ผมทำบ้านให้คนเช่า หลังจากจบสัญญาแล้วมีปัญหาดังนี้ครับ
1.ของในบ้านเสียหาย เช่น พื้นไม้ผุเพราะผู้เช่าทำน้ำขัง ม่าน มุ้งลวดพัง เพราะสัตว์เลี้ยงและเด็ก รอยเจาะผนัง และรอยขีดเขียนเป็นต้น ผมจึงเรียกผู้เช่ามาตกลงค่าเสียหาย ทางผู้เช่าก็ได้พาผู้รับเหมามาประเมินราคาและตกลงว่าจะเข้ามาซ่อม พอถึงวันนัดผู้รับเหมาไม่มาบอกว่าผู้เช่ายังไม่อนุมัติ ผมพยายามติดต่อผู้เช่าก็ได้รับการบ่ายเบี่ยงประวิงเวลาไม่ซ่อมให้สักที ผมจึงยื่นข้อเสนอให้ผู้เช่าชดใช้ค่าเสียหายเป็นเงินสด โดยจ่ายเฉพาะส่วนที่เกินจากค่ามัดจำเป็นจำนวนประมาณ 20000 บาทโดยค่าเสียหายอ้างอิงจากราคาที่ผู้รับเหมาขอผู้เช่าเข้ามาประเมิน

ทางผู้เช่าก็นิ่งเฉยและหาว่าผมเรียกร้องเกินจริง ซึ่งจริง ๆ แล้วเป็นราคาจากทางผู้เช่าเอง

ในส่วนนี้ผมจะฟ้องร้องและแจ้งความได้ใหมครับ เพราะมีสัญญาเช่าและระบุไว้ชัดเจนว่าผู้เช่าต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในกรณีที่เงินชดเชยไม่พอในการซ่อม

2.ผู้เช่าใด้ขนย้ายเตียงและเฟอร์นิเจอร์ออกไปโดยไม่แจ้งให้ผมทราบในระหว่างการเช่า และผมใด้ทวงถามให้เอามาคืนผู้เช่าก็รับปากแต่ก็ไม่ดำเนินการ ผมจึงเสนอให้ชดใช้เป็นเงินสดจากราคาที่ผมซื้อมา 20000 บาทแต่ผมเอาแค่ 10000 บาท ทางผู้เช่าก็นิ่งเฉย

ในข้อนี้ผมจะแจ้งความดำเนินคดีลักทรัพย์หรือยักยอกทรัพย์ได้หรือเปล่าครับ
ในกรณีที่แจ้งความผมแจ้งต่างจังหวัดได้ใหมครับ ผมอยู่กทมบ้านเช่าอยู่เชียงรายครับ

รบกวนแนะนำด้วยครับ