ในตอนก่อนหน้าผมได้เล่าถึง “วงจรธุรกิจ” หรือ “วัฏจักรธุรกิจ” และยกตัวอย่างไว้ว่า ถ้าใครจับกระแสของธุรกิจได้ตั้งแต่เนิ่นๆ หรือ ถ้าจับถูกจังหวะได้ตั้งแต่ต้น … ก็มีความเป็นไปได้ที่เราจะพุ่งไปได้เร็วและแรงถ้าเราคว้าจับถูกจังหวะ กระแสเหล่านั้นอาจจะเป็นเชือกที่พาเราขึ้นไปสู่ความมั่งคั่งได้ เนื้อหาเต็มในบทเก่าตามลิงค์ครับ (ทำธุรกิจถ้า จับจังหวะได้ จับจังหวะเป็น ก็รวยกันยาวๆ http://goo.gl/LxSXam)


ในบทนี้ผมขอเล่าถึงอีกหนึ่งใน “ตัวเร่ง” สำคัญที่จะเป็นอีกหนึ่งกระแสที่จะทำให้เรามุ่งสู่ความมั่งคั่งและรำรวยได้ นั่นก็คือ การเปลี่ยนแปลงทางโครงสร้างพื้นฐาน จนกลายเป็นทำเลที่เรียกว่า "ทำเลเกิดใหม่"


โครงสร้างพื้นฐานอาทิเช่น ถนนหนทาง รถไฟฟ้า โรงพยาบาล โรงเรียน หรือ แม้แต่ห้างสรรพสินค้ายักษ์ใหญ่ ฯลฯ ในทุกๆการเปลี่ยนแปลงของโครงสร้างเหล่านี้ย่อมจะทำให้เศรษฐกิจบริเวณโดยรอบเจริญขึ้นตาม ส่วนจะเจริญมากแค่ไหนนั้นขึ้นอยู่กับขนาดของโครงสร้างที่เปลี่ยนไป ... เช่น เมกกะโปรเจคอย่างรถไฟฟ้า แนวทางเดินรถพาดไปทางไหนเจริญขึ้นไปตามๆกัน ความเจริญวิ่งเข้าหาทำเลนั้นๆอย่างรวดเร็ว เพราะการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานยักษ์ใหญ่เช่นนี้จะเป็นเศรษฐกิจโดยรอบได้เป็นอย่างดี ดังนั้นถ้าเราเห็นช่องทางเห็นกระแสของทำเลก็จะมีส่วนช่วยพลักดันธุรกิจของเราได้มาก

ผมขอยกตัวอย่างคนใกล้ๆตัว คุณพ่อของเพื่อนผมท่านหนึ่งมี “สายตาก้าวไกล” และ “ใจถึงมาก” ท่านตัดสินใจขายที่ขายทางในต่างจังหวัดอพยพย้ายถิ่นมาตั้งปักหลักหาซื้อที่หน้านิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร ตั้งแต่สมัยที่พึ่งไถที่เกรดดินเพื่อสร้างนิคมฯใหม่(เมื่อ 20 กว่าปีก่อน) เพราะคาดหวังความเจริญในอนาคต ... และตัวท่านเองก็หันมาประกอบธุรกิจเกี่ยวกับการซ่อมเครื่องจักรกลหนัก ... ผ่านมาหลายสิบปีตอนนี้เห็นว่าตัวธุรกิจขายไปได้หลายปีแล้ว แต่ที่ดินยังคงเหลืออยู่นับสิบไร่ ... ราคาตอนนี้สนนราคาเบาๆไร่ละ 20 ล้าน มีคนถามซื้อกันรายวัน!!!!



ขอยกตัวอย่างอีกหนึ่งตัวอย่างครับ ... ตัวอย่างนี้ก็ “วัดใจ” เหมือนกัน ... ตัวอย่างนี้ไม่ไกลตัวครับเพราะคือ ผมเอง

ผมวัดใจทุ่มลงทุน เทหมดหน้าตักเพื่อคาดหวังในทำเลที่กำลังเกิดใหม่แห่งนี้ ขายบ้านขายที่ขายทางที่ห่างไกลมาเจาะทุ่มลงทุนในทำเลนี้เป็นหลัก ผมเทเงินลงทุนหมดหน้าตักเพื่อซื้อที่ดินและก้าวเข้าสู่ “ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า” ในทำเลที่ผมคาดหวัง ทำเลที่ผมกล่าวถึงนี้คือ มหาวิทยาลัยเปิดใหม่

มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ วิทยาเขตระยอง  … ตอนนี้สองตึกแรกใกล้จะแล้วเสร็จอยู่ในขั้นตบแต่ง ... มีกำหนดเปิดสอน สิงหาคม พ.ศ. 2557 มีกำหนดการสร้างแล้วเสร็จบนเนื้อที 100 ไร่ ในปี พ.ศ. 2559 ในเฟสนี้รองรับนักศึกษาได้ถึง 8,000 คน


ภาพผังจำลองมหาวิทยาลัย (มจพ. ระยอง) มุมสูงมองจากด้านหน้าhttp://www.kmutnb.ac.th/rayong/



ภาพผังจำลองมหาวิทยาลัย (มจพ. ระยอง) มุมสูงมองจากด้านหลัง



ภาพจำลอง อนุสาวรีย์พระบาทสมเด็จพระจอมเกล้าเจ้าอยู่หัว ภายในมหาวิทยาลัย (มจพ. ระยอง)


ตึกแรกกำหนดแล้วเสร็จในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้านี้







ในกรณีนี้เป็นทำเลเกิดใหม่ที่เกิดจากการเปิดตัวของมหาวิทยาลัย ซึ่งน่าจะก่อให้เกิดการขยับขยายของอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องของธุรกิจที่อิงเกี่ยวกับการศึกษา เกี่ยวกับนักศึกษา เช่น ร้านถ่ายเอกสารเข้าเล่ม ร้านอาหาร ที่พัก ร้านอินเตอร์เน็ต เสื้อผ้า ฯลฯ น่าจะโตขึ้นในระดับที่ดี ดังนั้น ถ้าเลือกธุรกิจนั้นต้องเลือกธุรกิจที่สอดคล้องกับมหาวิทยาลัยก็น่าจะไปได้ดี ...


ถึงแม้ว่าทำเลเกิดใหม่เหล่านี้อาจจะเป็นดาวรุ่งพุ่งแรงเติบโตอย่างรวดเร็วเพียงใดก็ตาม แต่ก็ไม่มีอะไรการันตีเราได้หรอกครับได้ว่าเราจะมั่งคั่งร่ำรวยตามการเจริญเติบโตเหล่านั้นหรือไม่ เพราะ การที่เราจะมั่งคั่งได้นั้นต้องขึ้นอยู่กับอีกหลายปัจจัย แต่อย่างน้อยๆผมมองว่า การกล้าที่จะลองเสี่ยงเมื่อเห็นโอกาสเหล่านี้น่าจะเป็นแต้มต่อให้เราในอนาคต ... ผมเชื่อว่าในอีกสิบปีข้างหน้านี้จะมีคนที่มั่งคั่งร่ำรวยจากทำเลนี้มากมาย ... ในส่วนของผมเองนั้นก็หวังเพียงว่าการวัดใจในครั้งนี้จะช่วยให้ผมสร้างรายได้ที่มั่นคงและยั่งยืนเพื่อเป็นรากฐานที่มั่นสำคัญให้ครอบครัวผมได้ในอนาคต ...


ทำเลเกิดใหม่เหล่านี้เกิดขึ้นมากมายทุกหนแห่งครับ ขึ้นอยู่กับว่าเราจะตั้งใจหาหรือไม่ และเมื่อเจอมันแล้วกล้าเข้าไปลงทุนกับมันหรือไม่ ...


ขอให้โชคดีร่ำรวยเจอทำเลดีๆโดยเร็วพลันกันทุกคนเลยนะครับ


…[^_^]…