หลังจากที่อ่าน pantip มาหลายปีแล้วไม่คิดจะโพสถามสุดท้ายต้องใช้บริการ รบกวนผู้รู้ด้วยครับ ขอบคุณล่วงหน้าครับ เข้าเรื่องเลยแล้วกัน
ได้ทำการซื้อบ้านเดี่ยวโครงการหนึ่งที่ไม่ได้เป็นโครงการระดับแบนด์ขั้นนำได้ประมาณ 3 เดือน ก่อนอยู่ก็ผ่านการตรวจบ้านกำแพงมีรอยร้าวก็ให้ช่างแก้ โดยที่ช่างโป้วบ้าง สกัดและโปว้ปิดบ้าง ดูโดยรวมรับได้แล้วก็โอน ขนของเข้ามาอยู่ หลังจากนั้น 1 เดือน เริ่มเห็นรอยร้าวจุดเดิมและจุดใหม่ แจ้งโครงการเขียนใบตามปกติ แต่ไม่ได้เซ็นต์อะไรในเอกสารเพราะเห็นเป็นโครงการที่เราอยู่ไว้ใจได้ แล้วสุดท้ายก็หายเงียบไป เข้าเดือนที่ 3 ก็ยังไม่มา คราวนี้แจ้งใหม่ ให้โครงการเซ็นต์ว่ามีการแจ้ง แต่ไม่ยอมลงวันที่ซ่อมเสร็จแล้วเซ็นต์รับช่องนั้น มีแต่เซ็นต์ว่ารับทราบการแจ้งซ่อม (ซึ่งก็ไม่ได้ลงชื่อชัดเจนเป็นเพียงลายเซ็นต์ซึ่งไม่รู้โครงการจะอ้างว่าไม่ใช่พนักงานหรือไม่ในอนาคต *แถมไม่มีตราประทับด้วย) ซึ่งถามว่าจะเข้าซ่อมวันไหน เสร็จวันไหน ก็ตอบไม่ได้บอกว่าต้องรอคิว แล้วเราจะหยุดงานมาดูถูกวันหรือไม่
ซึ่งเราก็เข้าใจว่าเป็นเพราะการฉาบไม่ดี ใช้ปูนฉาบไม่ดี ใส่น้ำไม่ถึงหรืออะไรก็แล้วแต่ที่หาอ่านในเว็บ ซึ่งผ่านเกือบสองอาทิตย์ก็มีเพียงช่างเข้ามาดูแล้วก็บอกหลังอื่นเป็น ยังหาทางซ่อมให้หายไม่ได้ คราวนี้สิงานเข้าเราแล้วบ้านราคาเป็นล้าน แล้วกับเป็นบ้านหลังแรกของครอบครัว เลยถามว่าถ้าผมไม่ว่างตรงวันที่จะเข้ามาซ่อมหรือทางโครงการเตะถ่วงรอแค่ใกล้หมดประกัน (ซึ่งโครงการนี้รับประกันบ้าน โครงสร้างแค่ 6 เดือน ในความเป็นจริงหรือกฏหมายทำได้หรือไม่)
แต่ที่แย่กว่านั้นมาสังเกตุให้ดีไม่ใช่เรื่องของการฉาบแต่เป็นเรื่องของพนังอิฐมวลเบาแตกร้าวทั้งสองฝั่งพูดง่ายๆ คืออิฐมวลเบาหักออกจากกันนั้นเอง เลยขออนุญาตถามคำถามและรอคำตอบจากผู้รู้ตามข้อดังนี้
1.โครงการทั่วไปสามารถทำการประกันตัวบ้าน โครงสร้างเพียง 6 เดือนหลังจากวันโอนได้หรือไม่
2. เอกสารในการแจ้งซ่อมที่ใช้ฟรอม์ของโครงการทำอยางไรถึงจะทำให้ถูกต้องเพื่อใช้ในการฟ้องภายหลังถ้ายังมีปัญหา
3. จำเป็นต้องเขียนเชขกำกับแล้วถ่ายรูปจุดที่มีปัญหาเพื่อยืนยันว่าเป็นจุดเดิมหรือไม่กรณีแก้แล้วกลับมาเป็นใหม่
4. หลังจากวันซ่อมเสร็จโดยทั่วไปกฏหมายบอกหรือไม่ว่าต้องรับประกันในสิ่งที่ซ่อมแล้วอีกกี่เดือน
5. ถ้าเป็นการต่อเติมเพียงราวผ้าม่านโครงการสามารถอ้างได้หรือไม่ว่า เจ้าบ้านมีการต่อเติม หรือดัดแปลง
6. ถ้าเจอปัญหาแล้วไม่ได้ดำเนินการ หรือล่าช้า ซ่อมแล้วไม่ดีขึ้น เราสามารถฟ้องร้องในส่วนในได้บ้าง เช่น สคบ. จะช่วงได้หรือไม่หรือสุดท้ายก็แพ้อำนาจอะไรบางอย่าง
7. เราสามารถนำวิศวกร ช่างที่เชียวชาญมาทำการตรวจสอบแก้ไข โดยที่ค่าใช้จ่ายทั้งหมดเจ้าของโครงการเป็นผู้รับผิดชอบได้หรือไม่
8. อิฐมวลเบาเราสามารถใช้มาตราฐานอะไรอ้างอิงได้ เพราะที่ซื้อโครงการเป็นผู้ผลิตอิฐมวลเบาใช้เอง
9. ความหมายที่ถูกต้องของผนังอิฐมวลเบาหักจากกันทั้งสองฝั่ง หมายความว่าอย่างไร จะทำให้บ้านมีปัญหาหรือไม่
10. รอยต่อของผนังกับโครงสร้างบ้านมีรอยแตกร้าวเพราะอาจเกิดจาดการฉาบปูนปิดรอยต่อไม่ดี ต้องแก้ไขอย่างไรถีงจะหาย
11. รอยร้าวบ้างจุดที่เป็นจุดเชื่อมกับขอบประตู มีรอยร้าวจากผนังลงไปยังขอบประตูเป็นเพราะสาเหตุอะไร
12. การแก้ไขที่ถูกต้องของเรื่องผนังอิฐมวลเบาหัก แตกทั้งสองฝั่งตามหลักวิชาการ หรือตามหลักของวิศวกรต้องแก้ไขอย่างไร
13. ผลกระทบตามมาหลังจากการซ่อมที่เจ้าบ้านต้องรอรับภายหลังมีอะไรบ้าง เพื่อรอทำใจ
14. * ขอถามนอกเรื่องโดยทั่วไปท่อดับเพลิง(จุดต่อสายดับเพลิง) ในโครงการนั้นมีกฏหมายหรือไม่ว่า ต้องมีระยะหว่างต่อจุดกี่เมตร หรือโครงการกี่ ตร.เมตรต้องมีกี่จุด (เพราะตอนนี้ทั้งโครงการผมเจอเพียงจุดเดียว ถ้าผมหายังไม่เจอต้องขอโทษโครงการด้วย)
ผมขอถามแค่นี้ก่อนครับเท่าที่นึกออก และต้องขอโทษโครงการด้วยที่ต้องอาศัยผู้รู้จากภายนอกโครงการ เพราะคุณดันไม่สนใจลูกค้า และไม่ดูแลให้ดีหลังจากที่ได้เงิน ไม่จริงใจต่อกัน และสุดท้ายข้อให้สิ่งที่ผมถามและมีผู้รู้มาตอบนั้น สามารถนำไปใช้ประโยชน์กับคนอื่นได้ เพราะที่รู้คนในโครงการผมก็น่าจะมีทางออก เพราะเจอปัญหานี้เหมือนกัน
สุดท้ายขอขอบคุณทุกท่านที่ตอบกระทู้ และจะกลับมารายงานความคืบหน้า หลังจากที่ได้มีการนำเอาความรู้ที่ถามกลับไปใช้
ขอบคุณครับ
ซื้อบ้านใหม่โครงการอิฐมวลเบากำแพงแตกร้าวทั้งสองด้าน แก้ไขอย่างไร
ได้ทำการซื้อบ้านเดี่ยวโครงการหนึ่งที่ไม่ได้เป็นโครงการระดับแบนด์ขั้นนำได้ประมาณ 3 เดือน ก่อนอยู่ก็ผ่านการตรวจบ้านกำแพงมีรอยร้าวก็ให้ช่างแก้ โดยที่ช่างโป้วบ้าง สกัดและโปว้ปิดบ้าง ดูโดยรวมรับได้แล้วก็โอน ขนของเข้ามาอยู่ หลังจากนั้น 1 เดือน เริ่มเห็นรอยร้าวจุดเดิมและจุดใหม่ แจ้งโครงการเขียนใบตามปกติ แต่ไม่ได้เซ็นต์อะไรในเอกสารเพราะเห็นเป็นโครงการที่เราอยู่ไว้ใจได้ แล้วสุดท้ายก็หายเงียบไป เข้าเดือนที่ 3 ก็ยังไม่มา คราวนี้แจ้งใหม่ ให้โครงการเซ็นต์ว่ามีการแจ้ง แต่ไม่ยอมลงวันที่ซ่อมเสร็จแล้วเซ็นต์รับช่องนั้น มีแต่เซ็นต์ว่ารับทราบการแจ้งซ่อม (ซึ่งก็ไม่ได้ลงชื่อชัดเจนเป็นเพียงลายเซ็นต์ซึ่งไม่รู้โครงการจะอ้างว่าไม่ใช่พนักงานหรือไม่ในอนาคต *แถมไม่มีตราประทับด้วย) ซึ่งถามว่าจะเข้าซ่อมวันไหน เสร็จวันไหน ก็ตอบไม่ได้บอกว่าต้องรอคิว แล้วเราจะหยุดงานมาดูถูกวันหรือไม่
ซึ่งเราก็เข้าใจว่าเป็นเพราะการฉาบไม่ดี ใช้ปูนฉาบไม่ดี ใส่น้ำไม่ถึงหรืออะไรก็แล้วแต่ที่หาอ่านในเว็บ ซึ่งผ่านเกือบสองอาทิตย์ก็มีเพียงช่างเข้ามาดูแล้วก็บอกหลังอื่นเป็น ยังหาทางซ่อมให้หายไม่ได้ คราวนี้สิงานเข้าเราแล้วบ้านราคาเป็นล้าน แล้วกับเป็นบ้านหลังแรกของครอบครัว เลยถามว่าถ้าผมไม่ว่างตรงวันที่จะเข้ามาซ่อมหรือทางโครงการเตะถ่วงรอแค่ใกล้หมดประกัน (ซึ่งโครงการนี้รับประกันบ้าน โครงสร้างแค่ 6 เดือน ในความเป็นจริงหรือกฏหมายทำได้หรือไม่)
แต่ที่แย่กว่านั้นมาสังเกตุให้ดีไม่ใช่เรื่องของการฉาบแต่เป็นเรื่องของพนังอิฐมวลเบาแตกร้าวทั้งสองฝั่งพูดง่ายๆ คืออิฐมวลเบาหักออกจากกันนั้นเอง เลยขออนุญาตถามคำถามและรอคำตอบจากผู้รู้ตามข้อดังนี้
1.โครงการทั่วไปสามารถทำการประกันตัวบ้าน โครงสร้างเพียง 6 เดือนหลังจากวันโอนได้หรือไม่
2. เอกสารในการแจ้งซ่อมที่ใช้ฟรอม์ของโครงการทำอยางไรถึงจะทำให้ถูกต้องเพื่อใช้ในการฟ้องภายหลังถ้ายังมีปัญหา
3. จำเป็นต้องเขียนเชขกำกับแล้วถ่ายรูปจุดที่มีปัญหาเพื่อยืนยันว่าเป็นจุดเดิมหรือไม่กรณีแก้แล้วกลับมาเป็นใหม่
4. หลังจากวันซ่อมเสร็จโดยทั่วไปกฏหมายบอกหรือไม่ว่าต้องรับประกันในสิ่งที่ซ่อมแล้วอีกกี่เดือน
5. ถ้าเป็นการต่อเติมเพียงราวผ้าม่านโครงการสามารถอ้างได้หรือไม่ว่า เจ้าบ้านมีการต่อเติม หรือดัดแปลง
6. ถ้าเจอปัญหาแล้วไม่ได้ดำเนินการ หรือล่าช้า ซ่อมแล้วไม่ดีขึ้น เราสามารถฟ้องร้องในส่วนในได้บ้าง เช่น สคบ. จะช่วงได้หรือไม่หรือสุดท้ายก็แพ้อำนาจอะไรบางอย่าง
7. เราสามารถนำวิศวกร ช่างที่เชียวชาญมาทำการตรวจสอบแก้ไข โดยที่ค่าใช้จ่ายทั้งหมดเจ้าของโครงการเป็นผู้รับผิดชอบได้หรือไม่
8. อิฐมวลเบาเราสามารถใช้มาตราฐานอะไรอ้างอิงได้ เพราะที่ซื้อโครงการเป็นผู้ผลิตอิฐมวลเบาใช้เอง
9. ความหมายที่ถูกต้องของผนังอิฐมวลเบาหักจากกันทั้งสองฝั่ง หมายความว่าอย่างไร จะทำให้บ้านมีปัญหาหรือไม่
10. รอยต่อของผนังกับโครงสร้างบ้านมีรอยแตกร้าวเพราะอาจเกิดจาดการฉาบปูนปิดรอยต่อไม่ดี ต้องแก้ไขอย่างไรถีงจะหาย
11. รอยร้าวบ้างจุดที่เป็นจุดเชื่อมกับขอบประตู มีรอยร้าวจากผนังลงไปยังขอบประตูเป็นเพราะสาเหตุอะไร
12. การแก้ไขที่ถูกต้องของเรื่องผนังอิฐมวลเบาหัก แตกทั้งสองฝั่งตามหลักวิชาการ หรือตามหลักของวิศวกรต้องแก้ไขอย่างไร
13. ผลกระทบตามมาหลังจากการซ่อมที่เจ้าบ้านต้องรอรับภายหลังมีอะไรบ้าง เพื่อรอทำใจ
14. * ขอถามนอกเรื่องโดยทั่วไปท่อดับเพลิง(จุดต่อสายดับเพลิง) ในโครงการนั้นมีกฏหมายหรือไม่ว่า ต้องมีระยะหว่างต่อจุดกี่เมตร หรือโครงการกี่ ตร.เมตรต้องมีกี่จุด (เพราะตอนนี้ทั้งโครงการผมเจอเพียงจุดเดียว ถ้าผมหายังไม่เจอต้องขอโทษโครงการด้วย)
ผมขอถามแค่นี้ก่อนครับเท่าที่นึกออก และต้องขอโทษโครงการด้วยที่ต้องอาศัยผู้รู้จากภายนอกโครงการ เพราะคุณดันไม่สนใจลูกค้า และไม่ดูแลให้ดีหลังจากที่ได้เงิน ไม่จริงใจต่อกัน และสุดท้ายข้อให้สิ่งที่ผมถามและมีผู้รู้มาตอบนั้น สามารถนำไปใช้ประโยชน์กับคนอื่นได้ เพราะที่รู้คนในโครงการผมก็น่าจะมีทางออก เพราะเจอปัญหานี้เหมือนกัน
สุดท้ายขอขอบคุณทุกท่านที่ตอบกระทู้ และจะกลับมารายงานความคืบหน้า หลังจากที่ได้มีการนำเอาความรู้ที่ถามกลับไปใช้
ขอบคุณครับ