ขายคอนโดฯให้กับชาวต่างชาติค่ะ

ทำสัญญาสองฉบับ (1) ฉบับยื่นให้กับกรมที่ดิน เพื่อลดภาษีต่างๆ
อีก (2) ฉบับเป็นยอดซื้อขายจริง ระหว่างผู้ซื้อผู้ขาย

คำถามแรก
ไม่ทราบว่าเอกสาร สัญญาจะซื้อจะขาย ที่ต้องนำไปที่ ธนาคาร เพื่อให้ต่างชาตินำเงินเข้ามา ต้องให้เป็นตัว (1) ฉบับยื่นกรม (2) ฉบับจริง ค่ะ

แล้วตอนนี้ต่างชาติจะโอนเงินบางส่วนเพื่อมาจองห้อง (เข้าบัญชีบุคคลอื่น แล้วมาจอง)
คำถามสอง
แล้วครั้งที่ต่างชาติต้องโอนมาเพื่อซื้อ ต้องตรงตามหน้าสัญญาที่ยื่นกับ ธนาคาร
หรือ น้อยกว่าได้ (เพราะส่วนต่างเค้าจะโอนเข้าบัญชีผู้อื่นแล้ว เพื่อมาจอง)

ขอบคุณค่ะ