ขอสอบถามรายละเอียดการขายอาคารพาณิชย์ค่ะ
คือ จขกท. ซื้อมาตั้งแต่ 22  พค 2550 กับโครงการหมู่บ้านจัดสรร
ไถ่จำนองแล้ว เมื่อ 6 พค 2553
จนกระทั่งปัจจุบัน ยังไม่ได้ใส่ชื่อผู้อยู่อาศัย หรือ เจ้าบ้านเลย


ตอนนี้ต้องการขาย ผู้ขายให้เซ็นต์หนังสือสัญญา ซื้อขาย 2 ฉบับ บอกจะไปยื่น2 แบงค์
บอกไม่ต้องกรอกตัวเลข ว่าเป็นจำนวนเงินเท่าใด (เซ็นต์ไปแล้ว และสำเนาฉโนดที่ดิน เซ็นต์ขีดคร่อมไปว่าเพื่อ ทำสัญญาซื้อ ขายเท่านั้น)
ผู้ขายให้เหตุผลว่า อาคารพาณิชย์ แบงค์ให้กู้ 80% จะขอใส่ตัวเลขเยอะ ๆ ไว้ก่อน (ไม่ได้เก็บค่าทำสัญญา แต่ระบุว่าจะมีผลบังคับใช้ถึง 30 พย 2556 เท่านั้น เพราะอยากขาย)

คำถาม
1). ถ้าสมมุติว่า ตกลงซื้อ ขายได้ที่ 2.3 ล้านบาท นี่ ผู้ขายต้องเสีย ค่าภาษี / ค่าใช้จ่ายในการโอน 1 2 3 4 อะไร เท่าไหร่คะ
(ตอนนี้ยังไม่ได้ตกลงราคา คนซื้อบอกให้จขกท.ไปคุยกับแฟนขอลดอีกหน่อย จาก 2.4)
2). และ ภาษีนั้น ยึดตามฐานราคาอะไร ราคาประเมิน ราคาซื้อขาย
3). และ ตามกฎหมาย ค่าใช้จ่ายในการโอน อสังหา ใครเป็นคนจ่ายคะ (ยังไม่ได้ตกลงกัน) มีบัญญัติกฎเกณฑ์ตรงนี้ไว้หรือเปล่า
4). สุดท้าย เราต้องไปโอน มิเตอร์ น้ำ ไฟ ขอ คืนค่ามัดจำ มิเตอร์ น้ำ ไฟ หรือ ทำยังไง คะ

ถ้าแท็กผิดห้องขออภัยค่ะ
ขอบคุณค่ะ