กำลังจะทำเรื่องขายคอนโดให้คนต่างชาติค่ะ เราขาย 6.2ล้าน ราคาประเมินเรายังไม่ทราบ ยังไม่ได้ไปขอที่กรมที่ดิน แต่คนซื้อเค้าแจ้งว่าเค้าจะจ่ายเงินสด คอนโดเรายังติดอยู่กับธนาคาร (ยังผ่อนไม่หมด) แบบนี้เราควรจะเตรียมอะไรบ้างคะ ที่เรารู้ก็มี

1. สัญญาจะซื้อจะขาย ภาษาอังกฤษ ที่เราเอาของเพื่อนมาแปลเอง (แปลเองได้ได้หรือเปล่าค่ะ แบบไม่ต้องมีตราปั้มว่าผ่านสำนักแปล)
2. เราตกลงกับคนซื้อว่าจะหารกันเรื่องค่า transfer fee (2% ของราคาประเมิน) และค่าอากร (0.05%) ส่วนภาษีรายได้เราจ่ายเอง มันจะมีค่าใช้จ่ายอื่นเกิดขึ้นในวันโอนนอกเหนือจากส่วนนี้หรือเปล่าคะ
3. คนซื้อจะบินมาจากแคนนาดา มาทำการซื้อ เราไม่แน่ใจทางเค้าต้องเตรียมเอกสารอะไรเกี่ยวกับการ transfer เงินจำนวนมากๆมาที่ประเทศไทยหรือไม่ เค้าบอกเค้ามีบัญชีธนาคารกรุงเทพค่ะ
4. เราต้องแจ้งธนาคารที่คอนโดเราจำนองอยู่ล่วงหน้านานมั้ยคะ
5. เรื่องค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟ (การโอน) เราควรเขียนในสัญญาจะซื้อจะขายมั้ยคะว่าใครเป็นคนจ่าย หรือโดยปกติใครเป็นคนรับผิดชอบคะ เราเห็นส่วนนี้เขียนในสัญญาที่เพื่อนเราเอามาให้เป็นตัวอย่าง แต่เราไม่แน่ใจเราต้องครอบคลุมถึงเรื่องค่าใช้จ่ายในการโอนมิเตอร์ด้วยหรือไม่

ขอบคุณค่ะ