เป็นความคิดเห็นส่วนตัวนะครับ

สิ่งที่คิดคือ มีความเป็นไปได้ไหมที่จะนำพื้นที่ทั้งหมดของโรงงานยาสูบ(ไม่รวมศูนย์ประชุมสิริกิติ์ รพ.และสวน) มาพัฒนาที่ดินในรูปแบบการประมูล เพื่อพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร แหล่งรวมความบันเทิงใจกลางกรุงแห่งใหม่ ด้วยศักยภาพของทำเลที่ใหญ่ สวย ได้เปรียบ และสิ่งที่มีอยู่บนที่ดินตอนนี้ก็สามารถย้ายออกไปตั้งใหม่ที่อื่นได้ เพราะดูแล้วไม่คุ้มค่ากับมูลค่าที่ดินเลย

โดยอาจแบ่งเป็นแปลงเป็นที่ดินจัดสรร แบ่งโซนที่อยู่อาศัย ห้างร้าน สำนักงานชัดเจน และออกข้อกำหนดเช่น อายุสัญญาเช่า(คล้ายที่ดินตรงราขดำริ) ความสูงของตัวอาคาร การออกแบบโดยเน้นถึงสภาพแวดล้อม พื้นที่สีเขียว เป็น โดยอาจพัฒนาเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ เป็น CBD คล้ายตรงพระราม 9 รวมตึกสูง ตึกระฟ้า รวมตึกสถาปัตยกรรมสวยๆ พัฒนาระบบขนส่งภายในโครงการเป็นแม่แบบให้ส่วนอื่นพัฒนาตาม(การสร้างตึกหรือส่วนสำหรับเชื่อมต่อหรือจอดของรถประจำทาง แท๊กซี่และรถใต้ดินไว้ในที่เดียวกัน อาจเป็นบริเวณใต้อาคารของห้างสรรพสินค้าตามแบบหลายๆประเทศ เพื่อความสะดวกของผู้ใช้บริการ) หลังติดทางด่วน หน้าเป็นทะเลสาปของสวนเบญ มีรถไฟฟ้าใต้ดินผ่านโครงการ โดยอาจพัฒนาไปได้ถึงหรือคล้าย มารินาเบย์ของสิงค์โปร์ หรือ อ่าววิคตอเรียของฮ่องกง ในเชิงภูมิทัศน์และเป็นแหล่งท่องเที่ยว ที่ถ่ายรูป ที่พักผ่อน แห่งใหม่ได้

ความคิดผมอาจไม่ถูกใจหลายๆท่าน แต่ผมก็อยากรู้แนวความคิด ข้อคิดเห็นของทุกท่านด้วยนะครับ ช่วยเข้ามาแชร์ความคิดกันครับ