สวัสดีครับ
รบกวนสอบถามว่า เมื่อปลายปีก่อน น้องสาวได้ตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายสิทธิการเช่าที่ดินและอาคารจากพ่อตาของผมโดยการผ่อนชำระ ในสัญญากำหนดว่าจะโอนกรรมสิทธิเมื่อผ่อนหมด และในระหว่างนี้ อนุญาตให้น้องสาวผมนำที่ดินไปใช้ประโยชน์หรือหารายได้ได้เสมือนที่ดินและอาคารเป็นของตนเองโดยไม่มีการเรียกเก็บค่าตอบแทน
ต่อมาน้องสาวผมได้นำที่ดินและอาคารดังกล่าวไปให้นิติบุคคลเช่า และน้องสาวได้ยื่นภาษีเงินได้จากรายได้ค่าเช่าดังกล่าว
ผมขอสอบถามว่า
1. ในระยะที่ยังผ่อนไม่หมดและยังไม่ได้โอนสิทธิการเช่าให้น้องสาว พ่อตาผมต้องมีความรับผิดทางภาษีใดๆหรือไม่ ทางสรรพากรสวามารภมาประเมินรายได้ค่าเช่าเสมือนพ่อตาผมให้เช่าช่วงหรือเปล่า
2. เมื่อผ่อนหมดต้องไปโอนสิทธิการเช่า เนื่องจากเป็นซื้อขายสิทธิการเช่าโดยจะไปโอนสิทธิที่สำนักงานฯ ไม่ใช่การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องไปโอนที่สนง.ที่ดิน พ่อตาผมต้องไปยื่นรายได้เพื่อเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหรือไม่ และมีภาระภาษีใดๆที่ต้องรับผิดชอบบ้าง
3. น้องสาวผมมาขอร้องว่าเมื่อผ่อนหมด อาจจะไม่ขอรับโอนสิทธิการเช่าเพราะไม่ต้องการเสียค่าธรรมเนียมการโอน และเนื่องจากทางครอบครัวสนิทกันจึงไว้วางใจได้โดยให้คงชื่อพ่อตาผมเป็นผู้ทรงสิทธิการเช่าต่อไปก่อนจนกว่าจะพร้อมชำระค่าโอนสิทธิการเช่า ถ้าเป็นอย่างนี้จะเกี่ยวข้องกับความรับผิดทางภาษีอย่างไรบ้างทั้งในส่วนของพ่อตาและน้องสาว
4. ถ้าจำเป็นต้องโอนสิทธิการเช่า เพราะจะขัดกับกฎหมายเรื่องสัญญาจะซื้อจะขาย น้องสาวผมขอร้องให้โอนเป็นชื่อพี่สะใภ้ (ภรรยาผม) เนื่องจากค่าธรรมเนีนมการโอนสิทธิการเช่าจากพ่อตาให้ลูกสาวจะได้ส่วนลดค่าธรรมเนียมการโอน ถ้าเป็นอย่างนี้จะเกี่ยวข้องกับความรับผิดทางภาษี(ของทั้ง 3 คน) อย่างไรบ้าง และต้อมีการทำสัญญาอะไรเพิ่มเติมเพื่อประกอบเรื่องการโอนบ้างหรือไม่
รบกวนผู้รู้ช่วยตอบเพราะหาคนช่วยเหลือที่เข้าใจกฎหมายภาษีมาตอบให้ไม่ได้เลยครับ และถ้าทำผิดก็ต้องเสียค่าปรับครับ ขอบคุณครับ
สอบถามเรื่องความรับผิดทางภาษี(บุคคลธรรมดา)
รบกวนสอบถามว่า เมื่อปลายปีก่อน น้องสาวได้ตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายสิทธิการเช่าที่ดินและอาคารจากพ่อตาของผมโดยการผ่อนชำระ ในสัญญากำหนดว่าจะโอนกรรมสิทธิเมื่อผ่อนหมด และในระหว่างนี้ อนุญาตให้น้องสาวผมนำที่ดินไปใช้ประโยชน์หรือหารายได้ได้เสมือนที่ดินและอาคารเป็นของตนเองโดยไม่มีการเรียกเก็บค่าตอบแทน
ต่อมาน้องสาวผมได้นำที่ดินและอาคารดังกล่าวไปให้นิติบุคคลเช่า และน้องสาวได้ยื่นภาษีเงินได้จากรายได้ค่าเช่าดังกล่าว
ผมขอสอบถามว่า
1. ในระยะที่ยังผ่อนไม่หมดและยังไม่ได้โอนสิทธิการเช่าให้น้องสาว พ่อตาผมต้องมีความรับผิดทางภาษีใดๆหรือไม่ ทางสรรพากรสวามารภมาประเมินรายได้ค่าเช่าเสมือนพ่อตาผมให้เช่าช่วงหรือเปล่า
2. เมื่อผ่อนหมดต้องไปโอนสิทธิการเช่า เนื่องจากเป็นซื้อขายสิทธิการเช่าโดยจะไปโอนสิทธิที่สำนักงานฯ ไม่ใช่การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องไปโอนที่สนง.ที่ดิน พ่อตาผมต้องไปยื่นรายได้เพื่อเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหรือไม่ และมีภาระภาษีใดๆที่ต้องรับผิดชอบบ้าง
3. น้องสาวผมมาขอร้องว่าเมื่อผ่อนหมด อาจจะไม่ขอรับโอนสิทธิการเช่าเพราะไม่ต้องการเสียค่าธรรมเนียมการโอน และเนื่องจากทางครอบครัวสนิทกันจึงไว้วางใจได้โดยให้คงชื่อพ่อตาผมเป็นผู้ทรงสิทธิการเช่าต่อไปก่อนจนกว่าจะพร้อมชำระค่าโอนสิทธิการเช่า ถ้าเป็นอย่างนี้จะเกี่ยวข้องกับความรับผิดทางภาษีอย่างไรบ้างทั้งในส่วนของพ่อตาและน้องสาว
4. ถ้าจำเป็นต้องโอนสิทธิการเช่า เพราะจะขัดกับกฎหมายเรื่องสัญญาจะซื้อจะขาย น้องสาวผมขอร้องให้โอนเป็นชื่อพี่สะใภ้ (ภรรยาผม) เนื่องจากค่าธรรมเนีนมการโอนสิทธิการเช่าจากพ่อตาให้ลูกสาวจะได้ส่วนลดค่าธรรมเนียมการโอน ถ้าเป็นอย่างนี้จะเกี่ยวข้องกับความรับผิดทางภาษี(ของทั้ง 3 คน) อย่างไรบ้าง และต้อมีการทำสัญญาอะไรเพิ่มเติมเพื่อประกอบเรื่องการโอนบ้างหรือไม่
รบกวนผู้รู้ช่วยตอบเพราะหาคนช่วยเหลือที่เข้าใจกฎหมายภาษีมาตอบให้ไม่ได้เลยครับ และถ้าทำผิดก็ต้องเสียค่าปรับครับ ขอบคุณครับ