เหตุผลที่โพส์ เนื่องจากยังสับสน อยากได้คำแนะนำครับ
คือผมพักคอนโดแถว 5 แยกลาดพร้าว แต่เริ่มเบื่อคอนโด อยากเปลี่ยนที่อยู่ ตอนนี้ได้เล็ง ทาว์นโฮม 3 ชั้น เนื้อที่ 19 ตรว เป็นทาว์นโฮมเปล่าๆไม่มีแถมอะไร ห่างถนนรามอิทราเข้าซอยประมาณ 800 ม จากปากซอยไปตลาดมีนบุรีประมาน 2-3 กม (ราคาจับต้องได้ไม่เกินสามล้าน) ซึ่งถนนรามอินทราต่อไปจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูผ่านปากซอยไปมีนบุรีครับ ก็เลยอยากได้ เพราะถ้ารอต่อ ราคาสูงขึ้น คงไม่ได้ซื้อแน่ๆ ครับ ตัวเองทำงานแถวสุทธิสาร ซึ่งประเมินแล้ว คิดว่าตัวเองสามารถขับรถจากทาว์นโฮมมาทำงาน เช้า-เย็นได้ครับ (คิดว่าน่าจะได้)
ตอนนี้ผมต้องผ่อนคอนโด 2 ที่ครับ ถ้าซื้อทาว์นโฮมใหม่ ก็คงต้องขายคอนโด ที่ใดที่หนึ่ง แต่ยังตัดสินใจไม่ได้ว่าจะขายอันไหนดี ก็เลยอยากได้ความคิดเห็นดีๆ เพื่อใช้ตัดสินใจครับ ขออนุญาตให้ข้อมูลคอนโด ทั้ง 2 แห่งนะครับ
คอนโดที่ 1 โครงการไลฟ์@ลาดพร้าว 18 สูงประมาน 32 ชั้น ตั้งอยู่ปากซอยลาดพร้าว 18 (ตอนนี้มีคนเช่า) ขนาดห้อง 40 ตรม 1 นอน 1 น้ำ แบบวันเบดรูม ครัวปิดครับ ชั้น 13 ฝั่งตะวันออก แดดไม่ร้อน ซอยลาดพร้าว 18 มีซอยลัดสามารถออกถนนรัชดาได้ และสามารถออกถนนวิภาวดีได้ คอนโดห่างจากสถานี MRT สถานีลาดพร้าวประมาน 150 ม ค่อนข้างสะดวก ปล่อยเช่าง่าย ใกล้บิกซีเอ็กตร้าลาดพร้าว ใกล้ยูเนี่ยนมอล และเซ็นทรัลลาดพร้าว
ผมคิดเองนะครับว่า คอนโดที่1 นี้ ราคาน่าจะปรับขึ้นอีก เนื่องจากมองว่า ต่อไปจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือ ตรง 4 แยกถนนรัชดาตัดถนนลาดพร้าว วิ่งถนนลาดพร้าวไป ถนนศรีนครินทร์ครับ และตรง 4 แยกนี้ ตอนนี้ก็มี สวนลุมรัชดาไนท์บาซา (ไม่แน่ใจว่าเรียกถูกไหม) เปิดให้บริการแล้ว ก็เลยมองว่า อีกอย่าง จากสถานี MRT ลาดพร้าว ไปสถานีรถไฟบางซื่อ ประมาน 4-5 สถานี ซึ่งสถานีบางซื่อ ต่อไปก็จะเป็นศูนย์กลางการเดินทางโดยรถไฟฟ้าและรถไฟชานเมืองต่างๆ ก็เลยคิดว่า ทำเลคอนโดที่1 ก็น่าจะมีราคาที่ปรับสูงขึ้น
คอนโดที่ 2 โครงการปาร์กแลนด์ตากสิน-ท่าพระ ความสูงน่าจะประมาน 27 กว่าชั้น มี 2 ตึก ตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์-ตากสิน (สามารถวิ่งตรงขึ้นสะพานตากสินไปสาทรสีลม) คอนโด2 ติดถนนใหญ่เช่นกัน สามารถเดินไปสถานี BTS ตลาดพลู ประมาน 400 ม และเดินเท้าจากคอนโดไป เดอะมอลท่าพระประมาน 7-800 ม (ตอนนี้มีคนเช่า แต่ปล่อยเช่ายากกว่า) ข้อมูลเพิ่มเติมนะครับ เป็นห้อง 50 ตรม แบบ 2 นอน 1 น้ำ ครัวปิด ชั้น 22 (มีที่จอดรถแบบเจาะจงที่จอด 1 ที่) แต่ห้องนอนฝั่งตะวันตก กลางวันจะร้อน ส่วนห้องนั่งเล่นฝั่งทิศเหนือ ไม่ร้อน วิวไม่มีตึกสูงบัง
ฝั่งธนบุรี ตอนนี้ราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้น เพราะมีรถไฟฟ้าสายใหม่แถวท่าพระ ไปบางแค ซึ่งห่างจากคอนโด2 ประมาน 1 กม. อีกอย่าง ต่อไปฝั่งธน จะมีโครงการขนาดใหญ่หลายหมื่นล้าน ชื่อ ICONSIAM ติดแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งโครงการนี้จะสร้างรถไฟฟ้า จากสถานีธนบุรี 2 สถานี ต่อไปยังโครงการ ICONSIAM โดยตรง (คอนโดที่2 ห่างจากสถานี BTS ธนบุรี ประมาน 3 สถานี) ซึ่งผมมองว่า ถ้าโครงการนี้เสร็จ จะทำให้ที่ดินแถวฝั่งธนฯ ย่านวงเวียนใหญ่ และแถวท่าพระ คอนโด2 ก็น่าจะปรับสูงขึ้นอีก
ทั้ง 2 คอนโดผมยังผ่อนกับธนาคารครับ แม้เนื้อที่ไม่เท่ากัน แต่ค่าเช่าราคาใกล้เคียงกัน และราคาตลาดขายราคาใกล้เคียงกัน ผมก็เลยลังเลว่า ถ้าต้องขายอันใดอันหนึ่ง ควรขายคอนโดที่ลาดพร้าว หรือที่ท่าพระ เพราะผมคาดการณ์เอง ว่าทั้งสองราคาก็น่าจะสูงขึ้นอีก แต่ไม่แน่ใจว่าอันไหนราคาน่าจะมีโอกาสเพิ่มมากกว่ากัน ควรถืออันไหนดีครับ (คอนโดลาดพราวถึงแม้จะมีเนื้อที่น้อยกว่า แต่อยู่ในเมืองมากว่าที่ท่าพระครับ)
จึงขอรบกวนความคิดเห็น ว่าจากข้อมูลที่มีอยู่ ควรขายอันไหนดีครับ ถ้าไม่ขาย คงขอกู้ธนาคารไม่ผ่านครับ
ขอบคุณล่วงหน้าครับ
รบกวนสอบถาม การขายคอนโดแถวลาดพร้าว กับ แถวท่าพระ
คือผมพักคอนโดแถว 5 แยกลาดพร้าว แต่เริ่มเบื่อคอนโด อยากเปลี่ยนที่อยู่ ตอนนี้ได้เล็ง ทาว์นโฮม 3 ชั้น เนื้อที่ 19 ตรว เป็นทาว์นโฮมเปล่าๆไม่มีแถมอะไร ห่างถนนรามอิทราเข้าซอยประมาณ 800 ม จากปากซอยไปตลาดมีนบุรีประมาน 2-3 กม (ราคาจับต้องได้ไม่เกินสามล้าน) ซึ่งถนนรามอินทราต่อไปจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูผ่านปากซอยไปมีนบุรีครับ ก็เลยอยากได้ เพราะถ้ารอต่อ ราคาสูงขึ้น คงไม่ได้ซื้อแน่ๆ ครับ ตัวเองทำงานแถวสุทธิสาร ซึ่งประเมินแล้ว คิดว่าตัวเองสามารถขับรถจากทาว์นโฮมมาทำงาน เช้า-เย็นได้ครับ (คิดว่าน่าจะได้)
ตอนนี้ผมต้องผ่อนคอนโด 2 ที่ครับ ถ้าซื้อทาว์นโฮมใหม่ ก็คงต้องขายคอนโด ที่ใดที่หนึ่ง แต่ยังตัดสินใจไม่ได้ว่าจะขายอันไหนดี ก็เลยอยากได้ความคิดเห็นดีๆ เพื่อใช้ตัดสินใจครับ ขออนุญาตให้ข้อมูลคอนโด ทั้ง 2 แห่งนะครับ
คอนโดที่ 1 โครงการไลฟ์@ลาดพร้าว 18 สูงประมาน 32 ชั้น ตั้งอยู่ปากซอยลาดพร้าว 18 (ตอนนี้มีคนเช่า) ขนาดห้อง 40 ตรม 1 นอน 1 น้ำ แบบวันเบดรูม ครัวปิดครับ ชั้น 13 ฝั่งตะวันออก แดดไม่ร้อน ซอยลาดพร้าว 18 มีซอยลัดสามารถออกถนนรัชดาได้ และสามารถออกถนนวิภาวดีได้ คอนโดห่างจากสถานี MRT สถานีลาดพร้าวประมาน 150 ม ค่อนข้างสะดวก ปล่อยเช่าง่าย ใกล้บิกซีเอ็กตร้าลาดพร้าว ใกล้ยูเนี่ยนมอล และเซ็นทรัลลาดพร้าว
ผมคิดเองนะครับว่า คอนโดที่1 นี้ ราคาน่าจะปรับขึ้นอีก เนื่องจากมองว่า ต่อไปจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือ ตรง 4 แยกถนนรัชดาตัดถนนลาดพร้าว วิ่งถนนลาดพร้าวไป ถนนศรีนครินทร์ครับ และตรง 4 แยกนี้ ตอนนี้ก็มี สวนลุมรัชดาไนท์บาซา (ไม่แน่ใจว่าเรียกถูกไหม) เปิดให้บริการแล้ว ก็เลยมองว่า อีกอย่าง จากสถานี MRT ลาดพร้าว ไปสถานีรถไฟบางซื่อ ประมาน 4-5 สถานี ซึ่งสถานีบางซื่อ ต่อไปก็จะเป็นศูนย์กลางการเดินทางโดยรถไฟฟ้าและรถไฟชานเมืองต่างๆ ก็เลยคิดว่า ทำเลคอนโดที่1 ก็น่าจะมีราคาที่ปรับสูงขึ้น
คอนโดที่ 2 โครงการปาร์กแลนด์ตากสิน-ท่าพระ ความสูงน่าจะประมาน 27 กว่าชั้น มี 2 ตึก ตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์-ตากสิน (สามารถวิ่งตรงขึ้นสะพานตากสินไปสาทรสีลม) คอนโด2 ติดถนนใหญ่เช่นกัน สามารถเดินไปสถานี BTS ตลาดพลู ประมาน 400 ม และเดินเท้าจากคอนโดไป เดอะมอลท่าพระประมาน 7-800 ม (ตอนนี้มีคนเช่า แต่ปล่อยเช่ายากกว่า) ข้อมูลเพิ่มเติมนะครับ เป็นห้อง 50 ตรม แบบ 2 นอน 1 น้ำ ครัวปิด ชั้น 22 (มีที่จอดรถแบบเจาะจงที่จอด 1 ที่) แต่ห้องนอนฝั่งตะวันตก กลางวันจะร้อน ส่วนห้องนั่งเล่นฝั่งทิศเหนือ ไม่ร้อน วิวไม่มีตึกสูงบัง
ฝั่งธนบุรี ตอนนี้ราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้น เพราะมีรถไฟฟ้าสายใหม่แถวท่าพระ ไปบางแค ซึ่งห่างจากคอนโด2 ประมาน 1 กม. อีกอย่าง ต่อไปฝั่งธน จะมีโครงการขนาดใหญ่หลายหมื่นล้าน ชื่อ ICONSIAM ติดแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งโครงการนี้จะสร้างรถไฟฟ้า จากสถานีธนบุรี 2 สถานี ต่อไปยังโครงการ ICONSIAM โดยตรง (คอนโดที่2 ห่างจากสถานี BTS ธนบุรี ประมาน 3 สถานี) ซึ่งผมมองว่า ถ้าโครงการนี้เสร็จ จะทำให้ที่ดินแถวฝั่งธนฯ ย่านวงเวียนใหญ่ และแถวท่าพระ คอนโด2 ก็น่าจะปรับสูงขึ้นอีก
ทั้ง 2 คอนโดผมยังผ่อนกับธนาคารครับ แม้เนื้อที่ไม่เท่ากัน แต่ค่าเช่าราคาใกล้เคียงกัน และราคาตลาดขายราคาใกล้เคียงกัน ผมก็เลยลังเลว่า ถ้าต้องขายอันใดอันหนึ่ง ควรขายคอนโดที่ลาดพร้าว หรือที่ท่าพระ เพราะผมคาดการณ์เอง ว่าทั้งสองราคาก็น่าจะสูงขึ้นอีก แต่ไม่แน่ใจว่าอันไหนราคาน่าจะมีโอกาสเพิ่มมากกว่ากัน ควรถืออันไหนดีครับ (คอนโดลาดพราวถึงแม้จะมีเนื้อที่น้อยกว่า แต่อยู่ในเมืองมากว่าที่ท่าพระครับ)
จึงขอรบกวนความคิดเห็น ว่าจากข้อมูลที่มีอยู่ ควรขายอันไหนดีครับ ถ้าไม่ขาย คงขอกู้ธนาคารไม่ผ่านครับ
ขอบคุณล่วงหน้าครับ