มีที่อยู่ประมาณ1งานกว่าๆ หน้ากว้างประมาณ18เมตร ยาวน่าจะประมาณ25เมตรกว่าๆ อยู่ในตัวเมืองระยอง ถนนราษฎร์บำรุง (สายล่าง)ห่างจากห้างแสงทองประมาณ50เมตร ทำเลถือว่าดีมาก อยากจะลงทุนทำหอพัก อพารท์เม้นท์โดยกู้สหกรณ์ครู ไม่แน่ใจว่าร้อยละเท่าไร รู้แต่ว่า กู้1ล้าน ดอกเดือนละ5000 กู้ได้เพราะมีหุ้นอยู่ในนั้นประมาณ10ล้านโดยไม่ต้องใช่ที่ดิน ถ้าเที่ยบกับธนาคารน่าจะน้อยกว่า แล้วส่วนไหนที่ไม่พอค่อยเอาที่เข้าแบงค์อีกทีนึง จากข้อมูลที่ไปสำรวจหอพักคอนโดแถวนี้จะเต็มเกือบ100%ไม่ว่าจะใหม่ เก่า แพงถูกขนาดไหน ซึ่งญาติห่างๆที่ทำเยื้องจากที่บ้านก็บอกว่ามีลูกค้าเช่าเต็มตลอด กลุ่มลูกค้าที่มองก็คนทำงานเป็นหลัก

อยากจะถามพี่ๆน้องที่มีความรู้ด้านนี้หน่อยคับว่า

1.ที่1งาน สามารถทำห้องขนาดมาตรฐานประมาณ 4*8 รวมที่จอดรถพอประมาณเข้าไปด้วย จะได้ประมาณกี่ห้องคับ (ที่จอดรถคิดว่าจะยกสูงแบ่ง1ชั้นทำที่จอดรถอย่างเดียว หรืออาจจะแค่ครึ่งนึงของชั้น)
เท่าที่ประเมินด้วยสายตา แล้วเทียบกับห้องแถวที่มีอยู่ห้อง4*8  อยากจะได้สัก30ห้อง ชั้นละ12ห้อง3ชั้น =36ห้อง ตัด6ห้องเผื่อทำที่จอด เป็นไปได้ไหมคับ

2.มีบ้านและห้องแถวเก่าๆอยู่ คุ้มไหมคับกับการทุบทื้งเพื่อสร้าง บ้านและห้องแถวเป็นแบบไม้ผสมปูนต้นทุนไม่สูงเท่าไร

3.ถ้าห้องประมาณ4*8 เก็บค่าเช่าประมาณ5000(ราคาขั้นต่ำอพารท์เม้นเปิดใหม่แถวนี้) 5000*30ห้อง =150000/ด =1.8ล้าน/ปี
สมมุติกู้10ล้าน จ่ายดอกก็600000/ปี คุ้มที่จะลงทุน แล้วน่าจะคุ้มทุนประมาณกี่ปีคับ

ผมตกตรงไหนที่สำคัญไป แนะนำเพิ่มเติมก็รบกวนด้วย
ขอบคุณทุกความเห็นคับ