จขกท.ได้ทำการปรับปรุงต่อเติมบ้านทาวเฮ้าส์ชั้นครึ่ง หน้ากว้าง 5 เมตร ยาว 11 เมตร บ้านมีอายุ 31 ปี พ่อแม่สร้างไว้ แล้วปล่อยเช่ามา 20+ปี บ้านทรุดโทรมมาก จขกท ตัดสินใจกลับมาอยู่บ้านเกิดค่ะ เลยตัดสินใจซ่อมแซมและต่อเติม ให้เป็น 2 ชั้นเต็ม ทำห้องน้ำ้เิพิ่ม ชั้นบน
กั้นห้องด้วยผนังเบา แบ่งเป็น 3 ห้อง เดิมมีห้องเดียว ทำหลังคา ระบบน้ำและไฟฟ้าใหม่หมดทั้งหลัง วางงบคร่าวๆไว้ประมาณ 700,000(หาข้อมูลrenovate บ้านจากพันทิป น่าจะประมาณนี้)
เริ่มวาดแปลนกับคุณอาซึ่งเป็น interior ประมานเดือน เมษา 56 ติดต่อ หา ผรม. คนแรกได้(ช่างชาวบ้าน) เริ่มงาน เดิอน พ.ค. กำหนดเสร็จปลายเดือน ก.ค. ตกลงราคาเหมา ที่ 580,000 แบ่งจ่ายเป็น 5 งวด งวดละ 20% ทำสัญญา เป็นหลักฐาน จขกท.ออกค่าใช้จ่ายค่าวัสดุ คือกระเบื้องพื้นและผนังทั้งหลัง สุขภัณฑ์ บานประตูห้องนอน 3 บาน เวลาผ่านไป1 เดือนกว่า ช่างคนแรก ทำงานได้หยาบมาก ไม่ตรงตามสเปก ได้งานแค่หลังคา(ลอนคู่) งานระบบน้ำ ลงถังบำบัด (ตอนหลังรั่วซึม ใช้งานไม่ได้) วางโครงเหล็กกล่อง(ต่อเติมชั้นลอย) ใส่โครงผนังเบากั้นห้อง(ขนาดผิดสเปก) เข้าเช็คงานเป็นระยะ เห็นไม่ตรงตามสเปก แบบรับไม่ได้ (น่าจะเกิดจากอ่านแบบไม่เป็น) หลังจากจ่ายเ้งินไป 2 งวด เลยตัดสินใจ บอกยกเลิกสัญญา ผรม.(เนื่องจากได้ ผรม.รายใหม่ ดูคุยรู้เรื่อง ไว้ใจได้ เราตีกรอบงบที่เหลือไว้ให้คร่าวๆบอกไว้ว่า เสียกับช่างคนแรกไป สองแสนกว่าแล้ว เก็บส่วนที่เหลือ ห้าแสนได้ไหม แต่ตกลงกันได้ คุยกันด้วยเหตุผล ยืดหยุ่นได้(เราใช้เงินเก็บทำบ้านค่ะ มีอยู่ล้านนึง แต่ไม่อยากซื้อบ้านจัดสรรใหม่ เพราะไม่อยากเป็นหนี้ และแม่อยู่คนเดียว การเดินทางจะลำบาก) ผรม.ตกลง
หลังจากเคลียร์ผรม.คนเก่า คนใหม่เริ่มเข้า ประมาณ เดือน มิ.ย. ตรวจเช็คงาน ประเมินราคาใหม่ทั้งหมด(เข้าใจเพราะเป็นงานแก้) มีการแก้แบบ รอบแรก เพิ่มระแนงเหล็กหน้าบ้านและข้างบ้านให้ดูโมเดิร์น เราต้องการให้ผรม. เขียนออกมา เป็น BOQ ให้เวลาไปแกะแบบเป็นอาทิตย์ "ผรม.บอกวุ่นวายไม่มีเวลา" ขอตีเหมา 650,000 ทำให้แบบเสร็จ สมบูรณ์ พร้อมทำรั้วข้างบ้านให้ เราตอบตกลง เพราะรู้ว่าเป็นงานแก้ หาคนมาทำยาก ไม่ได้ต่อรองเรื่องราคา แต่เอาเป็นว่าให้ช่างออกประตูม้วนหน้าบ้านให้ ผรม.ตกลง (ไม่มีการทำสัญญา ใช้ความเชื่อใจ เราเองก็พยายามจะไม่เยอะ ทั้งๆที่อ่านประสบการณ์ของห้องชายคามาตลอด สัญญาก็มี แต่ดูเหมือนผรม. ไม่ค่อยอยากทำ เราก็เชื่อใจ ผรม.เปิดบริษัทรับเหมาก่อสร้างอยู่ใกล้บ้าน ไม่น่าทำให้เสียชื่อ) กำหนดเสร็จ ปลาย ส.ค. ช่วงแรกช่างลุยงานดี ติดขัดตรงไหน โทมาถามตลอด กลาง ก.ค. งานแผ่วๆ แต่ผรม.ยืนยัน เสร็จทัน ปลายส.ค. ถึงกำหนด แต่เงิน เรียกเรื่อยๆ งวดแรก 200,000 งวดที่2,3 แสนห้า รวมเป็น 500,000 ตกลงไว้ว่า สามงวดสุดท้ายจะเป็นงวดละ 50,000 สุดท้าย ระหว่างการทำเจอปัญหาเิพิ่มเติม คือกันสาดหน้าบ้าน ใช้เหล็กผูกไว้สองข้าง ทำให้เสี่ยงต่อการถล่ม ต้องรื้อทุบออกแล้วทำกันสาดใหม่(สั้นกว่าเดิม) เพิ่มงาน ดาดระเบียงข้าง ไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์ มีการเพิ่มเติมจากแบบเดิม แต่ช่างไม่พูดอะไร ว่าตรงนี้เพิ่มนะ ต้องจ่ายเพิ่ม ถึงกำหนด ปลายส.ค.ไม่เสร็จ ขอเบิกอีกแสนนึง เป็น 600,000 เราเช่าหอพักอยู่ กำหนดผรม.ไปว่า ปลายก.ย.ต้องเสร็จ สุดท้าย ปลายกันยา ก็ไม่เสร็จ ผรม.เริ่มออกลาย ขอเงินเพิ่ม บอกว่าเราเปลี่ยนแบบ เพิ่มเติมจากแบบ เราบอกว่าทำไมไม่แจ้งตอนมีการเปลี่ยนแบบ ว่าจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม เพราะที่ผ่านมา ออกแนว เดี๋ยวทำนั่นให้ เดี๋ยวทำนี่ให้ ผรม.เป็นคนเสนอ ส่วนต่างๆมาเอง เราค่อนข้างไม่ยอม ผรม.เลยบอก งั้นขอเบิกเงินที่เหลือ 50,000 ก่อน อ้างปัญหาส่วนตัวมากมาย เราไม่ยอม เพราะงานไปแค่ 80% ถ้าเราให้หมด ผรม.ทิ้งงาน เราก็ซวย ผรม.บอกว่า ขอให้เชื่อใจเหอะ ไหนๆก็เชื่อใจเค้ามาตั้งขนาดนี้(นี่คือเหตุผล?) สรุป เราให้เงินไป 30,000 บอกว่ามีเงินสดแค่นี้ สรุป ปลายก.ย.ก็ไม่เสร็จ อามาเช็คงานให้เจอข้อผิดพลาด เราเลยข้อให้แก้ให้ โดยเราจะจ่ายเพิ่มให้จากที่ตกลง แต่ยังไม่บอกตัวเลข เราขอไม่เกินกลาง ต.ค.
สุดท้ายตอนนี้ ก็ยังไม่เสร็จ เหลืองานห้องน้ำบน ล่าง ปูกระเบื้อง ใส่สุขภัณฑ์ ก่อเค้าเตอร์กับงานประตูหน้าต่าง อลูมิเนียม และงานสถาปัตย์เพิ่มเติม เช่นระแนงหน้าบ้าน ผรม.ดึงงาน วันนึงมีคนงานมาทำแค่สองสามคน มาเก้าโมงสิบโมงกลับสี่ห้าโมงเย็น (ไม่ทิ้งงาน แต่ทำงานแบบเต่าคลาน) เราเริ่มบีบ โทถามทุกวัน ว่าวันไหนทำไร ช่างเข้าวันไหน ห้องน้ำจะเสร็จวันไหน สุดท้ายงานก็ไม่ได้อย่างที่กำหนด ผรม.ไปบ่นกับอาเรา ว่าทำบ้านเรา ขาดทุน ซึ่งเรามองไม่ออกว่าขาดทุนตรงไหน เพราะเราไม่ใช่ช่าง เค้าพยายามบอกว่าใช้นู่นี่ วัสดุอย่างดี (แต่มันก็อยู่ในแปลลนตั้งแต่ต้น) ตอนนี้เรากำหนดไปว่างานต้องเสร็จภายใจวันที่ 27 นี้พร้อมเ้ข้าอยู่ เรายังไม่แน่ใจว่าจะเสร็จมั้ย พยายามหาวิธี หาจุดลงตัว พยายามคุยกับผรม.ตรงๆว่าที่งานไปช้าเพราะอะไร ถ้าเป็นปัญหาเรื่องเงิน เรากะให้เกินจากที่ตกลงอีก 20,000 บาท แต่ถ้าช่างต้องการมากกว่านี้ เราจะให้เค้าเขียน BOQ แจกแจงมาว่าเค้าเสียค่าวัสดุไปเท่าไหร่ เพราะของพวกนี้มีราคากลาง มันเช็คได้ ว่าขาดทุนจริงหรือไม่ (ในความคิดเรา คิดว่าผรม.ได้กำไรน้อย มากกว่าขาดทุน)พอให้เขียน ผรม.บอกคำเดิม ไม่มีเวลาเขียน มันยุ่งยาก!!
รบกวน 1.ช่วยหาข้อสรุป และแนวทางต่อรองกับผรม.ให้หน่อยค่ะ แค่อยากให้บ้านจบด้วยดี หรือต้องทำใจ เปลียน ผรม.ใหม่อีกดี
2. รบกวนช่วยประเมินราคางานที่เหลือ ว่าถ้าเราจบ และหาช่างมาทำใหม่ จะอยู่ในวงเงินที่เหลือมั้ย
ปล.เราอายุ28ค่ะ พ่อเสีย อยู่กับแม่ แม่ออกแนวหัวอ่อน ไม่มีผู้ใหญ่ ที่คอยให้คำแนะนำ ทุกอย่างหาข้อมูลจากพันทิป สู้รบตบมือกะผรม. เหนื่อยมากค่ะ ไม่เคยทำบ้านมาก่อน นี่เป็นจุดอ่อน ที่ผรม.อยากทำบ้านให้เรา เพราะรู้ว่าเราไม่มีปัญหาเรื่องการเงิน แต่เราใช้จ่ายเท่าที่จำเป็น เราพูดเสมอว่า เราไม่ชอบเอาเปรียบใคร และไม่ชอบให้ใครมาเอาเปรียบ
ขอบคุณทุกความคิดเห็นไว้ล่วงหน้าค่ะ
ช่วยหาทางออก ต่อรองกับผรม.หน่อยค่ะ
กั้นห้องด้วยผนังเบา แบ่งเป็น 3 ห้อง เดิมมีห้องเดียว ทำหลังคา ระบบน้ำและไฟฟ้าใหม่หมดทั้งหลัง วางงบคร่าวๆไว้ประมาณ 700,000(หาข้อมูลrenovate บ้านจากพันทิป น่าจะประมาณนี้)
เริ่มวาดแปลนกับคุณอาซึ่งเป็น interior ประมานเดือน เมษา 56 ติดต่อ หา ผรม. คนแรกได้(ช่างชาวบ้าน) เริ่มงาน เดิอน พ.ค. กำหนดเสร็จปลายเดือน ก.ค. ตกลงราคาเหมา ที่ 580,000 แบ่งจ่ายเป็น 5 งวด งวดละ 20% ทำสัญญา เป็นหลักฐาน จขกท.ออกค่าใช้จ่ายค่าวัสดุ คือกระเบื้องพื้นและผนังทั้งหลัง สุขภัณฑ์ บานประตูห้องนอน 3 บาน เวลาผ่านไป1 เดือนกว่า ช่างคนแรก ทำงานได้หยาบมาก ไม่ตรงตามสเปก ได้งานแค่หลังคา(ลอนคู่) งานระบบน้ำ ลงถังบำบัด (ตอนหลังรั่วซึม ใช้งานไม่ได้) วางโครงเหล็กกล่อง(ต่อเติมชั้นลอย) ใส่โครงผนังเบากั้นห้อง(ขนาดผิดสเปก) เข้าเช็คงานเป็นระยะ เห็นไม่ตรงตามสเปก แบบรับไม่ได้ (น่าจะเกิดจากอ่านแบบไม่เป็น) หลังจากจ่ายเ้งินไป 2 งวด เลยตัดสินใจ บอกยกเลิกสัญญา ผรม.(เนื่องจากได้ ผรม.รายใหม่ ดูคุยรู้เรื่อง ไว้ใจได้ เราตีกรอบงบที่เหลือไว้ให้คร่าวๆบอกไว้ว่า เสียกับช่างคนแรกไป สองแสนกว่าแล้ว เก็บส่วนที่เหลือ ห้าแสนได้ไหม แต่ตกลงกันได้ คุยกันด้วยเหตุผล ยืดหยุ่นได้(เราใช้เงินเก็บทำบ้านค่ะ มีอยู่ล้านนึง แต่ไม่อยากซื้อบ้านจัดสรรใหม่ เพราะไม่อยากเป็นหนี้ และแม่อยู่คนเดียว การเดินทางจะลำบาก) ผรม.ตกลง
หลังจากเคลียร์ผรม.คนเก่า คนใหม่เริ่มเข้า ประมาณ เดือน มิ.ย. ตรวจเช็คงาน ประเมินราคาใหม่ทั้งหมด(เข้าใจเพราะเป็นงานแก้) มีการแก้แบบ รอบแรก เพิ่มระแนงเหล็กหน้าบ้านและข้างบ้านให้ดูโมเดิร์น เราต้องการให้ผรม. เขียนออกมา เป็น BOQ ให้เวลาไปแกะแบบเป็นอาทิตย์ "ผรม.บอกวุ่นวายไม่มีเวลา" ขอตีเหมา 650,000 ทำให้แบบเสร็จ สมบูรณ์ พร้อมทำรั้วข้างบ้านให้ เราตอบตกลง เพราะรู้ว่าเป็นงานแก้ หาคนมาทำยาก ไม่ได้ต่อรองเรื่องราคา แต่เอาเป็นว่าให้ช่างออกประตูม้วนหน้าบ้านให้ ผรม.ตกลง (ไม่มีการทำสัญญา ใช้ความเชื่อใจ เราเองก็พยายามจะไม่เยอะ ทั้งๆที่อ่านประสบการณ์ของห้องชายคามาตลอด สัญญาก็มี แต่ดูเหมือนผรม. ไม่ค่อยอยากทำ เราก็เชื่อใจ ผรม.เปิดบริษัทรับเหมาก่อสร้างอยู่ใกล้บ้าน ไม่น่าทำให้เสียชื่อ) กำหนดเสร็จ ปลาย ส.ค. ช่วงแรกช่างลุยงานดี ติดขัดตรงไหน โทมาถามตลอด กลาง ก.ค. งานแผ่วๆ แต่ผรม.ยืนยัน เสร็จทัน ปลายส.ค. ถึงกำหนด แต่เงิน เรียกเรื่อยๆ งวดแรก 200,000 งวดที่2,3 แสนห้า รวมเป็น 500,000 ตกลงไว้ว่า สามงวดสุดท้ายจะเป็นงวดละ 50,000 สุดท้าย ระหว่างการทำเจอปัญหาเิพิ่มเติม คือกันสาดหน้าบ้าน ใช้เหล็กผูกไว้สองข้าง ทำให้เสี่ยงต่อการถล่ม ต้องรื้อทุบออกแล้วทำกันสาดใหม่(สั้นกว่าเดิม) เพิ่มงาน ดาดระเบียงข้าง ไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์ มีการเพิ่มเติมจากแบบเดิม แต่ช่างไม่พูดอะไร ว่าตรงนี้เพิ่มนะ ต้องจ่ายเพิ่ม ถึงกำหนด ปลายส.ค.ไม่เสร็จ ขอเบิกอีกแสนนึง เป็น 600,000 เราเช่าหอพักอยู่ กำหนดผรม.ไปว่า ปลายก.ย.ต้องเสร็จ สุดท้าย ปลายกันยา ก็ไม่เสร็จ ผรม.เริ่มออกลาย ขอเงินเพิ่ม บอกว่าเราเปลี่ยนแบบ เพิ่มเติมจากแบบ เราบอกว่าทำไมไม่แจ้งตอนมีการเปลี่ยนแบบ ว่าจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม เพราะที่ผ่านมา ออกแนว เดี๋ยวทำนั่นให้ เดี๋ยวทำนี่ให้ ผรม.เป็นคนเสนอ ส่วนต่างๆมาเอง เราค่อนข้างไม่ยอม ผรม.เลยบอก งั้นขอเบิกเงินที่เหลือ 50,000 ก่อน อ้างปัญหาส่วนตัวมากมาย เราไม่ยอม เพราะงานไปแค่ 80% ถ้าเราให้หมด ผรม.ทิ้งงาน เราก็ซวย ผรม.บอกว่า ขอให้เชื่อใจเหอะ ไหนๆก็เชื่อใจเค้ามาตั้งขนาดนี้(นี่คือเหตุผล?) สรุป เราให้เงินไป 30,000 บอกว่ามีเงินสดแค่นี้ สรุป ปลายก.ย.ก็ไม่เสร็จ อามาเช็คงานให้เจอข้อผิดพลาด เราเลยข้อให้แก้ให้ โดยเราจะจ่ายเพิ่มให้จากที่ตกลง แต่ยังไม่บอกตัวเลข เราขอไม่เกินกลาง ต.ค.
สุดท้ายตอนนี้ ก็ยังไม่เสร็จ เหลืองานห้องน้ำบน ล่าง ปูกระเบื้อง ใส่สุขภัณฑ์ ก่อเค้าเตอร์กับงานประตูหน้าต่าง อลูมิเนียม และงานสถาปัตย์เพิ่มเติม เช่นระแนงหน้าบ้าน ผรม.ดึงงาน วันนึงมีคนงานมาทำแค่สองสามคน มาเก้าโมงสิบโมงกลับสี่ห้าโมงเย็น (ไม่ทิ้งงาน แต่ทำงานแบบเต่าคลาน) เราเริ่มบีบ โทถามทุกวัน ว่าวันไหนทำไร ช่างเข้าวันไหน ห้องน้ำจะเสร็จวันไหน สุดท้ายงานก็ไม่ได้อย่างที่กำหนด ผรม.ไปบ่นกับอาเรา ว่าทำบ้านเรา ขาดทุน ซึ่งเรามองไม่ออกว่าขาดทุนตรงไหน เพราะเราไม่ใช่ช่าง เค้าพยายามบอกว่าใช้นู่นี่ วัสดุอย่างดี (แต่มันก็อยู่ในแปลลนตั้งแต่ต้น) ตอนนี้เรากำหนดไปว่างานต้องเสร็จภายใจวันที่ 27 นี้พร้อมเ้ข้าอยู่ เรายังไม่แน่ใจว่าจะเสร็จมั้ย พยายามหาวิธี หาจุดลงตัว พยายามคุยกับผรม.ตรงๆว่าที่งานไปช้าเพราะอะไร ถ้าเป็นปัญหาเรื่องเงิน เรากะให้เกินจากที่ตกลงอีก 20,000 บาท แต่ถ้าช่างต้องการมากกว่านี้ เราจะให้เค้าเขียน BOQ แจกแจงมาว่าเค้าเสียค่าวัสดุไปเท่าไหร่ เพราะของพวกนี้มีราคากลาง มันเช็คได้ ว่าขาดทุนจริงหรือไม่ (ในความคิดเรา คิดว่าผรม.ได้กำไรน้อย มากกว่าขาดทุน)พอให้เขียน ผรม.บอกคำเดิม ไม่มีเวลาเขียน มันยุ่งยาก!!
รบกวน 1.ช่วยหาข้อสรุป และแนวทางต่อรองกับผรม.ให้หน่อยค่ะ แค่อยากให้บ้านจบด้วยดี หรือต้องทำใจ เปลียน ผรม.ใหม่อีกดี
2. รบกวนช่วยประเมินราคางานที่เหลือ ว่าถ้าเราจบ และหาช่างมาทำใหม่ จะอยู่ในวงเงินที่เหลือมั้ย
ปล.เราอายุ28ค่ะ พ่อเสีย อยู่กับแม่ แม่ออกแนวหัวอ่อน ไม่มีผู้ใหญ่ ที่คอยให้คำแนะนำ ทุกอย่างหาข้อมูลจากพันทิป สู้รบตบมือกะผรม. เหนื่อยมากค่ะ ไม่เคยทำบ้านมาก่อน นี่เป็นจุดอ่อน ที่ผรม.อยากทำบ้านให้เรา เพราะรู้ว่าเราไม่มีปัญหาเรื่องการเงิน แต่เราใช้จ่ายเท่าที่จำเป็น เราพูดเสมอว่า เราไม่ชอบเอาเปรียบใคร และไม่ชอบให้ใครมาเอาเปรียบ
ขอบคุณทุกความคิดเห็นไว้ล่วงหน้าค่ะ