เราอยากได้คำแนะนำเกี่ยวกับการซื้อบ้านที่ติดคดี ค่ะ
ราคาประเมินของบ้าน 6,300,000 บาท
มูลค่า เงินต้น 4,200,000 บาท
มูลค่ารวมดอกเบี้ย 5,700,000 บาท
เรื่องราวมีดังนี้นะคะ เพื่อนบ้านถูกแบงก์ยึดบ้านขายทอดตลาด มีการประมูลผ่านไปแล้ว 3 ครั้ง ยังไม่มีผู้เข้าร่วมประมูลเลย เพื่อนบ้านจึงมาเสนอขายบ้านให้ ซึ่งเราก็อยากได้ จึงได้ไปเจรจาขอชำระหนี้กับ บ. บริษัทบริหารฯ ซึ่งทาง บ. แนะนำว่าดิฉันควรเปิดราคาเพื่อเสนอเข้าที่ประชุมประมาณ 5,400,000 บาท หากบอร์ดตกลง ดิฉันต้องเตรียมเงินประมาณ 6,000,000 บาท สำหรับการนี้ มีค่าไถ่ถอน / ค่าโอน / อื่นๆ อีก
ซึ่งเราก็ไม่ติดอะไร คิดจะทำเรื่องคำร้องส่งไปภายในอาทิตย์นี้
แต่เพื่อนบ้านบอกว่า หากทำแบบนี้เขาจะไม่เหลือเงินเลย ซึ่งเราก็เข้าใจว่าเขาโดนยึดบ้านแล้ว เขาคงอยากเหลือเงินสดบ้าง เขาจึงขอให้เราไปประมูลในศาลสู้กับรายอื่นๆ ซึ่งครั้งนี้คิดว่าคงมีผู้เข้าร่วมประมูลแน่นอน เพราะราคาเริ่มต้น ลดลงจาก 4,200,000 เหลือประมาณ 3,600,000 บาท
ความประสงค์ของเพื่อนบ้านคือ เขาอยากจะให้เราสู้ราคาในศาลเท่าไรแล้วแต่ (ซึ่งเราบอกว่าต้องไม่เกิน 5,200,000) เพราะเราต้องชำระค่าโอน หรืออื่นๆ อีก และยังต้องให้เพื่อนบ้านอีก 300,000 บาท (ตามที่เขาขอมา)
ซึ่งเราคิดว่า เรามีโอกาสพลาดเพราะอย่างน้อยการประมูล ทางบ. บริหารฯ ต้องส่งคนเข้าร่วมประมูลแน่นอน หากราคาต่ำเกินไปเขาคงต้องสู้
คำถามของเราคือ
1. เราควรเลือกทางไหนดีกับการซื้อบ้านหลังนี้
2. จากราคาที่เราบอก เป็นราคาจริงทั้งหมด ไม่ทราบว่า ถ้าเราเลือกทางใดทางหนึ่ง
ทางที่ 1 เสนอราคาให้ บ. บริหารพิจารณา ควรเป็นตัวเลขประมาณเท่าไร
ทางที่ 2 ประมูลในศาล ควรเสนอราคาสูงสุดเท่าไร
3. ไม่ทราบว่าเคสแบบนี้ มีวิธีอื่นที่ดีกว่านี้ไหมคะ
เราไม่มีความรู้ ประสบการณ์เกี่ยวกับเรื่องแบบนี้เลย รบกวนท่านผู้รู้แนะนำด้วยนะคะ
ซื้อบ้านจาก บ. บริหารสินทรัพย์ หรือจากการเข้าประมูลดี
ราคาประเมินของบ้าน 6,300,000 บาท
มูลค่า เงินต้น 4,200,000 บาท
มูลค่ารวมดอกเบี้ย 5,700,000 บาท
เรื่องราวมีดังนี้นะคะ เพื่อนบ้านถูกแบงก์ยึดบ้านขายทอดตลาด มีการประมูลผ่านไปแล้ว 3 ครั้ง ยังไม่มีผู้เข้าร่วมประมูลเลย เพื่อนบ้านจึงมาเสนอขายบ้านให้ ซึ่งเราก็อยากได้ จึงได้ไปเจรจาขอชำระหนี้กับ บ. บริษัทบริหารฯ ซึ่งทาง บ. แนะนำว่าดิฉันควรเปิดราคาเพื่อเสนอเข้าที่ประชุมประมาณ 5,400,000 บาท หากบอร์ดตกลง ดิฉันต้องเตรียมเงินประมาณ 6,000,000 บาท สำหรับการนี้ มีค่าไถ่ถอน / ค่าโอน / อื่นๆ อีก
ซึ่งเราก็ไม่ติดอะไร คิดจะทำเรื่องคำร้องส่งไปภายในอาทิตย์นี้
แต่เพื่อนบ้านบอกว่า หากทำแบบนี้เขาจะไม่เหลือเงินเลย ซึ่งเราก็เข้าใจว่าเขาโดนยึดบ้านแล้ว เขาคงอยากเหลือเงินสดบ้าง เขาจึงขอให้เราไปประมูลในศาลสู้กับรายอื่นๆ ซึ่งครั้งนี้คิดว่าคงมีผู้เข้าร่วมประมูลแน่นอน เพราะราคาเริ่มต้น ลดลงจาก 4,200,000 เหลือประมาณ 3,600,000 บาท
ความประสงค์ของเพื่อนบ้านคือ เขาอยากจะให้เราสู้ราคาในศาลเท่าไรแล้วแต่ (ซึ่งเราบอกว่าต้องไม่เกิน 5,200,000) เพราะเราต้องชำระค่าโอน หรืออื่นๆ อีก และยังต้องให้เพื่อนบ้านอีก 300,000 บาท (ตามที่เขาขอมา)
ซึ่งเราคิดว่า เรามีโอกาสพลาดเพราะอย่างน้อยการประมูล ทางบ. บริหารฯ ต้องส่งคนเข้าร่วมประมูลแน่นอน หากราคาต่ำเกินไปเขาคงต้องสู้
คำถามของเราคือ
1. เราควรเลือกทางไหนดีกับการซื้อบ้านหลังนี้
2. จากราคาที่เราบอก เป็นราคาจริงทั้งหมด ไม่ทราบว่า ถ้าเราเลือกทางใดทางหนึ่ง
ทางที่ 1 เสนอราคาให้ บ. บริหารพิจารณา ควรเป็นตัวเลขประมาณเท่าไร
ทางที่ 2 ประมูลในศาล ควรเสนอราคาสูงสุดเท่าไร
3. ไม่ทราบว่าเคสแบบนี้ มีวิธีอื่นที่ดีกว่านี้ไหมคะ
เราไม่มีความรู้ ประสบการณ์เกี่ยวกับเรื่องแบบนี้เลย รบกวนท่านผู้รู้แนะนำด้วยนะคะ