วันที่ 11 มีนาคม 2557

เรื่อง แผนการจัดตัง้ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แสนสิริ ไพร์มออฟฟิศ
เรียน กรรมการและผู้จัดการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

ด้วยที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) ครั้งที่ 4/2557 เมื่อวันที่
10 มีนาคม 2557 มีมติอนุมัติในหลักการให้บริษัท ปภานัน จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ จำหน่ายทรัพย์สิน
อันได้แก่ อาคารสิริภิญโญ ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานให้เช่า ให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แสนสิริ ไพร์มออฟฟิศ
(“กองทุนรวม”) ซึ่งจะจัดตัง้ ขึ้นโดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์ จำกัด (“บริษัทจัดการ”) ในการนี้
บริษัทฯ จึงขอแจ้งแผนการจัดตัง้ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แสนสิริ ไพร์มออฟฟิศ มายังตลาดหลักทรัพย์แห่ง
ประเทศไทยทราบ ดังมีรายละเอียดต่อไปนี้

กองทุนรวมที่จะจัดตัง้ ขึ้นดังกล่าวคาดว่าจะมีมูลค่าไม่เกิน 1,900 ล้านบาท (อยู่ระหว่างการเจรจา) โดยมี
วัตถุประสงค์เพื่อระดมเงินทุนจากนักลงทุนทั่วไป ทั้งที่เป็นบุคคลธรรมดาและนิติบุคคลทั้งในและต่างประเทศ โดย
นำเงินที่ได้จากการระดมเงินทุนนี้ไปซื้อและ/หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ และจัดหาผลประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์
ดังกล่าว ทั้งนี้ อสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนรวมคาดว่าจะลงทุน ได้แก่ อาคารสิริภิญโญ ซึ่งเป็นอาคารสำนักงาน
ให้เช่า ตั้งอยู่เลขที่ 475 ถนนศรีอยุธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร อันประกอบด้วย ที่ดิน
อาคารและงานระบบ พร้อมทัง้ สังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวเนื่องกับการดำเนินของอาคารสิริภิญโญ (“ทรัพย์สิน”)
บริษัท ปภานัน จำกัด ซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สิน จะได้รับเงินจากการขายทรัพย์สินดังกล่าวข้างต้นจาก
กองทุนรวม และจะนำเงินที่ได้ไปใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินธุรกิจและลดภาระหนี้ ทั้งนี้ ภายหลังจากการ
ขายทรัพย์สินนั้นให้กับกองทุนรวม และเมื่อกองทุนรวมได้ลงทุนในทรัพย์สินดังกล่าวแล้ว ในช่วงระยะเวลาเริ่มต้น
กองทุนรวมจะจัดหาประโยชน์จากทรัพย์สิน ดังต่อไปนี้

1. บริษัทฯ และ/หรือบริษัทที่มีความเกี่ยวข้อง ตกลงจะเข้าทำสัญญาเช่าพื้นที่กับกองทุนรวมสำหรับพื้นที่
ประมาณ 11,813 ตารางเมตร ซึ่งคิดเป็นพื้นที่ร้อยละ 64.33 ของพื้นที่ให้เช่าภายในอาคารสิริภิญโญ (ซึ่งเป็นเนื้อที่
ที่ใช้อยู่จริงในปจั จุบัน) โดยมีระยะเวลาการเช่า 3 ปี ที่อัตราค่าเช่าและค่าบริการรวมตารางเมตรละ 580 บาท
ต่อเดือน 600 บาทต่อเดือน และ 620 บาทต่อเดือน ในปีที่ 1 ถึงปีที่ 3 ตามลำดับ และตกลงให้คำมัน่ ที่จะเช่าพื้นที่
ดังกล่าวต่อไปอีกเป็นระยะเวลา 2 ปี ที่อัตราค่าเช่าและค่าบริการรวมตารางเมตรละ 640 บาทต่อเดือน และ 650
บาทต่อเดือน ในปีที่ 1 และปีที่ 2 ตามลำดับ

2. บริษัทฯ ตกลงจะรับประกันอัตราค่าเช่าและค่าบริการสำหรับพื้นที่ให้เช่าที่ว่างอยู่ในปัจจุบัน เนื้อที่
ประมาณ 3,404 ตารางเมตร (“พื้นที่รับประกัน”) โดยมีระยะเวลารับประกัน 3 ปีนับแต่วันที่กองทุนรวมเข้าลงทุนใน
ทรัพย์สิน หรือจนกว่าจะมีบุคคลภายนอกเข้าทำสัญญาเช่าพื้นที่รับประกันกับกองทุนรวม แล้วแต่เหตุใดจะเกิดขึ้น
ก่อน โดยบริษัทฯ ตกลงรับประกันรายได้ตามอัตราค่าเช่าและค่าบริการของพื้นที่รับประกันดังกล่าวที่ตารางเมตรละ
550 บาทต่อเดือน ตลอดระยะเวลาที่กำหนดไว้ข้างต้น

3. บริษัทฯ ตกลงที่จะรับประกัน ค่าใช้จ่ายส่วนทุน (Capital Expenditure) ของทรัพย์สิน เป็นระยะเวลา
12 เดือนนับแต่วันที่กองทุนรวมเข้าลงทุนในทรัพย์สิน เป็นจำนวนไม่เกินอัตราร้อยละ 3 ของรายได้ที่กองทุนรวม
ได้รับจากค่าเช่าและค่าบริการ และรายได้จากการรับประกันการมีผู้เช่าในช่วงเวลาเดียวกัน ทัง้ นี้ ค่าใช้จ่ายส่วนทุน
(Capital Expenditure) หมายถึง รายจ่ายอันมีลักษณะเป็นการลงทุนเพื่อปรับปรุงและพัฒนาทรัพย์สินให้มีมูลค่าเพิ่ม
สูงขึ้น ซึ่งนอกเหนือไปจากการซ่อมแซมหรือบำรุงรักษาตามปกติ

4. เพื่อสร้างความมัน่ ใจให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม ในช่วงปีแรกนับแต่วันที่กองทุนรวม
เข้าลงทุนในทรัพย์สิน บริษัทฯ ตกลงที่จะรับประกันกำไรจากการดำเนินงานของทรัพย์สินที่กองทุนรวมจะเข้าลงทุน
สำหรับช่วงเวลา 12 เดือนนับตั้งแต่วันที่กองทุนเข้าลงทุน ซึ่งคิดเป็นเงินจำนวน 114.2 ล้านบาท โดยในกรณีที่กำไร
จากการดำเนินงานของทรัพย์สินที่กองทุนรวมจะเข้าลงทุนนั้นน้อยกว่าจำนวนเงินที่ได้ระบุไว้ข้างต้น บริษัทฯ ตกลง
ที่จะชำระเงินส่วนต่างให้แก่กองทุนรวมตามที่ระบุไว้ในสัญญาตกลงกระทำการที่กองทุนรวมจะได้เข้าทำกับบริษัทฯ
อนึ่ง ขณะนี้ บริษัทจัดการได้ยื่นคำขอจัดตัง้ กองทุนรวมและรายละเอียดโครงการจัดการกองทุนรวมเพื่อ
การพิจารณาของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์แล้ว โดยเบื้องต้นคาดว่ากองทุนรวม
ดังกล่าวจะจัดตั้งได้ภายในไตรมาสที่หนึ่งของปี 2557 นี้

อย่างไรก็ตาม เมื่อบริษัทฯ และ/หรือบริษัทที่มีความเกี่ยวข้อง จะเข้าทำสัญญากับกองทุนรวมในส่วนที่
เกี่ยวกับการจำหน่าย และเช่าทรัพย์สิน และเรื่องอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องแล้ว บริษัทฯ จะได้เปิดเผยรายละเอียดเกี่ยวกับ
การได้มาและจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ของบริษัทฯ แก่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยทราบต่อไป

จึงเรียนมาเพื่อทราบ

                                                                                          ขอแสดงความนับถือ


                                                                                        (นายวันจักร์ บุรณศิริ)
                                                                        กรรมการและประธานผู้บริหารฝ่ายปฏิบัติการ