ก่อนอื่นต้องขอโทษด้วยนะคะ อาจจะตั้งหัวข้อไม่ชัดเจน แต่อยากจะคำปรึกษาเป็นวิทยาทานจาก พี่ ๆ ห้องชายคานะคะ
คือ คิดจะสร้างบ้าน แต่ด้วยว่างบมีจำกัด หาข้อมูลจากทางอินเตอร์เนตหลายกระทู้ได้แนวคิดว่า หากจ้างสถาปนิกออกแบบ ก็จะสามารถช่วยควบคุมงบการสร้างบ้านให้เป็นไปตามที่มีได้ ซึ่งการเสียเงินจ้างเขียนแบบก็จะดีกว่าเพราะทำให้ได้บ้านในราคานั้นจริง ๆ
ดังนั้นเนื่องจากงบการสร้างตามเครดิตตัวเองที่มีคือประมาณ 800,000 ถึง 1,000,000 จึงเป็นงบที่ได้แจ้งไว้แก่คนเขียนแบบ ซึ่งเขาก็รับปากว่าทำให้ได้ ดังนั้นการติดต่อก็เริ่มขึ้น ทางตัวเองได้วาดแปลนคร่าว ๆ ไป แต่ก็ถูกลดสัดส่วนลง เนื่องด้วยเหตุผลที่ว่า ตารางเมตร จะมากไปทำให้เกินงบที่ตั้งไว้ สุดท้ายแปลนที่คิดไว้ก็ถูกดัดแปลงลดพื้นที่ลงเหลือประมาณ 103 ตารางเมตร ทางผู้เขียนแบบแจ้งว่า ราคาน่าจะจบที่ 1.3-1.5 ล้าน ณ เวลานั้นก็คิดว่าทำไมราคาก่อสร้างแพงอย่างนี้ เพราะเป็นบ้านต่างจังหวัด บอกเขาว่าตารางเมตรก่อสร้างน่าจะไม่เกิน หนึ่งหมื่นบาท ก็ได้แจ้งให้เขาทราบ และขอเพิ่มพื้นที่ครัวเล็ก ๆ หลังบ้านต่อไปอีกนิดหน่อย ไม่ถึง 20 ตารางเมตรทางผู้เขียนแบบก็โอเค และก่อนจะได้เห็น BOQ ก็เข้าใจมาตลอดว่า ราคาก่อสร้างบ้านชั้นเดียวสามห้องนอนสองน้ำน่าจะไม่เกิน 1.5 ล้านบาท (แต่ที่จริงคุยไว้เบื้องต้นตั้งแต่ติดต่อครั้งแรก คือ 800,000 - 1,000,000 บาท) หลังจากนั้นแปลนออกมาเป็นเล่มใหญ่เสร็จดูแบบแล้วก็พอใจ จึงได้ขอ BOQ จากคนเขียนแบบ ปรากฏว่า BOQ ของค่าก่อสร้างออกมาเบ็ดเสร็จสองล้านกว่าบาท รู้สึกตกใจมากสำหรับคนงบน้อยอย่างเรา
สิ่งที่กลับมาคิดคือว่า ความเข้าใจ ณ ตอนแรก คือคิดว่าถ้าจ้างคนเขียนแบบ จะช่วยคุมงบก่อสร้างได้ แต่เมื่อจ้างคนเขียนแบบแล้วปรากฏว่า มันไม่ใช่เลย ออกมาสองล้านกว่าบาท และไหนจะค่าใช้จ่ายแอบแฝงที่อาจจะเกินมาอีก ไม่ทำให้งบบ้านบานปลายไปมากกว่านี้หรือ บ้านเป็นแบบธรรมดา ไม่ได้หรูหราหรือเล่นฟังชั่นอะไรมากค่ะ แล้วถ้าเราจ้างเขาคุมงบให้เป็นไปตามที่เราขอไม่ได้ การจ้างก็สูญเปล่า คือ ตลอดระยะเวลาที่ติดต่อนัดเจอได้ย้ำชัดเจนว่า เรามีงบจำกัด
คำถามคือ อยากทราบว่า ปกติจ้างเขียนแบบถ้าเราบอกกับคนเขียนแบบว่า ราคาก่อสร้างที่อยากได้ภายในวงเงิน เช่น หนึ่งล้านหรือล้านห้า BOQ รวมผลการดำเนินการ กำไร เบ็ดเสร็จควรออกมาเป็นไปตามวงเงินที่เราแจ้งไว้ไหมคะ คือ เป็นห่วง ณ เวลายื่นกู้ธนาคาร เพราะถ้าเรารู้เครดิตเราว่า สามารถยื่นกู้ได้น่าจะล้านต้น ๆ แต่ ถ้านำ BOQ ที่คนเขียนแบบให้ในครั้งแรกที่สองล้าน ๆ กว่า ๆ ไปยื่นกู้แล้วเงินเก็บในบัญชีมีเพียงประมาณ 400,000 บาท จะสามารถยื่นกู้สร้างบ้านผ่านไหมคะ (แต่ส่วนตัวได้แจ้งคนเขียนแบบไปว่าไม่น่าจะผ่าน)
รบกวนขอคำแนะนำหรือข้อมูลในด้านนี้เป็นวิทยาทาน ช่วยให้กระจ่างแจ้งด้วยนะคะ ขอบคุณมาก ๆ ค่ะ
ผู้ออกแบบทำแบบนี้ถูกต้องหรือไม่ (ฺBOQ)
คือ คิดจะสร้างบ้าน แต่ด้วยว่างบมีจำกัด หาข้อมูลจากทางอินเตอร์เนตหลายกระทู้ได้แนวคิดว่า หากจ้างสถาปนิกออกแบบ ก็จะสามารถช่วยควบคุมงบการสร้างบ้านให้เป็นไปตามที่มีได้ ซึ่งการเสียเงินจ้างเขียนแบบก็จะดีกว่าเพราะทำให้ได้บ้านในราคานั้นจริง ๆ
ดังนั้นเนื่องจากงบการสร้างตามเครดิตตัวเองที่มีคือประมาณ 800,000 ถึง 1,000,000 จึงเป็นงบที่ได้แจ้งไว้แก่คนเขียนแบบ ซึ่งเขาก็รับปากว่าทำให้ได้ ดังนั้นการติดต่อก็เริ่มขึ้น ทางตัวเองได้วาดแปลนคร่าว ๆ ไป แต่ก็ถูกลดสัดส่วนลง เนื่องด้วยเหตุผลที่ว่า ตารางเมตร จะมากไปทำให้เกินงบที่ตั้งไว้ สุดท้ายแปลนที่คิดไว้ก็ถูกดัดแปลงลดพื้นที่ลงเหลือประมาณ 103 ตารางเมตร ทางผู้เขียนแบบแจ้งว่า ราคาน่าจะจบที่ 1.3-1.5 ล้าน ณ เวลานั้นก็คิดว่าทำไมราคาก่อสร้างแพงอย่างนี้ เพราะเป็นบ้านต่างจังหวัด บอกเขาว่าตารางเมตรก่อสร้างน่าจะไม่เกิน หนึ่งหมื่นบาท ก็ได้แจ้งให้เขาทราบ และขอเพิ่มพื้นที่ครัวเล็ก ๆ หลังบ้านต่อไปอีกนิดหน่อย ไม่ถึง 20 ตารางเมตรทางผู้เขียนแบบก็โอเค และก่อนจะได้เห็น BOQ ก็เข้าใจมาตลอดว่า ราคาก่อสร้างบ้านชั้นเดียวสามห้องนอนสองน้ำน่าจะไม่เกิน 1.5 ล้านบาท (แต่ที่จริงคุยไว้เบื้องต้นตั้งแต่ติดต่อครั้งแรก คือ 800,000 - 1,000,000 บาท) หลังจากนั้นแปลนออกมาเป็นเล่มใหญ่เสร็จดูแบบแล้วก็พอใจ จึงได้ขอ BOQ จากคนเขียนแบบ ปรากฏว่า BOQ ของค่าก่อสร้างออกมาเบ็ดเสร็จสองล้านกว่าบาท รู้สึกตกใจมากสำหรับคนงบน้อยอย่างเรา
สิ่งที่กลับมาคิดคือว่า ความเข้าใจ ณ ตอนแรก คือคิดว่าถ้าจ้างคนเขียนแบบ จะช่วยคุมงบก่อสร้างได้ แต่เมื่อจ้างคนเขียนแบบแล้วปรากฏว่า มันไม่ใช่เลย ออกมาสองล้านกว่าบาท และไหนจะค่าใช้จ่ายแอบแฝงที่อาจจะเกินมาอีก ไม่ทำให้งบบ้านบานปลายไปมากกว่านี้หรือ บ้านเป็นแบบธรรมดา ไม่ได้หรูหราหรือเล่นฟังชั่นอะไรมากค่ะ แล้วถ้าเราจ้างเขาคุมงบให้เป็นไปตามที่เราขอไม่ได้ การจ้างก็สูญเปล่า คือ ตลอดระยะเวลาที่ติดต่อนัดเจอได้ย้ำชัดเจนว่า เรามีงบจำกัด
คำถามคือ อยากทราบว่า ปกติจ้างเขียนแบบถ้าเราบอกกับคนเขียนแบบว่า ราคาก่อสร้างที่อยากได้ภายในวงเงิน เช่น หนึ่งล้านหรือล้านห้า BOQ รวมผลการดำเนินการ กำไร เบ็ดเสร็จควรออกมาเป็นไปตามวงเงินที่เราแจ้งไว้ไหมคะ คือ เป็นห่วง ณ เวลายื่นกู้ธนาคาร เพราะถ้าเรารู้เครดิตเราว่า สามารถยื่นกู้ได้น่าจะล้านต้น ๆ แต่ ถ้านำ BOQ ที่คนเขียนแบบให้ในครั้งแรกที่สองล้าน ๆ กว่า ๆ ไปยื่นกู้แล้วเงินเก็บในบัญชีมีเพียงประมาณ 400,000 บาท จะสามารถยื่นกู้สร้างบ้านผ่านไหมคะ (แต่ส่วนตัวได้แจ้งคนเขียนแบบไปว่าไม่น่าจะผ่าน)
รบกวนขอคำแนะนำหรือข้อมูลในด้านนี้เป็นวิทยาทาน ช่วยให้กระจ่างแจ้งด้วยนะคะ ขอบคุณมาก ๆ ค่ะ