พอดีจะช่วย ๆ กันผ่อนบ้านที่ต่างจังหวัด แต่มีคำถามที่ต้องการผู้รู้ช่วยชี้แนะด้วยค่ะ

บ้านที่จะซื้อเป็นบ้านจัดสรรโครงการเล็ก ๆ เป็นอาคาร 2 ชั้น 4 หลังติดกัน ตอนนี้น่าจะ 40 % แล้วค่ะ
คำถาม
1.  ถ้าเราผ่อนดาวน์ตามที่ผู้ขายระบุแล้วให้เงินอีกก้อนในงวดสุดท้าย ก่อนโอนเพื่อลดจำนวนเงินกู้ที่จะกู้กับธนาคารได้หรือเปล่าค่ะ
หรือว่า ผ่อนดาวน์แล้วไม่สามารถโป๊ะได้อีกก่อนกู้ (จขกท.กลัวว่าให้เงินก้อนไปแล้วงานไม่เสร็จเนี่ยะจะยุ่งกว่าเดิม)
2. ราคาบ้านเกือบ 3 ล้านโดยปกติ เราจะสามารถต่อรองราคาลงได้สักเท่าไรค่ะ  เพราะถามหาของแถมแล้วได้แค่ชุดครัว 1 ชุด
3.  เวลาทำสัญญาจะซื้อจะขาย ปกติแล้วผู้ขายจะแนบเอกสารอะไรให้เราบ้างคะ

รบกวนชี้แนะด้วยค่ะเนื่องจากความรู้ในเรื่องนี้น้อยมาก

ขอบคุณค่ะ