอาไว้ให้ กว้างประมาณ รถ1คันเข้า
ได้
ทำไว้เป็นทางตัดผ่านที่ของเขาระยะทางยาวประมาณ15 เมตร  โดยในส่วนของทางออกนี้ได้ทำเอาไว้ในลักษณะ เป็นชื่อร่วมกัน  
และเราเป็นผู้ถือฉโนดใบของที่ร่วมตรงนั้นเอาไว้ แต่มีชื่อเขาบันทึกเอาไว้ตรงสลักหลังว่าเป็นผู้ร่วม

โดยทางเข้าออกดังกล่าวนี้ มีการล้อมรั้วกำแพงของทางไว้ทั้งสองข้าง อย่างชัดเจน เป็นลักษณะซอยทางเข้าส่วนตัว เป็นสัดเป็นส่วน
กั้นอนาเขตุ ระหว่างทางนี้ ซึ่ง มีประตูเปิดปิดปลายทางเข้าออกอีกด้วย   มีการใช้งานดั่งเป็นอณาเขตุของเรา ไปเลย

โดยเขาไม่เคยมาใช้เส้นทางนี้ หรือมาทำอะไรร่วมในเส้นทางนี้  และไม่ สามารถเดินล้ำเข้ามาในทางเข้าออกนี้ได้เพราะมีการสร้างกำแพงกั้นและประตูปิดซึ่งเขาก็ให้เราใช้งานโดยเขาไม่มาข้องเกี่ยว และทางเรานั้นมีการใช้ทางออกเส้นนี้ ในลักษณะนี้ มาแล้วอย่างเปิดเผยชัดเจน เกือบ20ปี    

ทีนี้ปัญหามันเกิดขึ้นเมื่อ ลุงเจ้าของที่ เป็นผู้ขายที่และทำทางออกให้เรานั้น เขาได้เสียชีวิตไป และมีลูกหลานย้ายเข้ามาอยู่แทน

ต่อมา มีคนมาติดต่อขอซื้อที่ผืนของเรา  แต่ติดปัญหาตรงเรื่องทางเข้าออกที่เป็นชื่อร่วม  โดยเราจะโอนชื่อร่วมในส่วนที่เป็นของเรา โอนให้กับคนที่จะมาซื้อได้หรือไม่?  

และหากซื้อขายกัน แล้วขั้นตอนที่ กรมที่ดิน พนักงานจะต้อง  ให้เราไปเชิญ ลูกหลานของคุณลุงคนนี้ มาเซนต์อะไรด้วยหรือไม่?

ในขณะที่ผู้ที่มาติดต่อขอซื้อที่ดินเขาอ้างว่า ให้เราไปทำเรื่องขอใช้เป็นชื่อเดียวให้ได้  เพราะไม่งั้นเขากลัวว่าวันหลัง ลูกหลานของลุงจะมาขอตัดแบ่งทางออกคนละครึ่ง  ซึ่งจริงแล้วตามกฏหมาย  ลูกหลานของลุงจู่ๆจะมาฟ้องขอตัดแบ่งที่ทางออกนี้ได้หรือไม่?  หากตัดแบ่งแล้วก็เข้าออกไม่ได้เลย


ล่าสุดไปลองเจรจาดูกับลูกหลานลุง เขามีทีท่าดีใจที่รู้ว่ามีมรดกเพิ่มด้วยการได้สิทธิเป็นชื่อร่วมตรงนั้น และมีทีท่า จะเรียกร้องเงินจำนวนสูงมาก สูงแบบถือโอกาส โก่งราคาเลยทีเดียว เรียกราคาสูง จนคนที่มาขอซื้อต่อจ่ายไม่ไหว เราก็ขายที่ของเราไม่ได้ เหมือนแกล้งเราอีกต่างหาก

ในกรณีอย่างนี้เราจะต้องทำอย่างไร    จะฟ้องเอาเป็นภาระจำยอมได้หรือไม่?
หรือว่าหากไม่อยากฟ้องไม่อยากมีเรื่องกัน  เราสามารถขายที่ของเราได้เลยโดย ไม่จำเป็นต้องให้เขาไปเซนต์อะไรที่ กรมที่ดิน ได้หรือเปล่า?  คือเราก็โอนชื่อในส่วนที่เราร่วมให้เขาเป็นผู้ร่วมรายใหม่ไป ได้หรือไม่?

ที่ผืนนี้จะสามารถขายได้หรือไม่ หากว่า ในส่วนของทางเข้าออกมีชื่อของผู้ร่วมอื่นที่ไม่ยอมให้ความร่วมมือไปเซนต์อะไร ทั้งนั้นที่กรมที่ดิน จะโก่งเอาเงินท่าเดียว

ภายหลังเขาสามารถมาฟ้องเอาที่ร่วมที่เป็นทางเข้าออกนี้ ให้แบ่งครึ่งได้จริงหรือ?

รบกวนผู้รู้ช่วยให้คำแนะนำด้วยนะครับ ขอบคุณมากครับสำหรับท่านผู้ให้ข้อมูลคำตอบ