สวัสดีครับ เรื่องมีอยู่ว่า ปีที่แล้ว ลุงผม มีโฉนด 23 ไร่ 1 ผืนใหญ่ แกแบ่งขายออกมา ทั้งหมด 9 ส่วน มี 1 ไร่บ้าง 5 ไร่บ้าง 10 ไร่บ้าง แกบอกว่า แบ่ง เกินเก้าฉบับ ไม่ได้ จะเข้าข่ายจัดสรรค์ ต้องจ่ายแพงกว่าปรกติ ส่วนตัวผมเอง ได้ซื้อ มา 1ใบ ใบนี้ 1ไร่ ราคา ประเมิน ประมาณ แสนบาทถ้วน แต่ ตอนนี้ผมต้งการขายให้กับคนอื่น ที่ไม่ใช่ญาติเพราะต้องการใช้เงินด่วน ขอรบกวนถามท่านผู้รู้ พี่ๆ ทั้งหลายว่า ขออนุญาติ แยกเป็นข้อๆ นะครับ พอดีไม่มีความรู้ทางด้านนี้เลย
1 ผมจะสามมารถขายได้เลยไหมครับ บางคนบอกผมว่า ถ้าแบ่งฉโนดแล้ว สามปี ถึงจะทำธุรกรรมได้ หรือ แบ่งต่อไม่ได้ภายในสามปีครับ (แต่ผมจะขายยกไร่ทั้งใบนะครับ)
2 ถ้าขายได้ ต้องจ่ายค่าใช้จ่าย เท่าไหร่ครับ (ที่ดินเปล่า ยังไม่ได้ปลูกสิ่งก่อสร้างอะไรเลย)
3 และ ถ้าขายแล้ว สิ้นปี ผมต้องเสียภาษีที่ดิน หรือเปล่าครับ (หรือเจ้าของที่คนใหม่ จ่าย)
4 ตอนนี้คนที่จะซื้อ เสนอราคา มาจำนวนหนึ่ง แต่ขอวางมัดจำ แล้วจ่ายอีกก้อน ในสามเดือน แล้วค่อยโอน อย่างงี้ เราต้องเก็บมัดจำกี่เปอเซนต์ครับ
รบกวนชี้แนะด้วยนะครับ และขอขอบคุณล่วงหน้าด้วยนะครับ ขอบคุณครับ