คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 7
แนะนำให้ใช้สัญญาซื้อขาย 1m นะครับ แล้วตกลงกับผู้ขายไว้ที่ 800k และส่วนต่าง ที่เกิดขึ้นหลังแบงค์อนุมัติแล้ว ทางแบงค์อาจจะสอบถามว่าเราจะหาจากใน ก็ให้พยายามตอบโดยอ้างว่า ทางบ้านจะให้ความช่วยเหลือ คุณพ่อ คุณแม่ ให้ช่วยออกส่วนต่างให้ อะไรแบบนี้เป็นต้น ข้างต้นนี้ในกรณีที่ราคาประเมินออกมาที่ สูงกว่า 800k นะครับ ส่วนถ้าใช้สัญญา 800k นี่ยังไงโอกาสที่จะได้ 100 % หรือ 800k สำหรับวงเงินกู้ก็คงยาก เพราะต่อให้ราคาประเมินสูงกว่า 800k ทางแบงค์ก็จะยึดวงเงินตามสัญญามาพิจารณาให้กู้ยืมที่ 90 % >>> คือระหว่างราคาซื้อขาย กับ ราคาประเมิน ถ้าอันไหนน้อยกว่าทางแบงค์ก็จะยึดอันนั้นมาเป็นเกณท์ในการกำหนดวงเงินกู้นะคับ
แสดงความคิดเห็น
สอบถามเรื่องวงเงินกู้บ้านมือสอง 100%
ออกตัวก่อนว่าที่ถามเรื่องพวกนี้บ่อยเพราะว่าผมกำลังจะกู้ซื้อบ้านหลังแรกครับ (แต่เป็นบ้านมือสอง) คำถามมีง่ายๆ แบบนี้ครับ
ผมเป็นพนักงานบริษัทเอกชน อายุงานเข้าปีที่ 3 (เฉพาะที่ทำงานปัจจุบัน) เงินเดือน 18K มีจ่ายบัตรเครดิตเดือนละ 2000 (ถ้าไม่ใช้บัตรเลยก็จาจ่ายหมดราวๆ กลางปีนี้) นอกนั้นไม่มีค่าใช้จ่ายอื่นๆ เลย (ไม่นับรวมค่าใช้จ่ายประจำวันเบ็ดเสร็จแล้วจะอยู่ที่เดือนละประมาณ 4K) ผมต้องการซื้อทาวน์เฮาส์มือสองต่อรองราคากับผู้ขายเบ็ดเสร็จแล้วได้ที่ 800K พอจะมีทางให้ยื่นกู้แล้วได้ 100% ของราคาซื้อขายหรือเปล่าครับ เนื่องจากผมไม่มีเงินจ่ายส่วนต่างกรณีได้วงเงินที่ 90% อะครับ สำหรับเอกสารผมเตรียมไว้หมดแล้ว กำลังคิดว่าจะยื่นกับ ธอส. (กะไปยื่น ธอส.สยามฯ เที่ยงนี้เลย) แล้วก็มีแบงค์ที่คิดว่าจะลองยื่นเหมือนกันอีกคือ กรุงเทพ , กรุงไทย , กสิกร (รายชื่อทั้งหมดที่กล่าวมาถ้าได้ที่ไหนก่อน เอาที่นั่นครับ อิอิ)