อัตราประมาณการ 8.8% แบ่งเป็นการจ่ายเงินปันผล 6.87% และัการจ่ายลดทุน 1.93%
(โดยการจ่ายลดทุนเป็นการลดทุนที่เกิดจากสภาพคล่องส่วนเกินที่เกิดจากค่าเช่าล่วงหน้า ซึ่งจะเกิดเฉพาะ 2 ปีแรกเท่านั้น)

สภาพคล่องส่วนเกินที่เกิดจากเงินรับล่วงหน้าค่าเช่าพื้นที่บนเสาโทรคมนาคมส่วนเพิ่มจะเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องตามอายุสัญญาเช่า
อย่างไรก็ตาม กระแสเงินสดซึ่งเกิดจากค่าเช่ารับล่วงหน้าดังกล่าว จะสิ้นสุดลงในปี 2569 สำหรับ 3,000 เสาแรก
และในปี 2570 สำหรับ 3,000 เสาหลัง ซึ่งอาจส่งผลให้เงินสดรับค่าเช่าในส่วนนี้ลดลงประมาณครึ่งหนึ่งในปี 2569
และลดไปทั้งหมดในปี 2570 เว้นแต่จะมีการต่ออายุสัญญาเช่า หรือกองทุนสามารถหาผู้เช่าและบริหารจัดการรายอื่นมาทดแทน

ผมอ่านในโบรชัวร์ แล้วไม่แน่ใจว่าตีความถูกหรือไม่ เรียนทุกๆท่านช่วยอธิบายด้วยครับ

1. เป็น freehold หรือ leasehold

2. ถ้า freehold --> เมื่อครบ 14 ปีแล้ว กองทุนยังเหลือเสาเหมือนเดิม แค่หาคนมาเช่าใหม่
                          ถ้าหาไม่ได้ ก็ขายแล้วเอาเงินมาแบ่งคืนให้ผู้ลงทุน

3. ถ้า leasehold -->  ปีที่ 1-2 = 8.8% (6.87 + 1.93)
                             ปีที่ 3-14 = 6.87%
                            อายุโครงการ 14 ปี (ครบปี 2570) แล้วมูลค่าเหลือ 0 บาท ???
               TGROWTH มีการจ่ายลดทุน 10 บาท / 30 ปี = 3.33%                     -->  yield 9.01%    (5.68 + 3.33)
               แล้วทำไม TRUEGIF จึงไม่มีการจ่ายลดทุน 10 บาท / 14 ปี = 7.14%    -->  yield 14.01%  (6.87 + 7.14)              

ขอบคุณครับ