ค่าใช้จ่ายที่เจ้าของบ้านต้องจ่ายให้กรมที่ดินมีดังนี้ครับ

1. ค่าธรรมเนียการโอน 2% ของราคาประเมินทางราชการ
2. ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % ของราคาซื้อขาย(หรือราคาที่แจ้งเจ้าหน้าที่) เพราะได้บ้านมาครบ 5 ปีบริบูรณ์แล้ว
3. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย อ้างจากวิธีการได้มา(ซื้อมา, ได้มรดก, มีคนให้), ราคาประเมินทางราชการ, จำนวนปี พ.ศ. ที่ถือครอง

เมื่อนัดวันโอนกรรมสิทธิ์กับผู้ซื้อได้แล้ว เจ้าของบ้านต้องแจ้งไปยังธนาคารที่บ้านหลังนั้นติดจำนองอยู่ แจ้งวันที่โอน ธนาคารจะคำนวณยอดหนี้ทั้งหมดให้ว่า ถึงวันโอนต้องเคลียร์หนี้กับทางธนาคารเท่าไหร่ "กี่บาท กี่สตางค์"

เมื่อเราได้ยอดหนี้มาแล้ว เราก็แจ้งไปทางผู้ซื้อว่า ให้แยก"แคชเชียร์เช็ค" (แบบ A/C Payee)มา 1 ใบ สักจ่ายธนาคารโดยยอดเงินเท่ากับยอดหนี้พอดี

วันโอนธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่มาที่สำนักงานที่ดิน เพื่อทำเรื่องไถ่ถอนจำนองให้ ต้องไม่ลืมว่า โฉนดอยู่กับธนาคาร ถ้าธนาคาไม่มา ก็ซื้อขายไม่ได้

หลังจากนั้นก็จดทะเบียนขาย เมื่อนิติกรรมเสร็จ คนซื้อก็จะรับโฉนดไปและให้แคชเชียร์เช็คแก่คุณ คุณก็เอาแคชเชียร์เช็คใบที่สั่งจ่ายธนาคาร ให้ธนาคารไป

คนซื้อได้บ้าน คนขายได้เงิน ธนาคารให้รับชำระหนี้คืน  จบ แยกย้าย

ปล. ผมเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มา 7 ปี