1. ปันผลรอบ Q1/56 (03/56 - 05/56) จะประกาศวันที่เท่าไรครับ
คาดว่าทาง KTAM จะประกาศเย็นวันนี้ (12 ก.ค.) หรือวันจันทร์ที่ 15 ก.ค. ค่ะ
2. ค่าเช่าตามที่แจ้งในหนังสือ ชี้ชวน ได้ทำการทำสัญญา ใหม่ และปรับขึ้นค่าเช่าโดยเฉลี่ยกี่ % ครับ ในสัดส่วนพื้นที่เท่าไรของ พื้นที่เช่ารวม และยังสูงหรือ ต่ำกว่าราคาเฉลี่ยตามท้องตลาดเท่าไร
ตามปกติ จะมีการเปิดเผยข้อมูลเฉพาะสัญญาค่าเช่าของเทสโก้โลตัส คือมีการปรับขึ้น 10% ทุกๆ 3 ปี ส่วนค่าเช่าของผู้เช่าประเภทอื่น จะแตกต่างกันไปแล้วแต่สัญญา ซึ่งมีจำนวนมาก
ทั้งนี้ สามารถให้ guideline คือ ในส่วนค่าเช่าจากผู้เช่าประเภท Fixed rent ทาง TLGF ได้แสดงข้อมูลในหน้า Rental reversion Profile ของ Q4 2012/2013 (Slide 8 ของ presentation http://tlgf.listedcompany.com/misc/PRESN/20130503-TLGF-financialResults4Q2012.pdf )
สำหรับข้อมูลทั้งปี จะเป็นรายละเอียดตามกราฟด้านล่าง คือ เมื่อมีการต่อสัญญาใหม่ หรือเซ็นสัญญากับผู้เช่ารายใหม่ในส่วน Fixed rent ได้ประมาณการณ์ไว้ว่า TLGF จะมีรายได้เพิ่มขึ้นประมาณ 5% แต่ในปีที่ผ่านมา มีรายได้เพิ่มขึ้นมากกว่าที่คาดการณ์ คือ 5%, 7%, 11% และ 10% ตามลำดับ
Rental Reversion Profile 2012/2013
ส่วนเรื่องราคาเทียบกับท้องตลาดนั้น TLGF ไม่มีข้อมูลของผู้ประกอบการศูนย์การค้ารายอื่นๆ จึงไม่สามารถ comment ในประเด็นนี้ได้ค่ะ
3. ตามที่ได้แจ้งในหนังสือ ชี้ชวนว่าจะมีการปรับค่าเช่ากับทาง lotus ซึ่งเป็นผู้เช่ารายใหญ่ที่สุด ทุก 3 ปีนั้น จะทำการปรับขึ้นค่าเช่า ในช่วงปีไหน และ rate ในการพิจารณาค่าเช่านั้น ทางกรรมการตัวแทนได้รับทราบหรือไม่ เนื่องจากกรณีนี้มีความ เสี่ยงเรื่อง conflict of interest เนื่องจากหากปรับขึ้นไม่ทันราคา เท่ากับว่า นักลงทุน เสียเปรียบ โลตัสได้เปรียบ และเนื่องจาก กองอสังหาไม่ได้มีการประชุมผู้ถือหุ้น ดังนั้นทำให้การรับทราบข้อมูลไม่เพียงพอ
สัญญาเช่ากับ Tesco เป็นสัญญาเช่า 10 ปีและต่ออายุได้อีก 2 ครั้ง ครั้งละ 10 ปี ซึ่งมีการระบุการขึ้นค่าเช่าอยู่ในสัญญาเช่าชัดเจน ว่าจะขึ้นค่าเช่าร้อยละ 10 ทุกๆ 3 ปี คือจะเริ่มในปีที่ 4 , 7, 10 โดยไม่จำเป็นต้องผ่าน Investment committee ทั้งนี้ในกรณีที่สัญญาเช่าหมดในทุก 10 ปี อาจจะมีการพิจารณาอัตราค่าเช่ากันอีกครั้ง ซึ่งจะควรมีการพิจารณาใน Investment committee ค่ะ
4. การขายโลตัส สาขา ใหม่เข้ากองทุนในปีนี้ จะใช้วิธีเพิ่มทุนหรือใช้การกู้
สำหรับการเพิ่มทรัพย์สินในกองทุนปีนี้ TLGF มีแผนที่จะเพิ่มสาขาเข้าในกองทุน แต่ยังพิจารณาว่าจะใช้การเพิ่มทุน หรือการกู้ ทั้งนี้ จะมีการประกาศให้นักลงทุนทราบเมื่อมีการสรุปแน่นอนอีกครั้ง
TLGF NEW
คาดว่าทาง KTAM จะประกาศเย็นวันนี้ (12 ก.ค.) หรือวันจันทร์ที่ 15 ก.ค. ค่ะ
2. ค่าเช่าตามที่แจ้งในหนังสือ ชี้ชวน ได้ทำการทำสัญญา ใหม่ และปรับขึ้นค่าเช่าโดยเฉลี่ยกี่ % ครับ ในสัดส่วนพื้นที่เท่าไรของ พื้นที่เช่ารวม และยังสูงหรือ ต่ำกว่าราคาเฉลี่ยตามท้องตลาดเท่าไร
ตามปกติ จะมีการเปิดเผยข้อมูลเฉพาะสัญญาค่าเช่าของเทสโก้โลตัส คือมีการปรับขึ้น 10% ทุกๆ 3 ปี ส่วนค่าเช่าของผู้เช่าประเภทอื่น จะแตกต่างกันไปแล้วแต่สัญญา ซึ่งมีจำนวนมาก
ทั้งนี้ สามารถให้ guideline คือ ในส่วนค่าเช่าจากผู้เช่าประเภท Fixed rent ทาง TLGF ได้แสดงข้อมูลในหน้า Rental reversion Profile ของ Q4 2012/2013 (Slide 8 ของ presentation http://tlgf.listedcompany.com/misc/PRESN/20130503-TLGF-financialResults4Q2012.pdf )
สำหรับข้อมูลทั้งปี จะเป็นรายละเอียดตามกราฟด้านล่าง คือ เมื่อมีการต่อสัญญาใหม่ หรือเซ็นสัญญากับผู้เช่ารายใหม่ในส่วน Fixed rent ได้ประมาณการณ์ไว้ว่า TLGF จะมีรายได้เพิ่มขึ้นประมาณ 5% แต่ในปีที่ผ่านมา มีรายได้เพิ่มขึ้นมากกว่าที่คาดการณ์ คือ 5%, 7%, 11% และ 10% ตามลำดับ
Rental Reversion Profile 2012/2013
ส่วนเรื่องราคาเทียบกับท้องตลาดนั้น TLGF ไม่มีข้อมูลของผู้ประกอบการศูนย์การค้ารายอื่นๆ จึงไม่สามารถ comment ในประเด็นนี้ได้ค่ะ
3. ตามที่ได้แจ้งในหนังสือ ชี้ชวนว่าจะมีการปรับค่าเช่ากับทาง lotus ซึ่งเป็นผู้เช่ารายใหญ่ที่สุด ทุก 3 ปีนั้น จะทำการปรับขึ้นค่าเช่า ในช่วงปีไหน และ rate ในการพิจารณาค่าเช่านั้น ทางกรรมการตัวแทนได้รับทราบหรือไม่ เนื่องจากกรณีนี้มีความ เสี่ยงเรื่อง conflict of interest เนื่องจากหากปรับขึ้นไม่ทันราคา เท่ากับว่า นักลงทุน เสียเปรียบ โลตัสได้เปรียบ และเนื่องจาก กองอสังหาไม่ได้มีการประชุมผู้ถือหุ้น ดังนั้นทำให้การรับทราบข้อมูลไม่เพียงพอ
สัญญาเช่ากับ Tesco เป็นสัญญาเช่า 10 ปีและต่ออายุได้อีก 2 ครั้ง ครั้งละ 10 ปี ซึ่งมีการระบุการขึ้นค่าเช่าอยู่ในสัญญาเช่าชัดเจน ว่าจะขึ้นค่าเช่าร้อยละ 10 ทุกๆ 3 ปี คือจะเริ่มในปีที่ 4 , 7, 10 โดยไม่จำเป็นต้องผ่าน Investment committee ทั้งนี้ในกรณีที่สัญญาเช่าหมดในทุก 10 ปี อาจจะมีการพิจารณาอัตราค่าเช่ากันอีกครั้ง ซึ่งจะควรมีการพิจารณาใน Investment committee ค่ะ
4. การขายโลตัส สาขา ใหม่เข้ากองทุนในปีนี้ จะใช้วิธีเพิ่มทุนหรือใช้การกู้
สำหรับการเพิ่มทรัพย์สินในกองทุนปีนี้ TLGF มีแผนที่จะเพิ่มสาขาเข้าในกองทุน แต่ยังพิจารณาว่าจะใช้การเพิ่มทุน หรือการกู้ ทั้งนี้ จะมีการประกาศให้นักลงทุนทราบเมื่อมีการสรุปแน่นอนอีกครั้ง