รบกวนสอบถามค่ะ

1.  ระเบียงชั้นสองรั่วค่ะ พื้นปูกระเบื้องดินเผา เล่นลายโดยใช้ปูนซิเมนต์ยาแนวร่อง 1 ซม.  ตอนนี้ฝนตกน้ำซึมรั่วลงมาชั้นล่างค่ะ  เหมือนกับรั่วตามแนวขอบพื้นระเบียง และ ซึมลงตามแนวร่องปูนกระเบื้อง  ค่ะ ขอความกรุณาผู้รู้แนะนำวิธีแก้ โดยไม่ต้อง รื้อกระเบื้อง ค่ะ

2.  น้ำซืมออกมาตรงรอยแตก ตรงกลางหลังคาคอนกรีต  ควรทำอย่างไรคะ

ขอบคุณค่ะ