กรรมสิทธิ์ แบ่งเป็น สองส่วนครับ

ไม่ว่าจะซื้อบ้านหรือคอนโด

คือ กรรมสิทธิ์ในที่ดิน และกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างที่อยู่บนที่ดิน

บ้านผม ที่ดิน 2.3 ล้าน ตัวบ้าน 2.2 ล้าน ในสัญญาซื้อขายที่ทำที่กรมที่ดินตอนโอนบ้าน เขียนชัดเจน

ในกรณี คอนโด กรรมสิทธิ์ร่วมกันในที่ดินครับ

ดังนั้น โดยปกติ เวลาซื้อคอนโด ก็ต้องดูว่า หารออกมา เหลือคนละกี่ ตร.วา นั้นคือ มูลค่าที่แท้จริงของที่ดินที่คุณเป็นเจ้าของ

ส่วน สิ่งก่อสร้าง คือ มูลค่าหลักที่คุณจ่ายค่าคอนโดไป

คำถามที่ว่าถ้าพัง ใครรับผิดชอบ

ก็เจ้าของโฉนดที่ดิน ซึ่งคือ เจ้าของห้องทุกคน ร่วมกันรับผิดชอบครับ

ถ้าไม่สร้างใหม่ ก็ขายที่ดิน แล้วก็แบ่งเงินกันตามสัดส่วน

ถ้าสร้างใหม่ ก็หารค่าใช้จ่ายกันตามสัดส่วนเช่นกัน


ทีนี้ บางที นิติบุคคลเขาก็ฉลาด ก็ทำประกันตัวอาคารเสียหายไว้

เจ้าของห้องก็เหมือนจ่ายทีละนิดทุกปี ถ้าอาคารเสียหาย ประกันก็จ่ายให้อยู่แล้ว ก็สร้างกันใหม่ครับ

แต่ตามหลักวิชาการ ก็ประกันกันที่ 50 ปี แต่ในความเป็นจริง ถ้าสร้างถูกหลักวิศวกรรม ก็อยู่กันได้เป็นร้อยปีครับ (แต่ต้องซ่อมบำรุงอย่างสม่ำเสมอนะ)