สวัสดีครับ วันนี้อยากจะขอความช่วยเหลือและความคิดเห็นของเพื่อนๆห้อง ชายคา
คือที่บ้านได้ซื้อตึกแถวมาใหม่ครับ ซึ่งคาดว่าจะทำเป็นที่อยู่อาศัย แต่เนื่องจากความโทรมของตึก(มากๆ) อยากจะขอคำแนะนำครับ เริ่มต้นไม่ถูกเลยครับ
ขอเกริ่นก่อนนะครับ ตึกแถวที่ซื้อมาเป็นตึก 3 ชั้น โดยการตึกจะสร้างเต็มพื้นที่ที่ชั้น 1 และชั้นสองและสามจะลดพื้นที่ (ดูภาพประกอบครับ) ซึ่งจากการเข้าไปสำรวจ มีรอยร้าวเยอะพอสมควร รวมถึงตึกนี้โดนน้ำท่วมปี 54 ด้วยครับ อยากจะต่อเติม และ Renovate ครับ แต่คงจะเริ่มจากการต่อเติมและซ่อมแซมก่อนครับ ซึ่งผมมีรูปรอยร้าวภายในบ้านมาให้พี่ๆช่วยวิเคราะห์สาเหตุ และหนทางการแก้ไขครับ

อันนี้เป็นรอยร้าวระหว่างห้องครัวกับตัวตึกครับ เท่าที่ลองคุยกับเพื่อนที่จบโยธา เขาบอกว่าน่าจะมีการต่อเติมห้องครัวมาทีหลัง และไม่มีการตอกเสาเข็มครับ

อันนี้เป็นรอยร้าวภายในห้องครัวครับ เพื่อนบอกว่าน่าจะทรุด T T

ส่วนอันนี้เป็นรอยร้าวชั้นที่ 3 ของตัวตึกครับ เพื่อนบอกว่าคาดน่าจะทรุด และเขาอาจจะลืมเผื่อการขยายตัวของคาน

รอยร้าวหนักๆจะมีเท่านี้ครับ แต่ก็มีรอยอื่นบ้างประปราย ซึ่งผมดูไม่ค่อยเป็น เพราะไม่ได้เรียนทางสายโยธามาครับ

ส่วนการต่อเติมที่วางแผนกับที่บ้านเอาไว้คือจะทำการต่อเติมให้เต็มพื้นที่ใช้สอยของตัวตึกครับ เนื่องจากที่บอกไปแล้ว ว่าชั้น 1 สร้างเต็มพื้นที่
แต่ชั้น 2 และ 3 จะไม่เต็มพื้นที่ (ตรงห้องครัวที่ร้าว คือส่วนที่ไม่เต็มพื้นที่ครับ) ซึ่งอยากจะต่อเติมให้เต็มครับ

อันนี้เป็นภาพถ่ายจากหน้าต่างชั้น 2 ซึ่งหลังคาที่เห็นคือหลังคาห้องครัวที่ร้าวครับ (บ้านข้างๆต่อชั้นนี้จนเต็มแล้วครับ)

อันนี้เป็นภาพจากชั้น 3 ซึ่งไม่เต็มเช่นเดียวกัน และหลังคาที่เห็นเป็นหลังคาห้องครัวที่ร้าวหนักๆครับ

เท่าที่คุยกับเพื่อน คร่าวๆคืออาจจะต้องทุบและลงเข็มใหม่ ถ้าต้องการต่อเติมจริงๆ ซึ่งทางบ้านของผมก็ช่างใจกันอยู่ เนื่องจากอาจจะต้องลงทุนมาก และอาจจะไม่ค่อยคุ้มกับการลงทุนครับ
อยากให้พี่ๆช่วยแนะนำหนทางหน่อยครับ ผมเริ่มไม่ถูกจริงๆ
ปล. ตึกนี้น่าจะสร้างมาเกิน 40 ปีครับ เนื่องจากโฉนดคนแรกซื้อขายเมื่อปี 2511
ขอบคุณครับ