"เรามีสิทธิในการแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงย่อยๆหรือไม่หากโฉนดนั้นยังติดจำนองอยู่กับธนาคาร?"
ขอเล่าเรื่องราวพอสังเขบดังนี้ครับ
1. 10 ปีที่แล้ว ผมซื้อที่ดินขนาด 2 ไร่ โดยยื่นกู้กับธนาคาร
2. ราคาประเมิน ณ ตอนนั้น คือ 10 ล้านบาท
3. 10 ปี ผ่านไป ผมผ่อนกับธนาคารจนเหลือยอดหนี้ประมาณครึ่งนึง (5 ล้านบาท)
4. ราคาประเมินที่ดิน ณ ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็น 20 ล้านบาท
5. เนื่องจากราคาประเมินที่สูงขึ้น จึงเห็นได้ว่า ยอดหนี้ที่ต้องชำระ กับมูลค่าของทรัพย์สินนั้น แตกต่างกันถึง 15 ล้านบาท
6. จึงเป็นที่มาของคำถามครับว่า ถ้าผมต้องการประกันความเสี่ยงโดยแบ่งโฉนดออกเป็นสองส่วน  ส่วนละ 1 ไร่ โดย 1 ไร่นั้น ก็จะเป็นของผมแน่นอน ส่วนอีก 1 ไร่ ก็จะนำไปจำนองกับแบงค์ใหม่ แล้วก็ผ่อนตามเดิม แต่ติดตรงที่ว่า ผมยังไม่มีเงินก้อนไปไถ่โฉนดออกมา จึงอยากเรียนถามผู้รู้ตามคำถามด้านบนครับ
ขอบคุณสำหรับทุกคำชึ้แนะครับ