ขอสอบถาม SCBAM เกี่ยวกับกองทุน SPWPF ดังนี้ครับ

1. การรับประกันช่วงที่ 2 ภายหลัง 5 ปี กองทุนฯ จะเทียบผลการดำเนินงานจริง กับ ค่าเช่าที่จะค้ำประกันตามอัตราหลังจากปีที่ 5 ถ้าเทียบกันแล้ว ผลดำเนินงานจริง ณ ปี นั้น ๆ มากกว่าค่าเช่าที่รับประกัน จะทำให้ ปี ถัดไปที่เหลือทั้งหมดจะไม่รับประกันตามตารางค่าเช่าคงที่ที่ระบุไว้ใช่หรือไม่ครับ เช่น ปีที่ 6 รับประกันรายได้คงที่ 166.10 ล้านบาท แต่ผลการดำเนินงานจริงเป็น 170 ล้านบาทกองทุนต้องจ่าย 170 ล้านบาท และทำให้ปีที่ 7-15 จะใช้ผลดำเนินงานจริงแทนตารางที่รับประกันค่าเช่าตามหนังสือชี้ชวนใช่หรือไม่ (6-8 รับประกัน 166.10 ปีที่ 9-11 รับประกัน 182.71 เป็นต้น)

2. สัญญาการรับประกันค่าเช่าทำขึ้นทุก 15 ปี ใช่หรือไม่ หลังจากนั้น ก็จะเช่าต่ออีก 15 ปี แล้วให้อัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นอีกกับผู้เช่ารายเิดิมใช่หรือไม่

3. ในระยะยาวหากโรงแรมต้องปรับปรุงครั้งใหญ่เนื่องจากใช้งานมานาน (อาจหลัง 5 ปี) กองทุนจะยังได้รับค่าเช่าอัตรา 6-15 ปี ตามตารางอีกหรือไม่ในเมื่อโรงแรมต้องปิดปรับปรุง

4. หากจะคำนวณหาผลตอบแทนเปอร์เซ็นต์เงินปันผลที่ได้รับเมื่อเทียบกับราคาจอง 10 บาท ปีที่ 6-8 จะคิดโดยนำค่าเช่าคงที่ 166.10 ล้านบาท หารจำนวนหน่วยลงทุน200.183 ล้านหน่วยเท่ากับ 8% กว่า ๆ ได้หรือไม่ (หากไม่มีการเพิ่มทุน) ต้องหัก ค่าใช้จ่ายอะไรอีกหรือไม่ถึงพอประมาณอัตราเงินปันผลได้บ้าง (คารการณ์ปันผลหลังปีที่ 5)