รายละเอียดตามนี้เลยนะครับ
1. ผมตกลงซื้อบ้านกับเจ้าของบ้านในราคา 9.5ล้านบาท โดยได้ทำการจ่ายมัดจำเงินสดไว้ 50000บาท
2. ฉโนดนี้ได้ถูกจำนองไว้กับบริษัทลิสซิ่งตั้งแต่ปี 2552 เจ้าของบ้านไม่ได้ส่งค่างวดมานาน ทางเจ้าหนี้ได้ฟ้องร้องต่อศาล จนกระทั่งมีคำสั่งห้ามโอนจากศาล ให้งดการโอน ตามหมายบังคับคดีของศาลจังหวัดxxx คดีแดงหมายเลข xxxx/2555 ซึ่งทางเจ้าของบ้านได้เป็นจำเลยคนที่1
3. จากการโทรคุยกับบริษัทเจ้าหนี้ลิสซิ่งได้ความว่า ทางเจ้าหนี้ได้นำฉโนดไปวางไว้ที่กรมบังคับคดีแล้ว หากลูกหนี้ต้องการขาย สามารถทำได้แต่ต้องนำยอดหนี้ทั้งหมด 4ล้านกว่าบาทมาชำระเต็มจำนวนแก่บริษัทที่บริษัทก่อน ทางบริษัทจึงจะดำเนินการถอนฉโนดจากกรมบังคับคดีให้ โดยบริษัทจะดำเนินความสะดวกให้สามารถได้ฉโนดภายในวันเดียวกัน
4. ทางผม(ผู้ซื้อ)ยืนกรานว่า ต้องการชำระเงินทั้งหมด 9.5 ล้านบาท ที่กรมที่ดิน โดยจะนัดทุกฝ่ายเข้าไปทีเดียวทีกรมที่ดิน จ่ายเงินต่อหน้าเจ้าหน้าที่เวลาโอน แต่เจ้าหนี้ไม่ยอมโดยยืนยันทางข้อ3 ว่าต้องได้เงินทั้งหมดก่อน
5. ทางลูกหนี้(เจ้าของบ้าน) ไม่มีเงินสดที่จะนำไปจ่ายทางเจ้าหนี้ก่อน
ขอถามหน่อยนะครับว่า
6. ผมเช็คทางกรมบังคับคดีแล้ว เค้าบอกว่าทางเจ้าหนี้ได้มาทำเรื่องขอระงับ(ชลอ)การขายทอดตลาดไว้ แต่ไม่ได้ทำการถอนฉโนดออก
-นี่เป็นธรรมเนียมปฎิบัติปรกติของเจ้าหนี้รึเปล่า
-ทำไมเขาไม่ยอมไปโอนพร้อมกันที่กรมที่ดิน
-แล้วถ้าผมจ่ายเงินให้บริษัทไปก่อนแล้วทางเจ้าของบ้านเกิดตุกติกขึ้นมาไม่ยอมโอนให้ผม จะทำยังไงดี
ขอบคุณครับ