เรื่องเกิดขึ้นจากซื้อบ้านมาเพื่ออยู่อาศัยค่ะ ตังแต่เดือน ส.ค.  แล้วยังมีผู้เช่าเดิมอยู่  โดยสัญญาเช่าสิ้นสุดลงจากการเปลี่ยนเจ้าของบ้าน และผู้เช่าขอเวลายู่ต่อ เนื่องจากต้องหาที่อยู่ใหม่  และได้ตกลงจ่ายค่าเช่าไม่เกินวันที่ 3ของเดือน  และมีค่าประกันบ้านที่ได้รับมาจากผู้ให้เช่ารายเดิม โดยส่งมอบต่อหน้าผู้เช่า จนในที่สุด วันที่ 4 ก.ย ซึ่งเกินระยะเวลาชำระค่าเช่า ได้แจ้งให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าบ้าน แต่ทางผู้เช่าได้แจ้งมาว่า จะย้ายออกปลายเดือน ก.ย. โดยขอหักค่าเช่าจากเงินประกัน และจะรับผิดชอบค่าสาธารณูปโภคเอง แต่ผู้ให้เช่า(ปัจจุบัน) ไม่ยอมเนื่องจากจะต้องเช็คความเสียหายกับบ้านที่เกิดจากผู้เช่าเสียก่อน จึงจะคืนเงินประกันให้โดยผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าตามข้อตกลงที่เคยรับปากไว้ แต่ผู้เช่าไม่ยอมจ่าย
     1.ต้องจัดการอย่างไร?
     2.หากผู้เช่ากลับมาประทุษร้ายในภายหลังต้องทำอย่างไร ?

ช่วยหน่อยนะคะ
ขอบคุณค่ะ