รบกวนแนะนำหน่อยครับ คือว่า...
ผมกำลังจะซื้อดาวน์ คอนโด ต่อจากคนอื่นอ่ะครับ (ไม่รู้จักกันมาก่อน หามาจากในเนต) ไม่แน่ใจว่าไว้ใจได้มากน้อยแค่ไหน อยากกันเอาไว้ก่อนครับ ไม่ทราบว่าต้องทำอย่างไรบ้าง หรือมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง และมีข้อควรระวังอะไรบ้างหรือเปล่าครับ
ตอนนี้ทางเจ้าของเก่า เค้าผ่อนดาวน์หมดแล้ว กำลังอยู่ในขั้นตอนของการตรวจรับห้อง ซึ่งเจ้าของเก่าเค้าตรวจรับไปแล้ว 1 รอบ รอแก้ไข defect อยู่ ซึ่ง defect ไม่เยอะ แก้รอบเดียวน่าจะเสร็จเรียบร้อยครับ รอทางโครงการติดต่อมาให้ไปตรวจรอบ 2 ครับ
1. ผมต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายกับเจ้าของคนเก่า ใช่หรือไม่
2. แล้วควรไปทำที่โครงการต่อหน้าเซลล์หรือเปล่า หรือไม่จำเป็น
3. แล้วสัญญาอันเก่า ต้องเปลี่ยนเป็นชื่อเราหรือไม่ แล้วเปลี่ยนยังไงครับ แล้วต้องเปลี่ยนเมื่อไหร่ จะเปลี่ยนได้ไหมเพราะเรายังไม่ได้ให้เงินเค้านี่นา ให้เค้าไปแค่ค่ามัดจำ
4. ต้องเอาเอกสารอะไรบ้าง จากเจ้าของเก่า
5. ตอนนี้ผมทำเรื่อง pre-approve กับทางธนาคารอยู่ (อยากทราบวงเงินที่จะได้รับว่าได้เท่าไหร่ เลยไปทำ pre ไว้ก่อนครับ) แล้วถ้าวงเงินที่ได้ ไม่เพียงพอ ผมควรทำอย่างไร
6. ควรทำสัญญาจะซื้อจะขาย ตอนนี้เลยไหม หรือว่ารอ pre ก่อน เนื่องจากกลัวว่าวงเงินไม่พอ และเงินสดที่มีไม่มากพอครับ เพราะต้องมีค่าโอน ค่ากองทุน ค่าประกัน นี่นู่นนั่นอีกอะครับ แหะๆๆๆ แล้วก็กลัวเค้าจะขายไปให้คนอื่นก่อนด้วย ^^
7. แล้วธนาคาร เค้าจะอนุมัติจากวงเงินไหนอ่ะครับ เพราะเงื่อนไขธนาคารเค้าบอกว่า 90% ของยอดประเมิน หรือยอดซื้อขาย แล้วแต่ว่าอันไหนจะต่ำกว่า
สมมติว่า (คอนโดสร้างใหม่นะครับ)
ราคาซื้อขายรวมตามสัญญาเจ้าของเก่า = 3.40 ล้าน โดยแบ่งเป็น ดาวน์ = 400,000 + ยอดโอน 3ล้าน
ผมซื้อต่อในราคา 3.50 ล้าน โดยแบ่งเป็น จ่ายให้เจ้าของเก่า 500,000 + ยอดโอนให้โครงการ 3ล้าน
ในกรณีอย่างนี้ ธนาคารพิจารณายังไงครับ
3ล้าน (เพราะเหลือจ่ายให้โครงการอีก 3ล้าน) หรือว่า 90% ของ 3.5ล้านครับ (=3.15ล้าน) เพราะถือว่าเป็นยอดใหม่
(ถ้าเป็น 3ล้าน แย่แน่ๆ เพราะจะไม่เหลือเงินจ่ายค่าโอน + ค่าอื่นๆ เหอๆๆๆๆๆๆๆๆๆ)
8. เนื่องจากตอนนี้ ผมยังไม่ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ทางธนาคารเค้าเลยจะขอสำเนาสัญญาของเจ้าของเก่าไปเพื่อพิจารณาสินเชื่อให้ อันนี้ควรให้ไหมครับ เพราะกังวลเรื่องจำนวนเงินที่ธนาคารจะพิจารณาอ่ะครับ (ตามข้อ 7 มะกี้) (ตอนนี้ pre-approve อยู่นะครับ ยังไม่ได้ยื่นกู้จริงๆ)
9. แล้วถ้าผมจะเขียนสัญญาขึ้นมา 2 ใบ
ใบแรกเป็นสัญญาจะซื้อจะขายตามราคาที่จะซื้อขายกันจริงๆ
อีกใบเป็นสัญญาที่เขียนราคาสูงกว่าความจริง เพื่อขอเงินกู้ จะได้ไหม
ถ้าได้ควรทำยังไง เจ้าของเก่าเค้าจะเอาใบที่สูงกว่ามาเก็บเงินเราหรือเปล่า ไม่แน่ใจว่าแบบนี้ถูกไหม คือ ใบจริงถือไว้ทั้งผมและเค้า ใบที่สูงกว่าก็มีแค่ใบเดียวคืออยู่กับผม ไม่มีในมือเจ้าของ เพื่อกันเค้าโกงและเพื่อเอาไปยื่นที่แบงค์
10. เราต้องจ่ายเงินให้เจ้าของเก่าตอนไหน หลังจากโอนกรรมสิทธิ์คอนโดจากทางโครงการ ใช่ไหมครับ โดยเอา cashier cheque ใบนึงให้โครงการตามยอดที่เหลือ + อีกใบตามยอดที่ซื้อดาวน์ ให้เจ้าของเก่า ถูกต้องไหม
ถามละเอียดหน่อยนะครับ เนื่องจากไม่มีความรู้เรื่องเอกสารอะไรเลย ไม่มีความรู้เรื่องสินเชื่อต่างๆ ด้วย (ยากจัง)
ขอบคุณล่วงหน้านะครับ
ขออนุญาตรบกวนนะครับ และขอโทษทีที่ถามเยอะ (มาก) ^^
รบกวนแนะนำหน่อยครับ กำลังจะซื้อดาวน์ คอนโด ต่อจากคนอื่น ต้องทำอย่างไรบ้าง
ผมกำลังจะซื้อดาวน์ คอนโด ต่อจากคนอื่นอ่ะครับ (ไม่รู้จักกันมาก่อน หามาจากในเนต) ไม่แน่ใจว่าไว้ใจได้มากน้อยแค่ไหน อยากกันเอาไว้ก่อนครับ ไม่ทราบว่าต้องทำอย่างไรบ้าง หรือมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง และมีข้อควรระวังอะไรบ้างหรือเปล่าครับ
ตอนนี้ทางเจ้าของเก่า เค้าผ่อนดาวน์หมดแล้ว กำลังอยู่ในขั้นตอนของการตรวจรับห้อง ซึ่งเจ้าของเก่าเค้าตรวจรับไปแล้ว 1 รอบ รอแก้ไข defect อยู่ ซึ่ง defect ไม่เยอะ แก้รอบเดียวน่าจะเสร็จเรียบร้อยครับ รอทางโครงการติดต่อมาให้ไปตรวจรอบ 2 ครับ
1. ผมต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายกับเจ้าของคนเก่า ใช่หรือไม่
2. แล้วควรไปทำที่โครงการต่อหน้าเซลล์หรือเปล่า หรือไม่จำเป็น
3. แล้วสัญญาอันเก่า ต้องเปลี่ยนเป็นชื่อเราหรือไม่ แล้วเปลี่ยนยังไงครับ แล้วต้องเปลี่ยนเมื่อไหร่ จะเปลี่ยนได้ไหมเพราะเรายังไม่ได้ให้เงินเค้านี่นา ให้เค้าไปแค่ค่ามัดจำ
4. ต้องเอาเอกสารอะไรบ้าง จากเจ้าของเก่า
5. ตอนนี้ผมทำเรื่อง pre-approve กับทางธนาคารอยู่ (อยากทราบวงเงินที่จะได้รับว่าได้เท่าไหร่ เลยไปทำ pre ไว้ก่อนครับ) แล้วถ้าวงเงินที่ได้ ไม่เพียงพอ ผมควรทำอย่างไร
6. ควรทำสัญญาจะซื้อจะขาย ตอนนี้เลยไหม หรือว่ารอ pre ก่อน เนื่องจากกลัวว่าวงเงินไม่พอ และเงินสดที่มีไม่มากพอครับ เพราะต้องมีค่าโอน ค่ากองทุน ค่าประกัน นี่นู่นนั่นอีกอะครับ แหะๆๆๆ แล้วก็กลัวเค้าจะขายไปให้คนอื่นก่อนด้วย ^^
7. แล้วธนาคาร เค้าจะอนุมัติจากวงเงินไหนอ่ะครับ เพราะเงื่อนไขธนาคารเค้าบอกว่า 90% ของยอดประเมิน หรือยอดซื้อขาย แล้วแต่ว่าอันไหนจะต่ำกว่า
สมมติว่า (คอนโดสร้างใหม่นะครับ)
ราคาซื้อขายรวมตามสัญญาเจ้าของเก่า = 3.40 ล้าน โดยแบ่งเป็น ดาวน์ = 400,000 + ยอดโอน 3ล้าน
ผมซื้อต่อในราคา 3.50 ล้าน โดยแบ่งเป็น จ่ายให้เจ้าของเก่า 500,000 + ยอดโอนให้โครงการ 3ล้าน
ในกรณีอย่างนี้ ธนาคารพิจารณายังไงครับ
3ล้าน (เพราะเหลือจ่ายให้โครงการอีก 3ล้าน) หรือว่า 90% ของ 3.5ล้านครับ (=3.15ล้าน) เพราะถือว่าเป็นยอดใหม่
(ถ้าเป็น 3ล้าน แย่แน่ๆ เพราะจะไม่เหลือเงินจ่ายค่าโอน + ค่าอื่นๆ เหอๆๆๆๆๆๆๆๆๆ)
8. เนื่องจากตอนนี้ ผมยังไม่ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ทางธนาคารเค้าเลยจะขอสำเนาสัญญาของเจ้าของเก่าไปเพื่อพิจารณาสินเชื่อให้ อันนี้ควรให้ไหมครับ เพราะกังวลเรื่องจำนวนเงินที่ธนาคารจะพิจารณาอ่ะครับ (ตามข้อ 7 มะกี้) (ตอนนี้ pre-approve อยู่นะครับ ยังไม่ได้ยื่นกู้จริงๆ)
9. แล้วถ้าผมจะเขียนสัญญาขึ้นมา 2 ใบ
ใบแรกเป็นสัญญาจะซื้อจะขายตามราคาที่จะซื้อขายกันจริงๆ
อีกใบเป็นสัญญาที่เขียนราคาสูงกว่าความจริง เพื่อขอเงินกู้ จะได้ไหม
ถ้าได้ควรทำยังไง เจ้าของเก่าเค้าจะเอาใบที่สูงกว่ามาเก็บเงินเราหรือเปล่า ไม่แน่ใจว่าแบบนี้ถูกไหม คือ ใบจริงถือไว้ทั้งผมและเค้า ใบที่สูงกว่าก็มีแค่ใบเดียวคืออยู่กับผม ไม่มีในมือเจ้าของ เพื่อกันเค้าโกงและเพื่อเอาไปยื่นที่แบงค์
10. เราต้องจ่ายเงินให้เจ้าของเก่าตอนไหน หลังจากโอนกรรมสิทธิ์คอนโดจากทางโครงการ ใช่ไหมครับ โดยเอา cashier cheque ใบนึงให้โครงการตามยอดที่เหลือ + อีกใบตามยอดที่ซื้อดาวน์ ให้เจ้าของเก่า ถูกต้องไหม
ถามละเอียดหน่อยนะครับ เนื่องจากไม่มีความรู้เรื่องเอกสารอะไรเลย ไม่มีความรู้เรื่องสินเชื่อต่างๆ ด้วย (ยากจัง)
ขอบคุณล่วงหน้านะครับ
ขออนุญาตรบกวนนะครับ และขอโทษทีที่ถามเยอะ (มาก) ^^