เรื่องราว
- อยากซื้อคอนโดใหม่ ให้ พ่อแม่ (ตัวเองก็อาศัยด้วยกัน) เพื่อให้พ่อแม่มีชีวิตที่สบายขึ้น
3 ห้องนอน มูลค่า 7.5 ล้าน ราคาน่าจะขึ้นเรื่อยๆ เพราะทำเลสะดวกติดรถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน
- คอนโดที่อาศัยอยู่ปัจจุบันกับครอบครัว ปลอดภาระแล้ว
แม่ซื้อไว้ 20ปีก่อน มูลค่า 3.8 ล้าน ราคาไม่ขึ้นเลย ตอนนี้น่าจะขายได้ประมาณ 4 ล้าน
กะว่าจะขายทิ้งแล้วไปซื้อที่ใหม่ เพราะ เก็บไว้ราคาก็ไม่ขึ้น + อยู่ในซอยรถติดมาก และมีแนวโน้มรถติดยิ่งขึ้น
เรียกแท๊กซี่กลับบ้านไม่ค่อยยอมมาเพราะไกล+รถติด (ช่วงหลังๆนี้เรียกยากมาก)

ผู้กู้อายุ 30 ปี
รายได้รวม 8หมื่น/เดือนค่ะ
- รายได้ประจำ 5 หมื่น -- ผ่านบัญชีเงินเดือน
- รายได้เสริม 3 หมื่น -- ดูจากยอดเงินเข้าออกในบัญชีแล้วเฉลี่ยค่ะ
ทรัพย์สิน
- เป็นเจ้าบ้านคอนโดปัจจุบัน
- มีเงินเก็บอยู่ 1.5 ล้าน
หนี้สิน
- ผ่อนรถ เดือนละ 15000 เหลืออีก 3 ปี
ชำระตรงเวลาทุกงวด
- ใช้บัตรเครดิตเดือนละ 15000 บาท (ตัดค่าไฟ/เคเบิ้ล/เน็ต/น้ำมัน/ส่วนตัวฯลฯ)
ชำระตรงเวลาทุกงวด ตลอด 5ปีที่ใช้มาทุกบัตร

สถานการณ์
- คอนโดใหม่ต้องโอนภายใน 2-3เดือน
- คอนโดปัจจุบันยังขายไม่ได้

---------------------------------------------------------------
คำถาม
1. ถ้าขายคอนโดเก่าไม่ได้ จะกู้ยังไงให้ได้วงเงิน 6 ล้านคะ?
- จำเป็นต้องใช้คอนโดปัจจุบันมาค้ำประกันมั้ยคะ
- สามารถบอกธนาคารว่า คอนโดปัจจุบันอยู่ระหว่างการประกาศขายได้มั้ยคะ
จะช่วยเพิ่มเครดิตให้ได้วงเงินสูงขึ้นมั้ยคะ เพราะถ้าขายได้จะเอามาโปะค่ะ

2. รบกวนช่วยประเมินหน่อยค่ะว่าจะกู้ได้วงเงินสูงสุดเท่าไหร่

3. ประวัติการชำระตรงเวลา ทั้งบัตรเครดิต และการผ่อนรถ
จะช่วยให้ธนาคารพิจารณาวงเงินให้เราเพิ่มขึ้นมั้ยคะ

รบกวนช่วยแนะนำด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ