คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 8
1. แบ๊งค์ให้กู้ กู้เลยก็ได้ คอนโด ดาวน์ 10% แต่ที่ต้องจ่าย 2 แสนเพราะเจ้าของห้องเค้าเอากำไรค่าดาวน์ด้วย
2. จะไปกู้ต้องมีสัญญา จะซื้อจะขายก่อนครับ ต้องทำกับโครงการไม่ใช่คนที่ขายต่อห้องครับ
นั่นหมายความว่า คุณต้องจ่ายเงิน 2 แสนเค้าไปก่อน เค้าถึงจะโอนสิทธิ์ห้องให้คุณได้
3. สัญญาครอบ คือการเปลี่ยนสิทธิ์เจ้าของห้อง เพื่อเตรียมทำธุรกรรม
4. ถ้าปกติไม่มีโปรโมชั่น ก็จะมี ค่าธรรมเนียมมิเตอร์ น้ำไฟ ค่าส่วนกลาง ค่ากองทุนรวม ค่าโอน
ลองอ่านในใบจองหรือสัญญาของคนที่จะขายห้องต่อ ว่าเค้าฟรีค่าอะไรให้บ้าง ส่วนมากจะฟรี ค่ามิเตอร์ และค่าโอนออกครึ่งนึง
ถ้าตามขนาดห้อง ต้องเตรียมเงินประมาณ 35000 บาท
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
มีให้เลือก 2 ทาง คือ
1. ถ้าไม่พร้อม ก็เช่าอยู่แบบที่เค้าว่ากันด้านบน แต่ค่าเช่าห้องก็พอๆกับค่าผ่อน หรืออาจจะแพงกว่า ประมาณ 1-2 หมื่นบาท
2. หาเงินมาเพิ่มอีก 1.5 แสน แนะนำให้กู้เงินกับธนาคารที่มีบัตรเครดิตอยู่ โดยขอเป็นเงินกู้ระยะสั้น 12-48 เดือน 1.5 แสน ผ่อนได้ตั้งแต่เดือนละ 4000 บาทขึ่นไปตามระยะเวลา ดอกเบี้ยไม่ควรเกิน ร้อยละ 18 ต่อปี หรือ 1%ต่อเดือน
3. ถ้าจะผ่อนตามข้อ 2. ต้องมั่นใจว่าหลังจากจ่ายค่าผ่อนห้องแล้ว ยังสามารถจ่ายค่าเงินกู้ได้ตามกำหนดอยู่
2. จะไปกู้ต้องมีสัญญา จะซื้อจะขายก่อนครับ ต้องทำกับโครงการไม่ใช่คนที่ขายต่อห้องครับ
นั่นหมายความว่า คุณต้องจ่ายเงิน 2 แสนเค้าไปก่อน เค้าถึงจะโอนสิทธิ์ห้องให้คุณได้
3. สัญญาครอบ คือการเปลี่ยนสิทธิ์เจ้าของห้อง เพื่อเตรียมทำธุรกรรม
4. ถ้าปกติไม่มีโปรโมชั่น ก็จะมี ค่าธรรมเนียมมิเตอร์ น้ำไฟ ค่าส่วนกลาง ค่ากองทุนรวม ค่าโอน
ลองอ่านในใบจองหรือสัญญาของคนที่จะขายห้องต่อ ว่าเค้าฟรีค่าอะไรให้บ้าง ส่วนมากจะฟรี ค่ามิเตอร์ และค่าโอนออกครึ่งนึง
ถ้าตามขนาดห้อง ต้องเตรียมเงินประมาณ 35000 บาท
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
มีให้เลือก 2 ทาง คือ
1. ถ้าไม่พร้อม ก็เช่าอยู่แบบที่เค้าว่ากันด้านบน แต่ค่าเช่าห้องก็พอๆกับค่าผ่อน หรืออาจจะแพงกว่า ประมาณ 1-2 หมื่นบาท
2. หาเงินมาเพิ่มอีก 1.5 แสน แนะนำให้กู้เงินกับธนาคารที่มีบัตรเครดิตอยู่ โดยขอเป็นเงินกู้ระยะสั้น 12-48 เดือน 1.5 แสน ผ่อนได้ตั้งแต่เดือนละ 4000 บาทขึ่นไปตามระยะเวลา ดอกเบี้ยไม่ควรเกิน ร้อยละ 18 ต่อปี หรือ 1%ต่อเดือน
3. ถ้าจะผ่อนตามข้อ 2. ต้องมั่นใจว่าหลังจากจ่ายค่าผ่อนห้องแล้ว ยังสามารถจ่ายค่าเงินกู้ได้ตามกำหนดอยู่
แสดงความคิดเห็น
ขอความรู้ค่ะ จะซื้อดาวน์คอนโด แต่ไม่มีเงินก้อน ???
ต้องออกจากบ้าน เพื่อไปอยู่คอนโด
ตอนนี้ที่มองไว้คือ คอนโด U@หัวหมาก สเตชั่น ห้องเล็กขนาด 30 ตร.ม. คาดว่าแล้วเสร็จ มิ.ย.56
เรา สามีพร้อมลูกสาววัย 9 เดือน มีเวลาเตรียมตัว 2 เดือน
เนื่องจาก U คอนโด อยู่ใกล้ที่ทำงาน (บ้านปัจจุบันห่างจากที่ทำงาน รวมค่าน้ำมันไป - กลับและทางด่วนแล้วประมาณ 9000 บาท/เดือน)
ราคาคร่าว ๆ ที่ถามมาราคาอยู่ที่ 1.5 - 1.7 ล. (ขายดาวน์กันที่ 1.7 แสน - 2 แสนต้นๆ)
ปัญหาคือ ด้วยความที่เราไม่ได้คิดมาก่อนว่าจะต้องออกมาอยู่ข้างนอกแบบไม่ทันตั้งตัวเลยไม่มีเงินก้อนโต (มีแค่แสนเดียวเองอ่าค่ะ)
1. เราจะกู้แบงค์เลยได้ไหมค่ะ . . . แต่อาคารยังไม่แล้วเสร็จ แบงค์จะให้หรือเปล่า ???
2. แล้วถ้ายังไม่ได้ เราทำสัญญาว่าจะซื้อจะขายกับคนขายก่อนได้ไหมค่ะ
โดยที่เราวางเงินจองทำสัญญาจะซื้อจะขายกันไว้ก่อน อาจจะวางไว้ 20,000 บาท (แต่ก็แอบกลัววางเงินไปแล้วพอถึงเวลาจริง ๆ ไปขายให้คนอื่นอ่าค่ะ) แล้วพอโครงการแล้วเสร็จ
โครงการโอนให้คนขาย แล้วเราค่อยยื่นเรื่องกู้ โดยทำเป็นการซื้อต่อจากคนขายอีกทีนึงตามปกติ
3. ถามโครงการเรื่องการเปลี่ยนชื่อ Sale บอกว่าให้ทำสัญญาครอบ สงสัยน่ะค่ะว่าสัญญาครอบคืออะไร ???
4. เวลาโอนนี้เสียค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่ค่ะ
5. มีวิธีอื่น ๆ แนะนำได้เลยนะคะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ ^__^
ปล.1 เรากู้ได้ซื้อคอนโดได้เต็ม 100% เพราะสิทธิข้าราชการค่ะ
ปล.2 อยากได้คอนโด U@หัวหมาก เพราะชอบการตกแต่ง และที่สำคัญสะดวกในการเดินทางของเรามากค่ะ
ปล.3 แท๊กชานเรือนด้วยเพราะครอบครัวส่วนใหญ่น่าจะเคยมีประสบการณ์การซื้อบ้านน่ะค่ะ