สวัสดีค่ะ มีเรื่องจะปรึกษาค่ะ
คือย่าคือเจ้าของที่ดินทั้งหมด ได้แบ่งสมบัติให้ลูก  ทั้งหมด 6 คนคือใน 6 คนนั้นมีพ่อของดิฉันรวมอยุ่ด้วย เมื่อนานมาแล้ว แต่คือแบ่ง โดยไม่มีการโอนทรัพย์สินแต่อย่างไร ซึ่งทุกคนได้รับทรัพย์สินเท่ากันหมด และเมื่อแบ่งกันเสร็จแล้ว คนที่ 1 คนที่2 และคนที่ 6 ได้ขายที่ดินให้กับพ่อของดิฉันในเวลานั้นเลยซึ่งทุกคนต่างก็รับรุ้
และแล้วย่าก็เสียชีวิต ซึ่ง โฉนด อยู่กับ ลุง คนที่ 3 และอยุ่กับอาคนที่ 5 โฉนดที่ทุกคนถือต่างก้อมีที่ดินที่ย่าแบ่งให้พ่อ (พ่อไม่ได้ยุ่งเกี่ยวกับโฉนดเพราะพ่ออยู่กรุงเทพ)
ส่วนโฉนดที่อานั้น อาได้เอาไปจำนอง ซึ่งโฉนดนั้นมันเปนที่ดินที่ย่าแบ่งให้พ่อ
สรุปคือ ดิฉันมีคำถามว่า พ่อฉันจะโอนที่ดินมาเป็นชื่อพ่อได้ไหม
1.การโอนที่ดินต้องรวมญาติทั้ง 6 คนหรือไม่ถึงจะโอนได้ เพราะ 3 คน ได้ขายที่ดินให้พ่อแล้ว ที่เหลือคือ อีก 3 คน ต้องโอนแบ่งกันเฉพาะ พ่อ อา ลุง หรือเปล่าค่ะ
2.โฉนดที่อาเอาไปจำนอง โฉนดนั้นโอนได้ไหม แล้วถ้าเป็นชื่อพ่อฉันแล้วพ่อต้องใช้หนี้แทนอาด้วยหรือไม่
3.หากพ่อฉันจะโอนแค่ส่วนที่พ่อมีสิทธิ จะทำได้ไหมค่ะ
*คนที่ 1 หลังจากย่าแบ่งที่ดินให้แล้ว ขายที่ดินให้พ่อแล้วก็หายไป ไม่ได้ติดต่อกันนานเกือบ 20 ปี
คนที่ 2 ยังมีชีวิตอยุ่และได้ขายที่ดินให้กับพ่อในวันนั้นเลย
คนที่ 3 มีชีวิตอยู่ +ถือโฉนด
คนที่ 4 พ่อ
คนที่ 5 มีชีวิตอยู่ + ถือโฉนด +เอาโฉนดที่ยังเป็นชื่อย่าไปจำนอง
คนที่ 6 เสียชีวิต