ความเดิมตอนที่แล้วครับ
http://ppantip.com/topic/30973547

ก๊อปจากกระทู้ที่แล้ว

ถ้าเอาตามกฎหมายแล้ว จาก

http://www.decorreport.com/a6137-%E0%B8%82-%E0%B8%AD%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%A3%E0%B8%A3-%E0%B8%81-%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%84-%E0%B8%94%E0%B8%95-%E0%B8%AD%E0%B9%80%E0%B8%95-%E0%B8%A1%E0%B8%9A-%E0%B8%B2%E0%B8%99
*****************************
ส่วนของบ้าน ระยะถอยร่นจากแนวเขตที่ดิน
กำแพงที่มีช่องลม ช่องหน้าต่าง ช่องแสง บ้านสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องถอยร่นอย่างน้อย 2 เมตร
  - บ้านสูงเกิน 9 เมตร ต้องถอยร่นอย่างน้อย 3 เมตร
  - กำแพงทึบ (ไม่มีช่องลม ช่องแสง) ทุกชั้นต้องถอยร่น 50 ซ.ม.
  ถ้าสร้างชิดแนวเขตต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร   จากเจ้าของที่ดินข้างเคียง
*****************************

สรุป ถ้าจะต่อเติมบ้านชิดกำแพง ผมต้องขออนุญาติเจ้าของที่ดินข้างเคียง

ทีนี้ โครงการหมู่บ้านผม เป็นบ้านที่ติดกับโครงการอื่นครับ โครงการผมก็มีกำแพง โครงการบ้านข้างๆก็มีกำแพง

ทีนี้ ถ้าทางโครงการ ได้แบ่งโฉนดที่ดินเป็นแนวรั้ว แยกต่างหาก คือ บ้านผมก็โฉนดนึง กำแพงโครงการบ้านผมก็โฉนดนึง กำแพงโครงการบ้านข้างเคียงก็อีกโฉนดนึง และบ้านเพื่อนบ้าน ก็อีกโฉนดนึง

คำถามคือ ผมจะต้องขออนุญาติต่อเติมเจ้าของที่ดินข้างเคียงจากใคร ระหว่าง
1. โครงการหมู่บ้านของผมเอง เพราะเป็นเจ้าของที่ดินข้างติดกันจริงๆ
2. โครงการของเพื่อนบ้าน เพราะเป็นเจ้าของที่ดินติดกันอีกที
3. จากเพื่อนบ้านเลย (แล้วถ้ายังไม่มีคนซื้อละ หรือว่าจะซื้อแต่ยังกู้ไม่ผ่าน จะขอจากใคร)

วันนี้เอารูปมาให้ดูครับ


จะเห็นว่า มีกำแพงทั้งของโครงการผม และของโครงการอื่น (กำลังก่อสร้างอยู่)

ผมต้องการก่อกำแพงทึบไม่มีช่องลมติดกับกำแพงด้านที่ติดกับโครงการอื่น (ที่ยังเป็นที่ปล่าวอยู่) เซลส์ยืนยันว่าสามารถต่อเติมชิดกำแพงด้านหลังได้เลย  แต่ห้ามใช้กำแพงเป็นโครงสร้าง ผมไม่แน่ใจว่าที่เซลส์พูดอย่างนี้ เพราะว่ากำแพงเป็นที่ดินของโครงการ จึงอนุญาติให้สร้างได้เลยหรือไม่

ถ้าดูจากรูป ถ้าจะต่อเติมทั้งสองฝั่งโครงการ ก็จะทำให้มีที่ว่างระหว่างกำแพงประมาณ 30-50 ซม. จะเข้าข่ายระยะถอยร่น 50 ซม.หรือไม่ (ความเห็นส่วนตัว ไม่เข้าข่าย เพราะจะต้องถอยร่นจากแนวเขตตัวเอง 50 ซม. ไม่ใช่แนวเขตชาวบ้าน)

สรุป ผมยังไม่รู้จริงๆว่า ผมต้องไปขออนุญาติใคร ที่จะก่อผนังทึบติดกำแพงด้านนั้น ( คือเรื่องอีกฝ่ายให้หรือไม่ให้อนุญาติ เป็นอีกเรื่องนะครับ เอาแค่ว่าจะไปขออนุญาติใครแค่นั้น)

ปล. ส่วนอีกด้านที่ติดกับเพื่อนบ้านในโครงการเดียวกัน ผมว่าจะไม่ก่อกำแพงครับ อาจจะแค่ทำหลังคาชิดแนวที่ดินแค่นั้น (ในใจอยากเปิดโล่งมากกว่า) แล้วทำเป็นลานซักล้างกับวางแท้งน้ำ ปั๊มน้ำครับ ไม่ได้ก่อกำแพงชิด แล้วก็มีกำแพงกันเป็นห้องครัวในส่วนที่ต่อเติมเพิ่ม ก็น่าจะต้องมี 2 เมตรอยู่แล้ว จึงไม่น่าจะต้องขออนุญาติเพื่อนบ้าน(ตามข้อกฎหมาย)ครับ ห้องผมเป็นห้องมุม อีกด้านจึงไม่ติดกับบ้านอื่นครับ

ตอนนี้ผมมีไอเดียว่า จะเอาสำเนาโฉนดที่ดิน ไปกรมที่ดิน หาว่าเจ้าของที่ดินข้างเคียงเป็นใคร แล้วก็ของที่อยู่ติดต่อเพื่อประสานไปขออนุญาติต่อเติมชิดแนวรั้ว ไม่รู้ว่าจะทำได้แค่ไหนครับ