มันเคยมีแล้วและเจ๊งไปแล้วครับ มันคือตรงพาต้ารามเก่า...นึกออกมั้ย...
ทีนี้ถ้าจะทำที่ใหม่ ถ้ามันไม่ดีไปกว่าวรจักร ก็ตายครับ....คำว่าดีกว่าในที่นี้คือ ต้องมีของเยอะๆ ต้องมีของใหม่ๆ อะไหล่แปลกๆ ซึ่งตลาดแบบนี้มันก็มีวงของมัน
คราวนี้ถ้าจะทำMallแบบนี้ ใครคือผู้เช่าหล่ะ....ผู้เช่าก็คือผู้ที่อยู่ในวงการค้าพวกนี้ ซึ่งเขาก็เปิดร้านอยู่แล้วในวรจักร จะมาเปิดใหม่ก็คือเปิดเป็นสาขาเท่านั้น  แต่บางรายเขาก็คิดว่าเท่าที่มีก็ขายได้อยู่แล้ว จะไปเช่าเปิดสาขาให้เสียตังค์อีกทำไม   มันก็แบบเดียวกับห้างITนั่นแหละ ผู้เช่าในพันธุ์ทิพกับฟอร์จูน หรือเซียร์ หลายรายก็เจ้าของเดียวกัน ดังนั้น ห้างITอื่นๆที่พยายามจะมาเปิด เจ้าของร้านพวกนี้เขาก็ไม่ไปแล้ว เพราะสาขาเขาพอแล้วครับ
เหตุการณ์ต่อมาที่จะเกิดคือ เมื่อผู้เช่าโหล่แหล๋ง....Mall ก็ไม่น่าสนใจ ทีนี้ไม่ต้องพูดถึงเรื่องจะเอาMK จะเอาร้านแบบอื่นมาลงหรอกครับ Mallที่ไม่พลุกพล่าน เขาไม่มาลงหรอก.....หลายๆMallที่เคยเจอ เจ้าของรู้จักคนโน้นคนนี้ ว่าจะเอาแบรนด์นั้นแบรนด์นี้มาลง....ถามว่ารู้จักกับผู้บริหารแบรนด์เขาแต่เขาจะทำธุรกิจในที่นั้นๆมั้ย...บางทีก็ไม่นะครับ
...
...
แบบนี้เขาเรียกว่า Tenant Mix  ครับ
ส่วน Mallแบบเฉพาะทางนั้นคือแบบ Category Killer ซึ่งต่างประเทศมีเยอะ คือเป็นเฉพาะทางไปแต่Mallแบบหลังนี้สำคัญคืออะไรรู้มั้ยครับ มันสำคัญตรง Supply Chain ว่าจะมีของให้เยอะกว่า ถูกกว่า เร็วกกว่า ทันสมัยกว่า มีความรู้จริงตรงจุดมากกว่าหรือเปล่า ถ้าไม่ก็จบครับ
....
เรื่องRetailแบบนี้ ต้องรู้เรื่องประมาณนี้ก่อนครับ