ทำเกสเฮาส์เป็นธุรกิจของตัวเองไม่เกี่ยวกับครอบครัว ครบ1ปีพอดี(โซนท่องเที่ยว) ลงทุนไป 1ล. พอดิบพอดี   ทั้งหมด 8 ห้อง  ราคาขายห้องตั้งแต่ 500-900 บาท/คืน
ค่าเช่าตึกเดือนละ 20,000 หมื่นบาท เฉลี่ยแขกเข้าพักประมาน   1000คืน+/ปี(รวม8ห้อง)
เป็นตึก 2คูหา 3 ชั้น  (ตอนนี้ชั้นล่างยังว่างคิดไม่ออกว่าจะทำอะไรดี เลยเอาตู้น้ำมาลงไว้ขายน้ำไปก่อน)

ตอนนี้ลังเลเพราะสนใจอยากจะซื้อตึกหรือมีที่เป็นของตัวเอง  แต่ติดใจที่ราคาขายอยู่ที่ คูหาละ 5ล. บาท และสูงขึ้นปีต่อปีค่อนข้างเร็ว  แถมปีนี้โรงแรม 5 ดาว เปิดเพิ่มอีก 3 แห่ง(ก่อนสึนามิเมืองนี้คึกคักมาก)   และมีแนวโน้มว่าเมืองกำลังจะบูมอีกครั้งภายในไม่เกิน 5 ปี


คำถามครับ
1.ซื้อตึกที่ทำอยู่ดีไหม - (ตึกอายุ 10ปี) ราคาขาย 10ล. สำหรับตัวผมเองอยู่กับตึกมา รู้สึกว่าต้องปรับปรุงอีกเยอะ เพราะตึกค่อนข้างเก่ามาก และมีปัญหาเรื่องระบบน้ำเสีย หากแก้ไขต้องรื้อด้วยการทุบตึกบางส่วน พื้นกระเบื้องเก่า และที่สำคัญคือไม่มีที่จอดรถ (คิดว่าทั้งหมดไม่ต่ำกว่า 500K หลังจากซื้อตึก)
2.ซื้อที่ดินแล้วสร้างใหม่ดีกว่า - (ออกตัวก่อนครับไม่มีปัญหาเรื่องหาลูกค้า) แต่ราคาที่ดิน ไร่ละ 8ล.  ต้องการสร้างใหม่เป็นแบบวิลล่า(เป็นหลังๆ) สัก 5 หลังก่อน สามารถขายห้องได้ราคาสูงกว่า ข้อ 1 ได้ถึง 2 เท่า ที่สำคัญ มีที่จอดรถ  

ตอนนี้ลังเลมากครับ  เพราะเบ็ดเสร็จแล้ว ใช้ทุนเกือบจะเท่ากันแล้วครับ
ข้อ1ก็โอเค เพราะตอนนี้กำลังดีขึ้นเรื่อยๆ
ข้อ2 ก็น่าสน แต่ติดตรงที่ต้องเริ่มใหม่ และต้องกู้เงินบางส่วนเพื่อจะทำ  

ท่านไหนพอมีประสบการณ์ธุรกิจด้านนี้แนะนำด้วยครับ (ส่วนตัวอยากเปลี่ยนจาก เกสเฮาส์เป็นรีสอร์ทแล้วครับ)