ดู เหมือน คนเช่า จะ  ฉลาด แกม โกง    พอสมควร นะครับ   คุณ ต้อง ตาม เกมส์ เขาให้ทัน นะครับ  

                        ถ้าเขาจะเช่า เดือน ละ 25,000  บาท ต่อ ที่ดินที่จะให้เช่า    ดู  ๆ   มันจะถูก เกินไป นะครับ  เพราะ เท่ากับ เราให้เขาเช่า ตรม ละ ร้อย บาท ต้น  ๆ    ยิ่ง ถ้า จะให้เราต้องจ่ายภาษีโรงเรือน ด้วย   แล้วจะไม่จ่ายค่าเช่า เมื่อมีการปรับปรุงร้าน     คุณควรจะ เลิก ทำสังฆกรรม กับ พวก ฉลาด แกมโกง  แบบนี้ เลยครับ   เพราะจะได้ไม่คุ้มเสียครับ    แต่ถ้าเขาบอกว่า เขาจ่าย ได้เพียงแค่นี้    ถ้าทางคุณ จะยินยอมให้เขาเช่า  ก็ควรจะลดขนาดพื้นที่ให้เล็กลง  อย่าให้เขาเช่าเต็ม พื้นที่ ก็สามารถทำได้ครับ  

                       ดู จาก ศักยภาพ ของทำเล  และ ความสามารถ ในการวัดผลตอบแทน   รวมถึงเรื่องการจ่าย ค่าภาษีโรงเรือน ด้วย  คุณ ควรจะคิด ค่าเช่า เขา ตรม ละ  1,000  บาท ขึ้นไป     เขาจะปรับปรุง หรือ จะหยุดทำการ ก็ตาม  ต้องจ่าย ค่าเช่า เราตลอด  ไม่มีข้อยกเว้น   แล้วอย่าลืมให้เขาจ่ายเงินมัดจำค่าเช่าล่วงหน้าให้เราด้วย    และเวลาทำสัญญา  อย่าลืม ต่อท้าย ไว้ด้วยว่า  ทุก ๆ  ระยะเวลาของการต่อสัญญา  ทางเรามีสิทธิ์ เพิ่มค่าเช่าได้ อีก อย่างน้อย  10% - 20%   ของค่าเช่าเดิม      การทำสัญญาเช่าที่ดิน  ก็เหมือน กัน  จะทำกัน แค่  1 - 3  ปี ต่อ ครั้ง   แล้วค่อยต่อสัญญากันใหม่    ทำอย่างนี้ ไปเรื่อย ๆ    เราจะได้ไม่เสียเปรียบ พวก ฉลาดแกม โกง  พวกนี้  


                       เป็นความคิดเห็นส่วนตัว นะครับ


                ปล 1  ค่าภาษีโรงเรือน   จะคิด เป็น  12.5% ของค่าเช่าจริง ครับ     ถ้า ค่าเช่าจริง จ่าย น้อยเกินไป   อาจจะถูก ทางราชการประเมินราคา ค่าเช่าเพิ่ม ได้       ถ้าคุณยอมรับ ค่าเช่า  25,000 บาท   คุณ อาจจะเป็นฝ่าย เสียเปรียบ ทุกประตู เลยครับ   แถมที่ดิน ก็ต้องให้เขาใช้ประโยชน์ไป  โดย แทบจะไม่ได้ผลตอบแทน เลยครับ     คิดให้ดี ๆ  นะครับ  

                ปล 2  การคิดค่าเช่า ประมาณ  1,000 บาทขึ้นไป ต่อ ตรม  สำหรับ ธุรกิจการค้า   ไม่ถือว่าแพง เกินไป ครับ  เพราะ พวกเขาสามารถผลักภาระค่าเช่า เหล่านี้  ให้คนซื้อ ได้ครับ      ฉะนั้น เมื่อจะให้เขาเช่าที่    เขาได้ประโยชน์   เรา เจ้าของที่ ก็ต้องได้ประโยชน์ด้วย  ครับ