ตามชื่อกระทู้เลยค่ะ
ประมาณเดือนที่แล้วไปเจอโดยบังเอิญเพราะว่าไปรับเพื่อนที่บ้าน
แล้วเลยเข้าไปกลับรถเกือบๆท้ายซอย เจอติดประกาศอยู่โดยบริษัทรับฝากขายบ้าน ติดประกาศอยู่10ล้านบาทถ้วน
เราสนใจเพราะเห็นจากแปลนบ้านเพื่อนแล้วน่ารักมาก ขนาด168ตารางวา มีบริเวณร่มรื่น มีบ่อน้ำหลังบ้าน
ตัวบ้านค่อนข้างโทรม แต่ตัวโครงสร้างยังดีอยู่มากค่ะ ก็เลยโทรไปหานายหน้า ก็คุยรายละเอียดภายในตัวบ้านคร่าวๆ
ทราบว่าบ้านหลังนี้โดนยึดโดยสถาบันการเงินมานานกว่า5-6ปีแล้ว ยังขายไม่ได้ ภายในยังดีอยู่ ฯลฯ
เพราะว่าเราไม่ได้เข้าไปดู แค่เกาะรั้วดูด้านนอกอ่ะค่ะ แล้วเราก็เลยวางสายไป ในใจคิดว่าซื้อมาคงต้องตกแต่งอีกเยอะแน่ๆเลยปล่อยผ่านๆไป
ทีนี้ผ่านไปหลายวันเราสนใจบ้านในหมู่บ้านนี้ คือชอบบรรยากาศอะไรแบบนี้ แต่อยากได้หลังอื่นเผื่อมีดีกว่านี้
เลยลองค้นหาดูว่าเผื่อมีประกาศขาย ก็พบว่ามีประกาศอยู่2-3หลัง แล้วก็มีหลังที่เราพึ่งไปเจอมาหลังนี้ด้วย แต่ประกาศขายอยู่ที่8.3ล้านบาท เลยดูชื่อบริษัทที่รับฝากขาย ก็เป็นบริษัทเดียวกัน เบอร์โทรนายหน้าก็เป็นเบอร์เดียวกันค่ะ เราก็เลยลองโทรไปดูอีกที แล้วแจ้งความจำนงว่าเราสนใจถ้าราคาไม่ถึง10ล้านอย่างที่แจ้งไว้ตอนแรก เขาบอกว่าราคาต่อรองได้ แต่บอกว่าค่าโอนให้เราออกเอง (ตรงจุดนี้เราเลยงงค่ะว่าทำไมราคาที่บอกตอนแรก กับราคาที่ไปเจอในเว็บไม่เท่ากัน ถ้าเกิดเราไม่ได้ไปเช็คดูแล้วถ้าซื้อก็คงเสียส่วนต่างไปล้านฟรีๆ)
ตอนนี้เราเลยค่อนข้างคิดไม่ตกค่ะ เพราะยอมรับว่าสนใจในตัวบ้านหลังนี้นะคะ
เราเองมีบ้านอยู่แล้ว ถ้าซื้อบ้านหลังนี้ เราคิดว่าจะซื้อให้พ่อกับปู่และย่ามาอยู่ เพราะว่าบ้านนี้มีต้นไม้เยอะ หลังไม่ใหญ่แต่มีพื้นที่ผู้ใหญ่น่าจะชอบ
อีกอย่างนึงคือเราก็คิดไว้ว่า เผื่อวันนึง น้องชายแต่งงาน (ตอนนี้เราอยู่กับน้องชาย2คนค่ะ พ่อแม่อยู่อีกบ้านนึง) จะได้ยกให้น้องเป็นเรือนหอ
แต่ตัวบ้านโดยรวม คิดว่าคงต้องมาต่อเติมและทำอีกเยอะ น่าจะ1.5-2ล้านที่คำนวนไว้คร่าวๆถ้าจะให้ดีไปเลย ไม่ทำครึ่งๆกลางๆ
ปัญหาอยู่ที่ไอ้ที่นายหน้าบอกเราว่า "ต่อรองได้" นี่มันจะได้ประมาณเท่าไหร่คะ ???
เราสอบถามคนแนะนำบางคน ก็แนะนำว่าให้ต่อราคาลงมาเลยเยอะๆเลยเดี๋ยวนายหน้าต่อขึ้นมาเอง
บางคนก็บอกว่า20-30%ของราคาตั้งขาย
ซึ่งถ้าราคาตั้ง(ตามที่เว็บประกาศชัดเจน)คือ8.3ล้าน เท่ากับว่าเราสามารถต่อได้ที่ 5,810,000-6,640,000 เลยเหรอคะ??
คือส่วนตัวไม่เคยซื้อบ้านมือสองค่ะ เคยซื้อแต่บ้านมือ1แล้วโครงการกับพ่อแม่ช่วยจัดการให้หมดเลย
เรื่องพวกบ้านมือสองนี่ไม่ทราบเลยจริงๆ อีกอย่างหมู่บ้านนี้ค่อนข้างเป็นหมู่บ้านปิด แล้วบ้านอยู่ท้ายซอย น้อยคนนักที่จะไปเจอมีส่วนเกี่ยวกับราคาที่จะต่อลงมาได้อีกไหมคะ
สอบถามบ้านเพื่อนๆบอกว่าราคาบ้านในนี้ที่จะขายบางหลังก็9ล้าน บางหลังก็7ล้าน บางหลังก็11ล้านอ่ะค่ะ คือราคาไม่ตายตัวแล้วแต่ว่าแต่ละบ้านตกแต่งไปเยอะแค่ไหน เราเลยไม่รู้ราคากลางของบ้านจริงๆ
ตอนนี้เราไม่อยากโทรหานายหน้าแล้วอ่ะค่ะ กลัวเขาไม่ลดราคาเพราะเห็นว่าเราอยากได้เกิน
ตอนโทรรอบสองเขาบอกว่าก็มีคนมาดูๆอยู่ให้รีบคิดไวๆ ยิ่งทำให้เราร้อนรนเข้าไปใหญ่ แต่ไม่รู้ว่าเขาเล่นกับความรู้สึกเราหรือเปล่านะคะ
อีกอย่างคือค่าโอนนี่ เราจะต่อรองยังไงดีคะ ให้เขาออกให้ ออกคนละครึ่ง หรือว่าเราออกเองไปเลยดี
ใครพอมีประสบการณ์ช่วยแนะนำด้วยนะคะ คิดไม่ตกอ่าคะ
จะซื้อบ้านมือสอง อยากทราบว่าต่อราคาจากบริษัทรับฝากขายบ้านได้เยอะแค่ไหนคะ???
ประมาณเดือนที่แล้วไปเจอโดยบังเอิญเพราะว่าไปรับเพื่อนที่บ้าน
แล้วเลยเข้าไปกลับรถเกือบๆท้ายซอย เจอติดประกาศอยู่โดยบริษัทรับฝากขายบ้าน ติดประกาศอยู่10ล้านบาทถ้วน
เราสนใจเพราะเห็นจากแปลนบ้านเพื่อนแล้วน่ารักมาก ขนาด168ตารางวา มีบริเวณร่มรื่น มีบ่อน้ำหลังบ้าน
ตัวบ้านค่อนข้างโทรม แต่ตัวโครงสร้างยังดีอยู่มากค่ะ ก็เลยโทรไปหานายหน้า ก็คุยรายละเอียดภายในตัวบ้านคร่าวๆ
ทราบว่าบ้านหลังนี้โดนยึดโดยสถาบันการเงินมานานกว่า5-6ปีแล้ว ยังขายไม่ได้ ภายในยังดีอยู่ ฯลฯ
เพราะว่าเราไม่ได้เข้าไปดู แค่เกาะรั้วดูด้านนอกอ่ะค่ะ แล้วเราก็เลยวางสายไป ในใจคิดว่าซื้อมาคงต้องตกแต่งอีกเยอะแน่ๆเลยปล่อยผ่านๆไป
ทีนี้ผ่านไปหลายวันเราสนใจบ้านในหมู่บ้านนี้ คือชอบบรรยากาศอะไรแบบนี้ แต่อยากได้หลังอื่นเผื่อมีดีกว่านี้
เลยลองค้นหาดูว่าเผื่อมีประกาศขาย ก็พบว่ามีประกาศอยู่2-3หลัง แล้วก็มีหลังที่เราพึ่งไปเจอมาหลังนี้ด้วย แต่ประกาศขายอยู่ที่8.3ล้านบาท เลยดูชื่อบริษัทที่รับฝากขาย ก็เป็นบริษัทเดียวกัน เบอร์โทรนายหน้าก็เป็นเบอร์เดียวกันค่ะ เราก็เลยลองโทรไปดูอีกที แล้วแจ้งความจำนงว่าเราสนใจถ้าราคาไม่ถึง10ล้านอย่างที่แจ้งไว้ตอนแรก เขาบอกว่าราคาต่อรองได้ แต่บอกว่าค่าโอนให้เราออกเอง (ตรงจุดนี้เราเลยงงค่ะว่าทำไมราคาที่บอกตอนแรก กับราคาที่ไปเจอในเว็บไม่เท่ากัน ถ้าเกิดเราไม่ได้ไปเช็คดูแล้วถ้าซื้อก็คงเสียส่วนต่างไปล้านฟรีๆ)
ตอนนี้เราเลยค่อนข้างคิดไม่ตกค่ะ เพราะยอมรับว่าสนใจในตัวบ้านหลังนี้นะคะ
เราเองมีบ้านอยู่แล้ว ถ้าซื้อบ้านหลังนี้ เราคิดว่าจะซื้อให้พ่อกับปู่และย่ามาอยู่ เพราะว่าบ้านนี้มีต้นไม้เยอะ หลังไม่ใหญ่แต่มีพื้นที่ผู้ใหญ่น่าจะชอบ
อีกอย่างนึงคือเราก็คิดไว้ว่า เผื่อวันนึง น้องชายแต่งงาน (ตอนนี้เราอยู่กับน้องชาย2คนค่ะ พ่อแม่อยู่อีกบ้านนึง) จะได้ยกให้น้องเป็นเรือนหอ
แต่ตัวบ้านโดยรวม คิดว่าคงต้องมาต่อเติมและทำอีกเยอะ น่าจะ1.5-2ล้านที่คำนวนไว้คร่าวๆถ้าจะให้ดีไปเลย ไม่ทำครึ่งๆกลางๆ
ปัญหาอยู่ที่ไอ้ที่นายหน้าบอกเราว่า "ต่อรองได้" นี่มันจะได้ประมาณเท่าไหร่คะ ???
เราสอบถามคนแนะนำบางคน ก็แนะนำว่าให้ต่อราคาลงมาเลยเยอะๆเลยเดี๋ยวนายหน้าต่อขึ้นมาเอง
บางคนก็บอกว่า20-30%ของราคาตั้งขาย
ซึ่งถ้าราคาตั้ง(ตามที่เว็บประกาศชัดเจน)คือ8.3ล้าน เท่ากับว่าเราสามารถต่อได้ที่ 5,810,000-6,640,000 เลยเหรอคะ??
คือส่วนตัวไม่เคยซื้อบ้านมือสองค่ะ เคยซื้อแต่บ้านมือ1แล้วโครงการกับพ่อแม่ช่วยจัดการให้หมดเลย
เรื่องพวกบ้านมือสองนี่ไม่ทราบเลยจริงๆ อีกอย่างหมู่บ้านนี้ค่อนข้างเป็นหมู่บ้านปิด แล้วบ้านอยู่ท้ายซอย น้อยคนนักที่จะไปเจอมีส่วนเกี่ยวกับราคาที่จะต่อลงมาได้อีกไหมคะ
สอบถามบ้านเพื่อนๆบอกว่าราคาบ้านในนี้ที่จะขายบางหลังก็9ล้าน บางหลังก็7ล้าน บางหลังก็11ล้านอ่ะค่ะ คือราคาไม่ตายตัวแล้วแต่ว่าแต่ละบ้านตกแต่งไปเยอะแค่ไหน เราเลยไม่รู้ราคากลางของบ้านจริงๆ
ตอนนี้เราไม่อยากโทรหานายหน้าแล้วอ่ะค่ะ กลัวเขาไม่ลดราคาเพราะเห็นว่าเราอยากได้เกิน
ตอนโทรรอบสองเขาบอกว่าก็มีคนมาดูๆอยู่ให้รีบคิดไวๆ ยิ่งทำให้เราร้อนรนเข้าไปใหญ่ แต่ไม่รู้ว่าเขาเล่นกับความรู้สึกเราหรือเปล่านะคะ
อีกอย่างคือค่าโอนนี่ เราจะต่อรองยังไงดีคะ ให้เขาออกให้ ออกคนละครึ่ง หรือว่าเราออกเองไปเลยดี
ใครพอมีประสบการณ์ช่วยแนะนำด้วยนะคะ คิดไม่ตกอ่าคะ