เข้าใจว่า เจ้าของกระทู้ ต้องการถาม เพื่อศึกษาหุ้นโดยดูพื้นฐาน

การคิดแบบคุณ Chai001 ก็เป็นแนวทางเล่นหุ้นอีกแบบคือ แบบเทคนิคัลล้วนๆ

แต่หลายคนก็ดูรวมกันไปทั้งสองอย่าง

ซึ่งผม เองก็มองว่า การพยายามดูพื้นฐาน มันบ้าง ถ้ามีข้อมูล ที่เรามั่นใจมันก็ทำให้เรา ลงทุนได้มั่นใจขึี้นในระดับนึง

แต่หลายครั้ง เจ้ามือก็เอาข้อมูลเหล่านี้มาหลอกเรา ให้ หลงกล ก็มี



เอ้ามาคุยเรืองที่ถาม กันครับ ตอบเท่าที่รู้

1. อิมแพค เอ็กซิบิชั่น แมเนจเม้นท์  ยังไม่ถูกรวมในงบ Q3 ใช่ไหมครับ เพราะฉะนั้นงบปีก็จะมีเงินลงทุนใน อิมแพค เอ็กซิบิชั่น แมเนจเม้นท์  เพิ่มขึ้นใช่ไหมครับ

ใช่ครับ เพิ่งจ่ายเงินซื้อมาเมื่อ มกรา ดังนั้น ยังไม่รวมในไตรมาสสาม จะเริ่มบันทึก 100% ตั้งแต่หลัง จ่ายเงินซื้อมา ครบแล้ว

2. เมื่อ BLAND รวมกับ อิมแพค เอ็กซิบิชั่น แมเนจเม้นท์ แล้วในงบเฉพาะกิจการเงินลงทุนในบริษัทย่อยก็จะเพิ่มขึ้นอีก 45% ใช่ไหมครับ

Bland ไม่ได้ไปรวม กับ IEM แต่ว่า เป็นการซื้อคืนกลับมา 45% กลับมาถือเต็มร้อย

ดังนั้น ในไตรมาศหน้า ประมาณ สองในสามกว่า จะเป็น 100% (เพราะว่าต้นเดิอน ยังไม่ได้ซิ้อกลับมา) และไตรมาสต่อๆไป ก็ เต็มร้อย จนกว่าจะขายออกไป อีก
  
3. รายได้งบเฉพาะกิจการเมื่อรวมกับ อิมแพค เอ็กซิบิชั่น แมเนจเม้นท์ แล้วก็จะเพิ่มขึ้นใช่ไหมครับ แต่ถ้างบรวมก็จะตัดรายการระหว่างกันหมดที่เกี่ยวข้องกับ BLAND ใช่ไหมครับ

IEM  จะกลายเป็นบริษัทย่อยที่ Blandถือเต็มร้อย รายได้ และกำไร มันก็ยังคงเป็น ส่วนของบริษัทย่อย แต่ ก็มาแสดงในงบรวม บริษัท เพิ่มเติม ร้อย  จากที่เคยรับรู้ มาแค่ ราวๆ 55%

4. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน คือ ที่ดินที่เตรียมขายใช่ไหมครับ แล้วทำไมเลือกตีราคาในตอนนี้ทำไมไม่ตีราคาเมื่อ 1-2 ปีก่อน แสดงว่า BLAND อยากรู้ราคาที่ดินของตัวเองเพื่อเตรียมขายใช่ไหมครับ

อาจจะขาย หรือ พัฒนา ต่อเพื่อขายก็ได้ ครับ การที่ บีแลนด์โยก ทรัพย์สินส่วนที่ไม่หมุนเวียนเกือบสองหมื่นล้าน มาเป็นทรัพย์สินหมุนเวียน ก็คาดกันว่า อาจจะขายหรือ เตรียมพัฒนา ต่อไปก็ได้ เช่นกัน อย่างเช่น ถ้าถนน ที่ตัดผ่าน ที่แปลงศรีนครินทร์เสร็จ ตรงนั้นก็คือทำเลทองอีกแห่ง

ส่วนการตีราคา นี่ จริงๆแล้วที่แปลงต่างๆ ย้ังได้ประเมินใหม่ (แต่คาดกันว่าจะมีการตีราคาประเมินกัน เพื่อปรับบุ้ค) แต่ที่ประเมินกันไป ก็คือ มูลค่า อิมแพ็ค ตอนที่ซื้อคืนมานั่นแหละ ที่เพิ่มจาก หมื่นล้านนิดๆ เป็นสองหมื่้นกว่า นิดๆ เพิ่มมาเท่าตัว

5. มาตรฐานการบัญชีบอกว่าที่ดินให้ทบทวนว่าด้อยค่าหรือไม่ทุกปี ถ้าไม่ด้อยก็ไม่ต้องบันทึกขาดทุนจากการด้อยค่า ให้บันทึกราคาทุนได้ไม่จำเป็นต้องบันทึกส่วนเพิ่มจากการตีราคา แสดงว่าผมคิดถูกใช่ไหมครับว่าเตรียมขายแน่ ๆ ๆ

เรื่องการบันทึกการด้อยค่าผมไม่แน่ใจ

แต่ว่าการลงบัญขี เค้าให้เลือกลงได้ สองอย่างคือ ตามราคาทุน (ตอนนี้บีแลนด์ หลายแปลงยังบันทึกอ้นนี้เป็นต้นทุนเก่าอยู่)

หรืออีกแบบคือ บันทึกด้วยราคายุติธรรม(หรือราคาจริงๆ) โดยผู้ประเมินที่มาตรฐานยอมรับ ซึ่งการ บันทึกใหม่ จะมีผล ต่อมูลค่าทางบัญชี ไม่จำเป็นว่า จะต้องขายก็ได้

ถ้าจะขายจริง ขายก่อนปรับราคาก็ได้ เพราะว่าส่วนต่างราคาขายกับราคาทุน ก็บันทึกเป็นกำไร อยู่ดี