http://ppantip.com/topic/30483144
1.เอาง่ายๆตอนนี้ทาว์นเฮาส์พระรามสอง4ล้าน+ บ้านเดี่ยว8ล้าน+ (ไม่นับพวกไกลๆเข้าซอยลึกๆ) ถ้าแถบราษฎร์บูรณะสุขสวัสดิ์ 15-30ล้าน และ25-50ล้านบวกครับ ทาว์นเฮาส์นี่5-9ล้านที่ดิน2x ตรว. ที่ราคาสูงเช่นนี้ก็เป็นเพราะราคาที่ดินนั่นเอง ติดถนนสุขสวัสดิ์(ไม่เกินเขตกรุงเทพฯ)ราคาที่ดิน(ราคาตลาด) ประมาณ150000-200,000 บาท/ตรว ติดถนนราษฎร์บูรณะประมาณ 90,000-160,000บาท/ ตรว. ครับ
ติดถนนพระรามสองช่วงกิโลที่3 130,000 บาท/ตรว

2.จริงๆตรงเขตนี้บางส่วนเป็นกรุงเทพฯชั้นใน ลองวัดระยะทางไปสีลมสาทรครับ ประมาณ8-9กิโลเท่านั้น (ดูจากผังเมืองสีน้ำตาล=ชั้นใน ส้ม=ชั้นกลางหรือศูนย์กลางชานเมือง เหลือง=ชั้นนอก สีแดงตรงกลางแผนที่=ใจกลางเมือง) สิ่งที่คุณคิดไปเองนั้นคือกำลังดูถูกบ้านเกิดตัวเองครับ


3.หมดยุคอุตสาหกรรมในแถบนี้แล้วเพราะส่วนใหญ่ตั้งมาตั้งแต่2500-251x ปลายๆ

4.ไอ้ทาว์นเฮาส์(มีอยู่สองโครงการ)ที่คุณว่านั่นเข้าซอยกิโลครึ่งนะครับและซอยโคดแคบ(มาก)ดังนั้นจึงไม่แปลกที่ราคาถูกมาก  (ในซอยสองซอยนั้นช่วงลึกประมาณนั้น(เกือบ2กิโลนับจากถนนใหญ่) ตรว ละ 30,000-40,000 บาท ดังนั้นจะเห็นว่าราคาที่มันต่างกันเยอะ

5.จะบอกให้ว่าแถบนี้เจริญมาก่อนพระราม3 (ไปศึกษาการเจริญเติบโตของพระนคร ธนบุรี ยุค2500-2515ดูนะ)

ดังนั้นรวมความแล้ว ที่มีคอนโดเพราะ
1.ทำเลไม่ได้ไกลจากใจกลางเมือง(ยังคงเป็นกรุงเทพฯชั้นใน)
2.ราคาที่ดินแพงเกินทำทาว์นเฮาส์บ้านเดี่ยว
3.ยุคสมัยมันเปลี่ยนไปแล้ว!!!!

ป.ล.คอนโดเก่า(อายุตึกประมาณ 10ปีกลางๆไม่ได้ปรับปรุงอะไรนอกจากทาสีใหม่) ในยุคนั้นก็สร้างช่วย2535-2538กันหมด พอเดาได้ว่าอันไหน ถ้าเป็นอันติดสุขสวัสดิ์(มีสองที่)ก้บอกได้เลยว่ายังพอถือได้ แต่ถ้าเป็นอันติดน้ำหรือติดทางด่วนอันนั้นขายทิ้งซะ